FINN.no

[{"_1":2,"_923":-5,"_924":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":96,"_97":96,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7404267-315-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-+TZLMzdjh3ANFSAZGLLrovjhRXQ\"","date","Tue, 05 May 2026 02:19:44 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7405541-329-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7392553-230-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs",true,"showInjector","imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_885":886,"_92":-7,"_905":906,"_78":79,"_907":908,"_920":921,"_652":654,"_598":599,"_922":601},"adId","432202983","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":800},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":449,"_111":450,"_464":465,"_466":467,"_468":469,"_588":589,"_238":449,"_593":96,"_594":595,"_168":628,"_651":94,"_652":653,"_661":662,"_663":664,"_211":665,"_674":675,"_217":676,"_677":678,"_184":683,"_685":686,"_691":692,"_256":94,"_755":756,"_757":758,"_759":760,"_219":763,"_764":765,"_766":767,"_768":769,"_774":775,"_776":777,"_268":786,"_787":696,"_788":789,"_790":791,"_792":789,"_244":793,"_794":795,"_799":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":96,"_439":94},8628,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_444":445,"_310":446,"_314":445,"_447":448},"usable",84,"primary",51,33,"descriptionUnsafe","Areal
BRA-i:
1. etasje: 51 kvm Bad, entré, kjøkken, soverom, stue
BRA-e:
Kjeller: 33 kvm 3 kjellerboder, gang
",1,{"_451":452,"_453":454,"_146":455,"_456":457,"_143":458,"_459":460,"_113":461,"_462":463},"total",7662455,"currency","NOK",1105953,"suggestion",7500000,14193,"collectiveDebt",148262,28429,"salesCostIncludesUnsafe","7 500 000,- (Prisantydning)
148 262,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 648 262,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)
10 043,- (Transportgebyr for aksjer )
9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
14 193,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))
23 493,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------
7 662 455,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))
7 671 755,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.","rooms",2,"title","Skap ditt drømmehjem i attraktive Malerhaugen hageby. To hageparseller. Hagebyleilighet med unik utbyggingsmulighet.","images",[470,478,481,485,488,491,494,497,501,504,507,510,513,516,519,522,525,528,531,534,537,540,545,548,551,554,557,560,563,567,571,574,576,579,582,585],{"_471":472,"_473":474,"_475":476,"_207":477},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_d715fbe2-640c-41e3-b33f-509efb28e9c6.jpg","width",1600,"height",1065,"Velkommen til Lensmann Hiorths allé 17 - presentert av Dan Christian Jensen ved Nordvik Bolig.",{"_471":479,"_473":474,"_475":476,"_207":480},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_54c31a34-4504-4b26-9116-4f9633a7f9dc.jpg","Dette er en unik mulighet til å skape ditt drømmehjem i attraktive Malerhaugen hageby.",{"_471":482,"_473":474,"_475":483,"_207":484},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_9b12a92a-99c2-4f98-b27d-46b1d1bcfaf1.png",1085,"Plantegning 1.etasje.",{"_471":486,"_473":474,"_475":476,"_207":487},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_89ddc51a-6979-44eb-8847-caed4e1f0d28.jpg","Lys og pen stue med peisovn.",{"_471":489,"_473":474,"_475":476,"_207":490},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_bae38f5d-0de0-4b2e-b80d-85eee6e33c55.jpg","Leiligheten er nylig blitt oppgradert med nytt gulv med avretting under og nymalte overflater.",{"_471":492,"_473":476,"_475":474,"_207":493},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_588a8cff-5394-41a8-bf91-34b0fa0839be.jpg","Fra stuen er det verandadør ut mot hageparsell. Pr. d.d. er det ikke etablert utvendig trapp (krever søknad og godkjennelse).",{"_471":495,"_473":474,"_475":476,"_207":496},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_eff15cf2-45ad-465c-8fd2-cf5a9bb89a42.jpg","Hageparsell 1.",{"_471":498,"_473":474,"_475":499,"_207":500},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_3d7454f2-88c8-43ef-b07e-7a8c9e2a788d.png",1067,"Hageparsell 2 på vestsiden av huset.",{"_471":502,"_473":474,"_475":476,"_207":503},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_8453008e-77a4-4dc2-8746-a0c97e85191d.jpg","Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofaseksjon og tilhørende møblement.",{"_471":505,"_473":474,"_475":476,"_207":506},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_a172b3d3-c028-4698-8926-642c85b63f4a.jpg","Det separate kjøkkenet skaper flere oppholdssoner, og vinduer i flere retninger gir både hyggelig utsikt og godt lysinnslipp.",{"_471":508,"_473":474,"_475":476,"_207":509},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_1bd921ae-8372-4eed-bff8-83a6480fbaea.jpg","God plass til spisebord med grønn utsikt.",{"_471":511,"_473":474,"_475":476,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_92c8ebbb-a18b-4b3c-91df-d9b8c2873f38.jpg","Den tidløse kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter og rikelig med skap- og benkeplass.",{"_471":514,"_473":474,"_475":476,"_207":515},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_36a47f59-ad02-4d81-b9e6-0f0f42769809.jpg","Frontene på kjøkkenet er malt i 2025 og keramisk koketopp og innebygget stekeovn. Benkeplaten er flislagt rundt koketoppen.",{"_471":517,"_473":476,"_475":474,"_207":518},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_906d186e-c66b-44fc-9c3d-79ba767974c1.jpg","Praktisk skyvedør inn mot soverommet.",{"_471":520,"_473":474,"_475":476,"_207":521},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_91478bd3-2f31-454b-bfe0-7c6186a21134.jpg","Soverommet oppleves lyst og luftig med god plass til dobbeltseng og nattbord.",{"_471":523,"_473":474,"_475":476,"_207":524},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_0570e626-e95c-4060-8dd5-11249a4d2c87.jpg","Praktisk