Generelt:

Yttervegger oppført teglstein med pussede og malte flater. Valmet tak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt terrazzo.

Bygningsdeler med TG2:

Vinduer og dører:

Vinduer og entredør har blitt skiftet etter opprinnelig byggeår. Ukjent alder. Original dør tilknyttet baktrapp. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Flere vindusfelt "subber" i karm. Bunnforing med svelling. Lukke/låsesystem tilknyttet entredør fungerer ikke som tiltenkt. TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik.

Anbefalte tiltak: Vinduer og entredør med behov for service. Dør tilknyttet baktrapp med manglende lyd- og brannklassifisering er moden for utskifting.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. Lokalt avvik er målt opp til 17 mm. Totalt avvik er målt opp til 23 mm. Oppgitte skjevheter gis TG-2.

Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuelt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet, må tiltak påregnes.

Kjøkken - Overflater og innredning:

Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, hetteventilator, fliser over benk, kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Tidligere prospekt opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2003. Eier opplyser at kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2023. Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder. Bruksslitasje ble observert/registrert. Benkeplate har svellet ved innfesting av blandebatteri. Blandebatteri med dårlig innfesting. TG-1 og TG-2.

Anbefalte tiltak: Utbedre overnevnte avvik.

Kjøkken - Avtrekk:

Avtrekk med kullfiltervifte skal gis TG-2 i.h.t NorskStandard3600. Det er ikke tillatt å endre dette i blokkleiligheter.

Toalettrom:

Separat toalettrom med veggmontert wc. Tidligere prospekt opplyser at toalettrommet ble pusset opp i 2006. Flere løse gulvfliser, samt sisternekasse med manglende fuktsikring innvendig gis TG-2. TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak: Oppgraderinger må påregnes.

Avløpsrør:

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av wc/våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger:

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Vannrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av wc/våtrom.

Elektrisk:

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Anlegget har utidsmessige løsninger med ujordete stikkontakter. Oppgraderinger må derfor påregnes. TG-2 gis grunnet alder, manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder som er plassert under kjøkkenbenk er ikke tilgjengelig for kontroll/vurdering. Ukjent alder. For fullverdi kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning.

Anbefalte tiltak: Kontroll av installasjoner. Adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon.

Ventilasjon:

Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak: Bedring av ventilasjon.

Bad - Overflater:

Flere silikonfuger med svertesopp gis TG-2.

Anbefalte tiltak: Utskifting av dårlige silikonfuger.

Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Synlig klemt membranløsning i plastsluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen. Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak: Grunnet alder på eventuelt tettesjikt anbefales det å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Bad - Sanitærutstyr:

Sanitærutstyr og innredninger med bruksslitasje gis TG-2.

Anbefalte tiltak: Montere waterguard med lekkasjestopp i kott.

Bad - Ventilasjon:

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Gulv:

Bruksslitasje i flere rom. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Vegger:

Flere vegger med bruksslitasje. "Heksesot" ble observert på soverom. Vegger gis TG-1 og TG-2.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger.

Annet fast inventar:

Inventar med normal elde og slitasje. TG-1 og TG-2.

Innerdører:

Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Skyvedør gis TG-1.

Bygningsdeler med TG-IU:

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:

Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Pipeløpene i boligselskapet ble rehabilitert i 2014 iflg. tidligere takst.

Deler av leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning. Kjøkkeninnredning er flyttet inn til opprinnelig soverom. Opprinnelig kjøkken er innredet som soverom. Deler av stue er adskilt med kontor.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Svar: Ja

4.1.1 Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2019

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Svar: Full rehabilitering av fasade, inkludert utbedring og maling. Legging av nytt tak på hele blokken med ny teglstein, samt reparasjon av piper. I tillegg rehabilitering og maling av alle trappeoppganger.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Svar: Wettergren og City Taktekking

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Ja

10.1.1 Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2018

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Svar: Rutinemessig utskiftning av strømmåler i sikringsskap.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Svar: Hafslund

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Nei

Eierskiftehistorikk

Fougstads gate 5B 0173 Oslo

Fougstads gate 5B
0173 Oslo