Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 0

TG 2: 6

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer / dører:

Det må påregnes noe vedlikehold/justering av boligens dører. Vinduer er av nyere dato. (2012. TG1 på disse)

Våtrom - Totalvurdering av overflater:

Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.

Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden.Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år.
TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Våtrom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

TG på bakgrunn av alder

Kjøkken:

Det registreres en del slitasje på innredningen. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.

VVS:

TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Komfyrvakt ikke installert. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

Ingen dokumentasjon ble fremlagt på utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste 5 årene. Uten de rette dokumentene er det vanskelig å kunne si noe om oppbyggingen av konstruksjonen. Det forutsettes at det som er renovert er etter gjeldene regelverk ved vurdering av hver enkelt bygningsdel.
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken.
Det er ikke lagt frem midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen.
Avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er ikke undersøkt av takstmann. Hvis kravene ikke er oppfylt og bruken ikke godkjent kan kommunen nekte deg å bruke rommet som oppholdsrom, eller du kan i verste fall få bøter.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Eierskiftehistorikk

Elgeseter gate 26B 7030 Trondheim

Elgeseter gate 26B
7030 Trondheim