skyvedørsgarderobe fra gulv til tak gir svært gode oppbevaringsmuligheter.",{"_471":526,"_473":474,"_475":476,"_207":527},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_4bcd55d5-7f23-4a8c-a350-3d917794efc0.jpg","Praktisk planløsning med adkomst til alle rom fra mellomgang.",{"_471":529,"_473":474,"_475":476,"_207":530},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_7be82f7a-b907-472e-ba6c-ce9039536754.jpg","Flislagt bad med dusjnisje og innfellbare dusjdører og servant med ett greps blandebatteri.",{"_471":532,"_473":476,"_475":474,"_207":533},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_27e7912a-30bc-4fe2-8e05-8a657a6179ef.jpg","Gulvstående toalett og lyse, tidsriktig fliser på gulv og vegg.",{"_471":535,"_473":476,"_475":474,"_207":536},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_2c3a0173-2381-46dc-aa14-3c715e1aec07.jpg","Badet har stort vindu som gir gode lysinnslipp, samt mulighet for utlufting.",{"_471":538,"_473":474,"_475":476,"_207":539},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_7465e9c5-9dbd-43b1-81c9-f210332c722b.jpg","Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Praktisk planløsning med tilgang til alle rom i etasjen.",{"_471":541,"_473":542,"_475":543,"_207":544},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_e93a5686-b1c8-4578-bbca-6520ae05c5df.png",1052,654,"Plantegning kjeller. Striplet linje viser ca. grense mellom fellesareal og boligens areal.",{"_471":546,"_473":474,"_475":476,"_207":547},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_481500ab-69c8-4784-ba4e-a76d333cd9a9.jpg","Bod 1",{"_471":549,"_473":474,"_475":476,"_207":550},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_fef4cb65-3365-4ffb-8be9-b1838aba79e4.jpg","Bod 2",{"_471":552,"_473":474,"_475":476,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_b45e2578-3229-4ed7-827c-97bd8ae380a6.jpg","Bod 3",{"_471":555,"_473":474,"_475":476,"_207":556},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_6a428f40-f038-4ef0-988f-08540b8c009d.jpg","Gang ved bod 2 og 3",{"_471":558,"_473":474,"_475":476,"_207":559},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_c3a3255c-2417-4263-ac9b-004739dc862b.jpg","Boligene i Malerhaugen byggeselskap ble bygd på 1920-tallet, og er tegnet av arkitekt Rivertz, som var en av datidens mest betydningsfulle arkitekter.",{"_471":561,"_473":474,"_475":476,"_207":562},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_853fe68f-13b6-4c88-a037-66bf68bd5630.jpg","Adkomst/inngangsparti.",{"_471":564,"_473":565,"_475":474,"_207":566},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_8ac18a2d-0572-44cb-ac1d-1d98f3ed2752.jpg",1003,"Hageparsell 2",{"_471":568,"_473":474,"_475":569,"_207":570},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_f0ecdd05-8a07-465e-a4f5-b54ce554bd5f.jpg",1198,"Oversiktsbilde av Lensmann Hiorths allé 17.",{"_471":572,"_473":474,"_475":569,"_207":573},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_c508ce71-254e-4e2c-b798-68505d84ef91.jpg","Dette er en grønn oase, nært byen, og med kort avstand til offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud.",{"_471":575,"_473":474,"_475":569},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_3844b752-a6ef-444a-b38b-db066eba710a.jpg",{"_471":577,"_473":474,"_475":499,"_207":578},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_d6671393-2c9a-4e77-ad91-c5503deea8d8.jpg","På Ensjø Torg finner du flere forretninger som Åpent bakeri - perfekt for deg som liker ferskt brød hver dag eller en kopp kaffe.",{"_471":580,"_473":474,"_475":499,"_207":581},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_06a41d3f-8a76-437f-a942-0f49bdca0691.jpg","Kort vei til offentlig kommunikasjon og T-bane.",{"_471":583,"_473":474,"_475":499,"_207":584},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_1ab23ae6-93da-4622-ab35-f8776741d231.jpg","Fyrstikktorget på Helsfyr, kun en kort spasertur unna, har flere gode servicetilbud.",{"_471":586,"_473":474,"_475":499,"_207":587},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/10/vertical-2/23/3/432/202/983_1fdeaa13-9b1b-427a-84b4-393f14e90046.jpg","Jordal Amfi med ishall, skate- og lekeplass, samt fotballbane.","contact",[590],{"_591":592},"mobile","971 93 210","disposed","location",{"_596":597,"_618":619,"_620":621,"_622":623,"_624":625,"_626":627},"position",{"_598":599,"_600":601,"_602":603,"_614":615,"_616":617},"lat",59.9134,"lng",10.7937,"links",{"_604":605,"_608":609,"_611":612},"norortho",{"_471":606,"_466":607},"https://www.finn.no/map?adId=432202983&lat=59.9134&lon=10.7937&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_471":606,"_466":610},"Hybridkart","finnvector",{"_471":606,"_466":613},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9134&lng=10.7937&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0661","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Lensmann Hiorths allé 17",[629,641,648],{"_630":631,"_20":632,"_633":634,"_635":636,"_637":638,"_639":640},"to","17:30","23.10.2025","from","16:30","dateIso","2025-10-23","iCalendarTo","20251023T153000Z","iCalendarFrom","20251023T143000Z",{"_630":642,"_20":643,"_633":644,"_635":645,"_637":646,"_639":647},"13:00","26.10.2025","12:00","2025-10-26","20251026T120000Z","20251026T110000Z",{"_649":650},"note","Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.","anonymous","cadastres",[654],{"_655":656,"_657":658,"_659":660},"landNumber",130,"titleNumber",17,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[666,667,668,669,670,671,672,673],"Barnevennlig","Hage","Kjæledyr tillatt","Kabel-TV","Offentlig vann/kloakk","Peis/Ildsted","Rolig","Sentralt","floorplans",[],"Det er ikke forkjøpsrett i boligselskapet.","sharedCost",{"_679":680,"_681":682},"amount",4186,"includesUnsafe","Bygningsforsikring, grunnpakke fra Telia på tv og internett, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold i boligselskapet, renter og avdrag andel fellesgjeld.

