Bygget

Typisk teglsteinsbygård for området med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillevegger i betong/mur. Utvendige fasader med synlig forblendet teglstein. Saltaks konstruksjon tekket med takstein. Bygningen er oppført over 4 etasjer med både loft og kjeller i tillegg. Fundamentert med støpt såle. Ukjent fundamentering.

Leiligheten

Leiligheten har gjennomgående 3-stavs parkettgulv, malte slette vegg- og takflater. Nedsenket tak på kjøkkenet med innfelte downlights.

Takhøyden i stuen er målt til ca 2,70 m.

Pusset og malt pipeløp med peisovn i stuen.

Våtrom

Flislagt bad med varmekabler, dusjhjørne, veggmontert speilskap og servantskap samt gulvstående klosett.

Selger opplyser at badet ble pusset opp i regi av boligselskapet i 2005. Ved vurdering av bygningsdeler på våtrom legges dagens tekniske forskrift TEK17 og Sintef Byggforsk detaljblad 700.320 til grunn for vurderinger, og den anbefalte brukstiden på våtrom er ca 20-25 år.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med hvite høyglans fronter, stålhandtak og overskap samt fliser på vegg. Heltre benkeplate med nedfelt stålkum og ett-greps armatur i børstet stål. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin fra Ikea, stekeovn fra Electrolux, platetopp (ukjent merke) og veggmontert avtrekksvifte med kullfilter fra Gorenje samt opplegg for frittstående kjøl/frys.

__________________________________________________

Oppsummering av avvik

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak)

Tekniske installasjoner

> Vannledninger

Det er både rør i rør og utenpåliggende forkrommede vannrør på badet. Stoppekraner er plassert over himlingen. Kobberrør under kjøkken. Vurdering av avvik: Rør i rør system er avsluttet over himlingen på badet. Dette var tidligere en preakseptert løsning, men avviker fra dagens krav og kontrollert avrenning av lekkasjevann til sluk eller kompenserende løsning. Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det kan samles i et vannfordelerskap som har kontrollert avrenning til sluk ved en evt lekkasje.

> Ventilasjon

Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via ventiler i vinduskarmer. Vurdering av avvik: Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg er relativt vanlig i slike bygg/bygårder, men er å anse som en dårligere form for ventilasjon sammenliknet med dagens mekaniske ventilasjonssystemer. Tiltak: Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn mekanisk avtrekk da den er utsatt for kondens og svartsopp problematikk. For montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i vedtekter om det lar seg montere.

Våtrom > Bad

> Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er påvist bom på enkelte veggfliser samt slitasje i fuger. Tiltak: Overvåk tilstanden på overflater. Det er symptomer på at overflater med underliggende konstruksjoner kan begynne å slippe fra underlaget. Det utelukkes ikke at fliser på sikt kan løsne fra veggflater. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fliser sammen med membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres.

> Overflater gulv

Det er målt ca 30 mm høydeforskjell fra topp flis ved terskel til topp slukrist. Vurdering av aavik: Det er registrert bom (hulrom) under fliser i dusjsone, samt synlig slitasje på flisoverflater og fuger. Dette kan indikere svekket vedheft til underlaget. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Fliser og fuger må holdes under oppsyn. Det utelukkes ikke at fliser på sikt kan løsne som følge av manglende fullkontakt under flis til underlag. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fliser sammen med membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres samt at det anlegges tilstrekkelig med fall til sluk.

> Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk med vannlås og hjelpesluk i plast. Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av sluk lot det seg ikke påvise hvordan membranen er avsluttet under klemringen, da det er forhøyelsesring som skjuler klemringen. Membran på vegger, ved terskel og gjennomføringer er ikke kontrollert da dette krever destruktive inngrep. Sammen med overnevnte forhold er vurdering av tilstandsgrad av sluk, membran og tettesjikt basert på alder og manglende dokumentasjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tettesjikt har en alder som tilsier at det er kort/liten gjenværende restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Med bakgrunn i alderen kan ikke lekkasjesikkerheten til våtrommet verifiseres og bør etableres på nytt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres. Det anbefales å rense sluk og vannlås med jevne mellomrrom for å unngå oppfylling.

> Ventilasjon

Badet har naturlig oppdriftsventilasjon via ventil. Vurdering av avvik: Badet har kun naturlig avtrekk som er å ansees som en dårligere ventilasjonsløsning i forhold til mekanisk avtrekksvifte. Tiltak: Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Avtrekk av denne typen er en relativ vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder og kan oppleves som noe dårligere enn mekanisk avtrekk. For montering av mekanisk avtrekk må dette avklares med styret da det kan være vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk.

Kjøkken

> Avtrekk

Veggmontert kjøkkenavtrekk med kullfilter. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har kun kullfilter/omluft og ikke avtrekk ført ut av bygget. Tiltak: Tilstandsgrad for kjøkkenavtrekk med kullfilter genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard 3600:2018. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn avtrekk ført ut av bygget. Kullfilter bør skiftes med jevne mellomrom iht leverandørens anbefalinger.

I tillegg fremgår følgende punkt, som konstruksjon som ikke er undersøkt (TG IU):

Våtrom > Bad

> Tilhørende konstruksjoner til våtrom

Det er ikke foretatt boring av hull i tilstøtende rom til badet grunnet veggenes oppbygning. Disse er i betong/murverk. I tillegg til visuell betraktning av overflater er det utført fuktsøk med type Protimeter Surveymaster utført ved erfaringsmessige utsatte områder i våtsonen. Ingen unormale forhold avdekket.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

Når kjøpte du boligen?

Svar: 2010

Har du selv bodd i boligen?

Svar: Ja.

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.

Svar: Har bodd i leiligheten hele perioden.

Våtrom

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja.

Navn på arbeid?

Svar: Nytt arbeid.

Årstall

Svar: 2023

Hvordan ble arbeidet utført? 2

Svar: Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Svar: Installasjon av nytt toalett, servant m/kran pluss underskap og overskap, og dusjvegger.

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: Ringside.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Ja.

Tak, yttervegg og fasade

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2

Svar: Ja.

Navn på arbeid

Svar: Nytt arbeid.

Årstall

Svar: 2011.

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Svar: Det ble installert nye vinduer i stue samtidig med at det ble montert balkong og balkongdør.

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: Balkongteam

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Nei.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Svar: Bytte av vinduer på kjøkken og soverom.

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: Takst og Vindu Spesialisten AS

Årstall

Svar: 2019

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Ja.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Ja.

Årstall

Svar: 2024

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært og Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Svar: Det er utført arbeider på det elektriske anlegget av både elektrikerfirma og elektrikerlærling privat. Alt arbeid med sikringer/sikringsskap, downlights i tak kjøkken, og taklys/dimmer i stue er utført av autorisert elektriker. Arbeidene kan delvis dokumenteres. På grunn av mangelfull dokumentasjon på arbeider er det innhentet en uavhengig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget fra Elektroeliten AS i 2024 for å dokumentere anlegget. Denne legges ved sammen med takstrapporten.

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: Boligelektrikkeren AS, Alpha elektro AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Nei. Elektrikker lærling privat: Trekking av ledninger, kobling av stikk-kontakter.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Svar: Ja.

Beskriv feilen eller endringen

Svar: Ny peisovn ble installert av Varmefag AS i 2010.

Eierskiftehistorikk

Dælenenggata 23B 0567 Oslo

Dælenenggata 23B
0567 Oslo