Herav:
Pr. dags dato
Lån: 719,97
Boligleie: 2 956,72
Kabel-tv: 509,00

Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven",{"_649":684},"Overtakelse skjer etter avtale med selger.\n\nFør boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.","energyLabel",{"_687":688,"_689":690},"class","G","color","RED","generalText",[693,697,698,700,702,704,707,710,713,716,719,722,725,728,731,734,736,738,741,743,746,749,752],{"_396":694,"_695":696},"Kort om eiendommen","textUnsafe","Nordvik har gleden av å presentere en unik mulighet til å få seg en av de flotte eiendommene i Lensmann Hiorts Allé 17 på Malerhaugen. Her får du en hagebyfølelse du ikke finner mange steder i Oslo! Dette er en grønn oase, nært byen, og med kort avstand til offentlig transport og godt utvalg av servicetilbud.

Dette er en meget sjelden mulighet til å kjøpe en attraktiv hagebyleilighet med stort utviklingspotensial, herunder muligheten til å selv kunne "designe" og utforme deres drømmehjem.

Stort potensial med første etasje på 51 kvm. og underetasje på ca. 33 kvm.

Om det er ønskelig å bli satt i kontakt med arkitekt eller bank i forhold til finansiering, gi beskjed til megler.

Konferer med megler om hvordan andre tilsvarende leiligheter i boligselskapet har løst underetasjen.",{"_396":295,"_695":682},{"_396":225,"_695":699},"Velkommen til Lensmann Hiorths allé 17 og en sjelden anledning! Dette er en lys og pen hagebyleilighet som pr. i dag består av 1.etasje og del av underetasje, uten intern forbindelse. De fleste andre tilsvarende leiligheter i byggeselskapet har etablert trapp ned til underetasjen fra første etasje og innredet underetasjen med soverom og gang. Noen har også valgt å lage bad eller wc i underetasjen.

Om det er ønskelig å bli satt i kontakt med arkitekt eller bank i forhold til finansiering, gi beskjed til megler.

Malerhaugen er et etablert og populært boligområde med kort vei til offentlig transport, servicetilbud og grønne parker. Nabolaget er kjent for sitt gode bomiljø og trivelige naboskap her vil både små og store trives.

1.etasje
Etasjen er innredet med separat kjøkken, stue, soverom, bad og entre. Enkelte andre tilsvarende enheter har åpnet opp mellom stue og kjøkken og som regel hatt alle soverom i kjeller. Om det skal åpnes opp mellom kjøkken og stue, må det først søkes om tillatelse til Plan- og bygningsetaten (PBE). Trapp ned til hageparsell er etablert i flere andre tilsvarende hus. Formelt sett må dette godkjennes av PBE og aksjonærene i huset. Styret i byggeselskapet har gitt sitt samtykke. Styret minner på at det er påbudt med gelender på trapp.

Etasjen er nylig blitt oppgradert med nytt gulv med avretting under og nymalte overflater. Dette gir et flott utgangspunkt.

Underetasje
Etasjen er i dag innredet som en råkjeller med flere boder. Dette gir rikelig med oppbevaringsplass. Som beskrevet over er dette et areal med utviklingspotensial. Om det er ønskelig å utvikle etasjen til rom for varig opphold, må det søkes opp bruksendring til PBE og styret. Malerhaugen byggeselskap har følgende bestemmelser som må følges:

Utbyggingen og arealbruken skal godkjennes av styret og nødvendige offentlige instanser.
Alle kostnader ved utbyggingen og andre utgifter i denne forbindelse tilfaller utbygger, herunder kostnader knyttet til drenering, og kostnader utover det som er rimelig for tiltak mot
radonstråling.

Ved utbygging av loft-/kjellerarealer må aksjonær som foretar loft-/kjellerutbygging forplikte seg til å oppfylle følgende krav:

Inngå skriftlig avtale med selskapets styre vedrørende utbyggingen. Avtalen skal inneholde oppstart- og ferdigstillelsestidspunkt.
I byggeperioden forplikter aksjonærene seg til å stille bank-/forsikringsgaranti overfor selskapet vedrørende ferdigstillelse av arbeidet som berører tak, fasade og aksjonærenes øvrige interesser i husets fellesarealer inne og ute.
Ved utbygging til bolig i kjeller skal vinduene oppfylle gjeldende forskrifter vedrørende lysforhold. De nye vinduene må plasseres der de eksisterende står (dvs. midtstilt). Vindusstørrelsen skal være 80 x 60 cm, alternativt 90 x 90 cm (rømningsvindu).
Ved utbygging fra leilighetene til henholdsvis loft/kjeller skal det bygges intern adkomst mellom etasjene.
Utbygger plikter å innhente Plan- og bygningsetatens godkjennelse og fremlegge denne for styret før utbyggingsarbeidet igangsettes. Utbygger plikter også å levere ferdigstillelsesattest fra Plan- og bygningsetaten så snart arbeidet er ferdig.
Arbeidet skal utføres fagmessig.

Se vedtekter § 4.5.",{"_396":300,"_695":701},"Attraktiv beliggenhet i et av områdets mest etterspurte strøk

Lensmann Hiorths Allé er en av de mest attraktive adressene i området sentralt plassert, men samtidig med en landlig og tilbaketrukket atmosfære. Området ble utviklet på 1920-tallet, med bebyggelse tegnet av arkitekt Rivertz, en av tidens mest betydningsfulle arkitekter. Bebyggelsen er helhetlig planlagt etter prinsippene for engelsk hageby.

Området består av idylliske 2- og 4-mannsboliger og funkis lavblokker, omkranset av alléer, blindveier og frodige hager. Selv om beliggenheten er nær en hovedfartsåre, oppleves området som stille og fredelig.

Her finner du et aktivt og inkluderende nabolag med blant annet musikk- og sommerfester, julefeiring for barn og utekino i høstmørket. En grønn oase bare ti minutter på sykkel til sentrum.

Barnevennlig og familievennlig

Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med blant annet stor, solrik hage. Lensmann Hiorths Allé er en rolig blindgate, og i samme gate ligger en fin lekeplass. Her bor man sentralt, men med trygge og barnevennlige omgivelser.

Nært skoler og barnehager

Det er kort vei til flere gode skoler, blant annet Hasle skole, Teglverket skole og Fyrstikkalleen skole sistnevnte er både ungdoms- og videregående skole og meget populær. I tillegg finnes Jordal skole, Kampen skole og Nyskolen i nærområdet. Flere barnehager er også lett tilgjengelige.

Meget gode kollektivforbindelser

Det er ca. 400 meter til T-bane på Ensjø og Helsfyr, og kun 200 meter til bussholdeplasser med hyppige avganger. T-banen (linje 1 4) bruker kun seks minutter til sentrum. Fra Helsfyr går blant annet buss 21, 28, 37, 58, 66, 68, 76 og flybussen. Flere av bussene har avgang hvert femte minutt i rushtiden.

Spennende serveringssteder i nærheten

For voksne og matinteresserte finnes det flere unike spisesteder i nærheten, som Kampen Bistro, Vålerenga Vertshus, Lille Kampen Kafé og Smia.

Et område i stadig utvikling

Bydelen er i sterk utvikling, med kort vei til Ensjøbyen et tidligere industriområde som gradvis transformeres til et moderne boområde med skoler, parker og grøntområder. Visjonen er å skape et levende bymiljø for urbane mennesker med sans for natur og friluftsliv.

Det er kort vei til servicetilbud på Fyrstikktorget, Hasle Torg, Vinslottet og Ensjø. God infrastruktur og offentlig transport gir høy fleksibilitet i hverdagen.

Alt du trenger rett i nærheten

Dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Spar ligger kun få minutter unna. På Ensjø Torg finner du Åpent Bakeri perfekt for ferskt brød og kaffe på vei til jobb. I Tiedemannsbyen ligger det populære bakeriet Boulangerie M, som også tilbyr italiensk pizza.

Gladengveien byr på spisesteder som isbaren Happis, Sushi og Thai Ensjø, Kinabolle og Frøken Smillas gastropub. På Helsfyr ligger det hyggelige spisestedet Nord, og Hasle Torg kjøpesenter tilbyr blant annet Coop Mega, Baker Hansen og Floriss. Vinmonopolet er ikke lenger på Fyrstikktorget, men det er kort vei til Tøyen, Grønland Basar og Oslo sentrum enkelt tilgjengelig både med bil og kollektivt. E6 er også lett tilgjengelig.

Parker, turmuligheter og treningstilbud

Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv, med tur- og sykkelveier som strekker seg fra sentrum til Grefsenkollen og Østmarka. Grønne områder som Tiedemannsparken, Botanisk hage, Jordal Amfi, Middelalderparken og parkdragene ved Valle Hovin er alle i nærheten. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for idrett og store arrangementer. Tøyenparken, med Øyafestivalen hver august, er også i nærområdet.

Fra Tøyen togstasjon (del av Gjøvikbanen) kan du enkelt ta toget mot Nordmarka. SATS Kampen og SATS Hasle Torg ligger ca. ti minutters gange unna.

Enkel adkomst med bil og kollektivtransport

Alt av daglig tilbud finnes i nærheten, men dersom behovet er større, tar T-banen deg raskt til sentrum. Helsfyr er et viktig kollektivknutepunkt med flere bussruter og T-banelinjer. Ensjø T-banestasjon (linje 1 4) er også like i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er i Grenseveien, med blant annet buss 21 (Helsfyr Tjuvholmen), som tar deg til sentrum på ca. 8 minutter. Med bil bruker du ca. 5 minutter til Grønland og Oslo S, 6 minutter til Ekeberg og 29 minutter til Oslo lufthavn.

Skoler, barnehager og aktivitetstilbud

Leiligheten har kort vei til et bredt utvalg av skoler og barnehager. I nærområdet finnes lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Boligen sogner per i dag til Teglverket barne- og ungdomsskole. Flere av barnehagene fungerer også som åpne lekeplasser utenom åpningstid.

Det foreligger planer om bygging av ny barne- og ungdomsskole i nærområdet.

Fremtidig utvikling

Området har gjennomgått omfattende utvikling de siste årene med boliger, infrastruktur og servicetilbud. Noen prosjekter og parkdrag gjenstår fortsatt. Like ved boligen er Østre parkdrag etablert et grøntområde med naturlig preg, inkludert Barnas naturpark. Første fase omfatter området mellom Malerhaugveien, Gladengveien og Stålverksveien.",{"_396":273,"_695":703},"Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Det er vedtektsfestet at hver av aksjonærene disponerer egen del av hage i tilknytning til de enkeltes hus. Hageparsellene er påvist av arvingene.

Eiendommen ligger nydelig til på vakre Malerhaugen som er en skjermet og grønn oase - en skjult perle for mange med kun kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud på Ensjø!",{"_396":705,"_695":706},"Parkering","Malerhaugen byggeselskap disponerer parkeringsplassene i stikkveien rundt Lena Hiorths Plass. Disse kan beboere benytte uten kostnad. Det er et førstemann til mølla-prinsipp som gjør at man ikke er garantert parkering.

For øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år
El-bil : 2.090 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.",{"_396":708,"_695":709},"Oppvarming","Elektrisk.",{"_396":711,"_695":712},"Regulerings og arealplaner","Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2864, datert 14.05.1986. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Pågående plan- og byggesaker:
- Grønvoll allé 2 A-C, 4 A-D, 10 A-H - oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D - Tidligere adresse: Grenseveien 97, Grensesvingen 9
Saksnummer: 2025/10502 - Byggesak. Mottatt sak: 22.09.2025
- Grønvoll allé 6 A-B, 8 A-B, 10 J-K - oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E - Tidligere adresse: Grenseveien 97. Saksnummer: 2025/09836 - Byggesak. Mottatt sak: 16.09.2025
- Lensmann Hiorths allé 12 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring
Saksnummer: 2025/04085 - Byggesak. Mottatt sak: 29.08.2025. Status: Under behandling
- Lensmann Hiorths allé 1 - Utskifting av stikkledninger og innvendig bunnledning
Saksnummer: 202553222 - Byggesak. Mottatt sak: 10.04.2025. Status: Tillatelse gitt
- Lensmanns Hiorths allé 3 - Rehabilitering av balkonger
Saksnummer: 202552392 - Byggesak. Mottatt sak: 17.03.2025. Status: Endret tillatelse gitt

- Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - planforslag til politisk behandling
Saksnummer: 201703173 - Reguleringssak. Mottatt sak: 24.02.2017
Fyrstikktorget Eiendom v/Stor Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Karoline Kristiansens vei 1-9 til bolig/forretning/kontor med mer, samt torg og gatetun. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner på gateplan. Forslagsstiller fremmer også et alternativ 2 med byggehøyde på maksimalt 42 meter.

- Ensjøveien 16 - 22 - Planforslag til offentlig ettersyn
Saksnummer: 202209626 - Reguleringssak. Mottatt sak: 24.06.2022
Formålet med planen er å legge til rette for videreutvikling av eksisterende næringseiendommer til et variert og bymessig kvartal med høyere utnyttelse, blandede
funksjoner og nye byrom. Planen legger opp til en kombinasjon av nybygg og ombruk av eksisterende bebyggelse. Intensjonen er å bevare Ensjøveien 18, 20 og 22, med påbygg på Ensjøveien 18 og 20, mens Ensjøveien 16 rives og erstattes av nybygg. Østre parkdrag videreføres og styrkes gjennom planområdet, inkludert på tak av Ensjøveien 22.

- Etterstadsletta 2 - utarbeidelse av planforslag
Saksnummer: 202111590 - Reguleringssak. Mottatt sak: 07.07.2021
Planforslaget har 2 alternativer. Et alternativ med bussanlegg uten lokk, og et alternativ med et grønt lokk over deler av bussanlegget.

- Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole
Saksnummer: 201905606 - Reguleringssak. Mottatt sak: 30.03.2019
Oslobygg KF foreslår å omregulere Etterstadsletta 3, 5 og del av 11, for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer
mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Det sikres minimum 6 m2 uteoppholdsareal per elev, som skal fylles med kvaliteter for elevene og nærmiljøet. P

- Grenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag
Saksnummer: 202017619 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.11.2020
Grenseveien 99 AS/Grenseveien 107 AS planlegger to næringsbygg med utadrettet virksomhet og kulturformål fortrinnsvis i 1. og 2. etasje, samt deler av underetasjer. Planarbeidet skal undersøke varierte bygningsvolumer med søkelys på å styrke krysset Grensesvingen/Grenseveien og å ramme inn et nytt torg, samt sikre gode overganger til nærområdet og begrense negative konsekvenser for omgivelsene.

- Grensesvingen 12 med flere - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn
Saksnummer: 202201642 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.02.2022
Prosjektet Grenseveien forprosjekt og regulering tar for seg Grenseveien, mellom Økernveien og Grensesvingen, og deler av Malerhaugveien, Grønvoll allé og Innspurten. Hovedhensikten med prosjektet er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. I tillegg skal planarbeidet ivareta fremkommelighet for kollektiv og sikre trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom de ulike trafikantgruppene. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Dette kan påvirke tilstøtende arealer.

- Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn
Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.11.2019
Intensjonen med reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser, er å transformere dagens bilbaserte næringsbygg og parkeringsarealer til et boligkvartal med bymessige kvaliteter.

- Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn
Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.02.2022
Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av Norsk rikskringkastings (NRK) fremtidige hovedkontor og kringkastingshus på Normannsløkka (Ensjøveien 3, 5 og 7). Det nye hovedkontoret skal tilrettelegge for at NRK på en best mulig måte kan utøve sitt samfunnsoppdrag. Planen omfatter i tillegg eiendommene Ensjøveien 9, 11, 13, 15a og 15b, slik at det kan legges til rette for ny utvikling av nærings- og sentrumsfunksjoner. I tillegg omfatter planen en mindre del av Kampen park for å tilrettelegge for gangbro over Gjøvikbanen. Planen har til hensikt å sikre gode forbindelseslinjer og attraktive byrom av høy kvalitet slik at planområdet blir godt integrert i byen rundt.

Det bygges mye i området i og rundt Ensjø.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/",{"_396":714,"_695":715},"Ligningsverdi / formuesverdi","Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
",{"_396":717,"_695":718},"Styregodkjennelse / forkjøpsrett","I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.",{"_396":720,"_695":721},"Vedtekter / husordensregler","Boligselskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt.",{"_396":723,"_695":724},"Heftelser / servitutter","På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/130/17:
19.01.1923 - Dokumentnr: 920418 - Best. om vann/kloakkledn.

22.08.1924 - Dokumentnr: 912200 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

26.11.1949 - Dokumentnr: 13868 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser

11.09.1979 - Dokumentnr: 22791 - Skjønn

26.02.2014 - Dokumentnr: 162524 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder boder
Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Midlertidig dispensasjon fra vegloven

22.04.2020 - Dokumentnr: 2364776 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Bestemmelse om bod

12.04.1912 - Dokumentnr: 900105 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:130 Bnr:1

24.01.1913 - Dokumentnr: 900033 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:130 Bnr:18

03.03.1922 - Dokumentnr: 900113 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:130 Bnr:22

03.03.1922 - Dokumentnr: 900114 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:130 Bnr:23

20.10.1922 - Dokumentnr: 992786 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 130 BNR 20 OG 21

24.11.1922 - Dokumentnr: 900763 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:130 Bnr:24

08.04.1943 - Dokumentnr: 906766 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:130 Bnr:49
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN",{"_396":726,"_695":727},"Ferdigattest / brukstillatelse","Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert juli 1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
På tilsendte byggetegninger er stuen tegnet inn der hvor det i dag er soverom. Det er også satt opp en vegg som avgrenser soverommet og gir et gangareal på vei inn til stuen sånn at man slipper å gå gjennom soverommet for å komme inn i stuen.

Kjøper overtar all risiko for gjennomføring, kostnader og godkjenning gjennom styret og kommunen vedr. utvikling av kjelleren.

Dagens eier har sendt søknad til styret vedr. etablering av trapp ned til hage fra stuen. Pr. dags dato er ikke svar på denne mottatt. Formelt sett er et slikt tiltak også søknadspliktig opp mot Plan- og bygningsetaten.",{"_396":729,"_695":730},"Byggemåte","Utvendig:

Vinduer: 1. etg.: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene åpner horisontalt. Vinduene er stemplet med produksjonsår 1975.

Kjeller: Gamle dobbelglassvinduer i trerammer. Vinduene er topphengslede. Ukjent eksakt alder.

Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser).

Dører: 1. etg.: Hagedør (tofløyet) med glassfelt. Døren er produsert i 2014. NB. Det er ikke trapp på utsiden. Malt og profilert inngangsdør. Døren er brann- og lydklassfisert. (B 30 og 35 db).

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Det er opplyst at gulvet er avrettet i forbindelse med at nytt gulv er lagt i 2025. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger er utført i soverom og i stue. Kjeller er ikke målt.

Målinger i soverom: 1 mm. over 2 meter og ca. 0 mm. gjennom hele rommet. Stue: 4 mm. over 2 meter og ca. 0 mm. gjennom hele rommet. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater.

Pipe og ildsted: Pipeløp i tegl. Innsatspeis i stuen med glassdør. Peisplate i stein.

Nyere feieluke/sotluke lokalisert i kjelleren. Det er utført piperehabilitering i aksjelaget av Piperep AS i 2013 i følge aksjelagets oversikt over utført vedlikehold. Det er usikkert hva som konkret er utført, men det er ikke montert nye røykrør i dette bygget.

Det foreligger ingen informasjon om mangler eller påbud (som for eksempel fyringsforbud). Selgere har ikke bodd i leiligheten og kjenner ikke til om det er problemer knyttet til bruk.

Rom Under Terreng: Det er ikke utført hulltaking i kjelleren. Dette fordi kjellermuren er direkte tilgjengelig. . Det er derfor utført fuktsøk direkte på overflater (ikke det samme som fuktmåling) med Protimeter Surveymaster og visuelt sett og luktet etter fukt/misfarging/mugglukt. Det er noen mindre utslag på fukt ned mot gulvet. Oppover veggen er det avtagende utslag.

Været på befaringen er sol og tørt høstvær. Kjellerrom er generelt en risikokonstruksjon og man bør følge med på om det oppstår misfarging etc på vegger og gulv. Ved eventuelt å kle inn vegger med gipsplater etc. mister man muligheten til enkelt å inspisere. God ventilering i kombinasjon med oppvarming er med på å holde kjellere tørre. I tillegg må drenering og fuktsikring utvendig være i orden.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Selve dreneringen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og vurderingen baseres på eventuelt synlig fuktsikring i form av eksempelvis knotteplast og alder hvis kjent. Det er synlig knotteplast med klemlist på muren utvendig.

I følge aksjelagets oversikt over utført vedlikehold er det utført "Drenering kjeller av nummer 17 " i 2022. Arbeidene ble utført av AL Maskin AS.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Det er inspisert etter synlig misfarging, sprekker/riss etc. Muren er tilgjengelig innvendig.

Terrengforhold: Opparbeidet eiendom med plen, busker, gangarealer og bed. Fallforholdene på terrenget inntil huset er visuelt vurdert til være omtrent i vater.

TG2
Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe mindre forekomst av råte på spile på stuevindu. Sprekk i glass i ett vindu i kjelleren. Ett vindu er kun i enkelglass.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være forkortet levetid og problemer med bruk. Normalt vedlikehold som maling, smøring av bevegelige deler anbefales som del av normalt periodisk vedlikehold.

Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke kjent hva slags konkrete vurderinger som er gjort av Piperep AS i sin tid, om det har vært kostnadsvurderinger eller tekniske vurderinger som har vært styrende.
Konsekvens/tiltak: Ta kontakt med aksjelaget for mer utfyllende informasjon. Uansett er det aksjelagets ansvarsområde å holde piper i hevd.

Rom Under Terreng
Det er målt noen forhøyede verdier med fuktindikator ned mot gulvet. Skjønnsmessig er utslagene ikke spesielt store og ganske vanlig i eldre bygg. Årsaken kan være oppsug fra grunn under kjellermuren og/eller svikt i utvendig fuktsikring.
Konsekvens/tiltak: Ut fra denne ene målingen så konkluderes med at umiddelbare tiltak ikke er nødvendig så lenge kjelleren holdes temperert og ventilert. Utslagene viser et visst fuktnivå, men ikke spesielt høyt. Men likevel anbefales å overvåke over tid. Man kan utføre fuktmålinger i betong. Da må det bores i betongen, gjerne flere steder, så må det settes inn sensorer som bør stå i minst 48 timer før måleverdier leses av. Dette kan gi et mer utfyllende bilde.

1. etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er målt motfall (fall vei) i området ved wc. Ved normal dusjing går vannet mot sluket.
Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Flis bør byttes hvis mulig. Dt forutsetter at man finner samme type flis. Det er alltid en viss fare for å skade underliggende konstruksjon når man tar opp flis. Det anbefales å engasjere fagfolk ved eventuell utbedring.

Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav.

1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc.

1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. Delaminering på servantskapet mot dusjen. Påbegynnende krakellering i emaljen i servanten.
Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Delaminering i dette tilfellet er vurdert som estetisk. Skapet fungerer og kjøpere må selv vurdere behov for bytte av skap.

1. etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1.
Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette.

1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Badet er rundt 20 år. Grunnet forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon utløser dette punktet TG 2 på tross av gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring.

Dette punktet har sammenheng med andre bygningsdeler for badet, spesielt nevnes alder på membran/tettesjikt.
Konsekvens/tiltak: Sørg for at badet er ventilert og oppvarmet. I tillegg vil installering av dusjkabinett gi god kontroll med dusjvann.

1. etasje - kjøkken - Overflater og innredning
Bruksslitasje i benkeskap, på koketopp og front på stekeovn i tillegg til ordinære alderstegn. Det er en sprekk i kummen.
Konsekvens/tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for bytte av innredning/kum.

1. etasje - kjøkken - Avtrekk
Eldre ventilator. Det mangler filter oppunder ventilatoren. Generell bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Ventilator nærmer seg bytte, men bør rengjøres. Filter bør monteres med mindre dette er borte. Det kan være vanskelig å finne samme type filter.

Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverommet er ikke ventilert utover åpning av vindu.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014.

Berederen er sannsynligvis eldre enn 20 år. Dette skal i denne sammenhengen vurderes som avvik med kort gjenværende levetid.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Berederen fungerer, men med alder øker også risikoen for at berederen kan streike.

Elektrisk anlegg
En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør.
Generell kommentar: I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk/riss i muren under vindu. Om sprekken/risset er gjennomgående er ikke mulig å sjekke.
Konsekvens/tiltak: Sprekker/riss kan gi økt fare for fukt hvis de er gjennomgående. I de tilfellene er det viktig at utvendig fuktsikring og drenering er i orden. Sprekker og riss bør tettes.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer ved eventuelle oppgraderinger av f.eks. drenering. Umiddelbare tiltak vurderes ikke som presserende. Se illustrasjon.",{"_396":732,"_695":733},"Diverse","Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Rommene i kjeller vil bli kostet.

I kjeller er det et rom hvor det er avsatt plass til vaskemaskiner. Dette rommet er under naboleiligheten og hvis naboen bestemmer seg for å bygge ut, må det påregnes at dette rommet blir mindre. I de fleste andre hus er det laget et mindre rom i denne delen av kjeller slik at hver enhet kan ha sin vaskesøyle der.

Andre hus i byggeselskapets har ført opp utvendige boder (4 boder i rekke). Det er interesse blant øvrige beboere i nr. 17 om å også gjøre dette.",{"_396":201,"_695":735},"Det vil bli skiltet på oppsatte visningstidspunkt.",{"_396":185,"_695":737},"Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.",{"_396":739,"_695":740},"Adgang til utleie","Med godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre. Når det gjelder utleie av bolig kan denne gjelde for inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen
eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har disponert boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjeeier. Selskapet kan maksimum leie ut 5 leiligheter om gangen.

Kortidssutleie, her definert som utleie med varighet under 90 dager per kalenderår og at man selv ikke bor i leiligheten i perioden, må godkjennes med samtykke fra de andre enhetene i
huset, og styret må underrettes.

En aksjeeier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom

- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle, eller slektninger i rett opp eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det.

Har selskapet ikke svart på søknad om godkjenning av brukeren innen seks uker etter at søknaden er kommet frem til selskapet, er brukeren å anse som godkjent.",{"_396":243,"_695":742},"Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. ",{"_396":744,"_695":745},"Sentrale lover","Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.",{"_396":747,"_695":748},"Hvitvaskingsregelverk","Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.",{"_396":750,"_695":751},"Budgivning","Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.",{"_396":753,"_695":754},"Vedlegg til Salgsoppgaven","Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.","disposedText","Solgt","externalAdId","21.253414","propertyInfo",[761],{"_466":197,"_762":96,"_8":696},"isHtml","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","21-0262/25","electronicBid",{"_770":771,"_772":773},"bidUrl","https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7be75775-0897-48c2-b31c-3426e471a3e5","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Idylliske Malerhaugen Hageby","moreInfoLinks",[778,780,783],{"_471":779,"_466":181},"https://www.nordvikbolig.no/boliger/7be75775-0897-48c2-b31c-3426e471a3e5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",{"_471":781,"_466":782},"https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7be75775-0897-48c2-b31c-3426e471a3e5/","Gi bud",{"_471":784,"_466":785},"http://www.nordvikbolig.no/boliger/7be75775-0897-48c2-b31c-3426e471a3e5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave","Bestill salgsoppgave","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","http://www.nordvikbolig.no/boliger/7be75775-0897-48c2-b31c-3426e471a3e5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1924,"housingCooperative",{"_796":797,"_373":798},"name","Malerhaugen Byggeselskap AS","930926973","thirdPartyAdvertiser",{"_105":801,"_802":803,"_804":805,"_806":807,"_874":875,"_810":872,"_593":876,"_878":873,"_880":881,"_882":664,"_883":884},432202983,"mode","PAUSE","edited","2025-11-08T14:04+01:00","history",[808,814,817,820,823,826,829,832,835,838,841,844,847,850,853,856,859,862,865,868,871],{"_802":809,"_810":811,"_812":813},"PLAY","version","1.1","broadcasted","2025-10-16T16:52:06.529305+02:00",{"_802":809,"_810":815,"_812":816},"2.1","2025-10-20T12:59:00.94178+02:00",{"_802":809,"_810":818,"_812":819},"3.1","2025-10-23T17:03:42.808366+02:00",{"_802":809,"_810":821,"_812":822},"4.1","2025-10-23T19:33:43.139221+02:00",{"_802":809,"_810":824,"_812":825},"5.1","2025-10-23T19:43:09.150913+02:00",{"_802":809,"_810":827,"_812":828},"6.1","2025-10-23T19:43:52.187715+02:00",{"_802":809,"_810":830,"_812":831},"8.1","2025-10-23T19:51:51.098931+02:00",{"_802":809,"_810":833,"_812":834},"7.1","2025-10-23T19:51:51.208446+02:00",{"_802":809,"_810":836,"_812":837},"9.1","2025-10-25T04:40:32.179378+02:00",{"_802":803,"_810":839,"_812":840},"10.1","2025-10-31T11:34:19.835768+01:00",{"_802":809,"_810":842,"_812":843},"11.1","2025-11-05T13:51:21.271099+01:00",{"_802":809,"_810":845,"_812":846},"12.1","2025-11-05T14:01:41.296168+01:00",{"_802":803,"_810":848,"_812":849},"14.1","2025-11-08T14:04:42.210626+01:00",{"_802":803,"_810":851,"_812":852},"13.1","2025-11-08T14:04:42.281112+01:00",{"_802":803,"_810":854,"_812":855},"15.1","2025-11-18T06:48:33.907923+01:00",{"_802":803,"_810":857,"_812":858},"16.1","2026-02-14T09:24:56.409458+01:00",{"_802":803,"_810":860,"_812":861},"17.1","2026-02-17T05:59:52.145499+01:00",{"_802":803,"_810":863,"_812":864},"19.1","2026-03-13T00:09:10.658748+01:00",{"_802":803,"_810":866,"_812":867},"18.1","2026-03-13T00:09:12.566818+01:00",{"_802":803,"_810":869,"_812":870},"20.1","2026-04-09T12:33:23.85929+02:00",{"_802":803,"_810":872,"_812":873},"21.1","2026-04-16T05:52:56.168443+02:00","ownerId",5942490,{"_877":756,"_34":96,"_878":879},"label","occurred","2025-11-08T14:04:00+01:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:5942490","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_887":96,"_888":96,"_889":96,"_890":96,"_891":96,"_892":96,"_893":96,"_894":94,"_895":94,"_896":96,"_897":96,"_898":94,"_899":96,"_900":94,"_901":94,"_902":94,"_903":94,"_904":96},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/432202983","breadcrumbs",[909,913,915,917],{"_877":910,"_911":912},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_877":791,"_911":914},"/realestate/homes/search.html",{"_877":621,"_911":916},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_877":918,"_911":919},"Helsfyr - Sinsen","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20522","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Lensmann Hiorths allé 17 0661 Oslo

Lensmann Hiorths allé 17
0661 Oslo