Takstmanns beskrivelse av boligen:

Konstruksjon oppført i tegl og betong. Fasader med pussede og malte flater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp.

Bygningsdeler med Tilstandsgrad 2 (TG2):

Vinduer og dører - Oppsummering:

Vindu på kjøkken gis TG-2 grunnet elde og slitasje. Øvrige vinduer og balkongdør gis TG-1.

Anbefalte tiltak: Vindu på kjøkken er modent for utskifting.

Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering:

Lokalt avvik er målt opp til 10 mm. Totalt avvik er målt opp til 15 mm.

Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuelt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet, må tiltak påregnes.

Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning:

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Anbefalte tiltak: Kjøkkeninnredningen er moden for utskifting.

Oppsummering av avtrekk:

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Avløpsrør - Oppsummering:

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen. TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger - Oppsummering:

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen. TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Elektrisk - Oppsummering:

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på deler av el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Utførte arbeider i 2023 med dokumentasjon.

Gang: skiftet ut gamle ledninger, byttet bryter og lampe i tak.

Kjøkken: skiftet ut gamle ledninger og montert ny komfyrvakt.

Sikringsskap: skiftet ut gamle automater med jfa og montere inn ov og osv. Stue: skiftet ut gamle ledninger og en stikk ved spisebord.

Soverom: skiftet ut gamle ledninger, en bryter og en stikk ved seng.

Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter.

Vannbåren varme - Oppsummering:

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble observert/registrert på befaringsdagen. Radiator og røropplegg gis TG-2 grunnet alder.

Ventilasjon - Oppsummering:

Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.

Anbefalte tiltak: Bedring av ventilasjon.

Bad - Oppsummering av overflater:

Deler av fall på gulv er dårlig. Oppgitt avvik gis TG-2.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Plastsluk med klemring. Manglende mulighet for kontroll av membran i sluk grunnet overdekning gis TG-2. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av sanitærutstyr:

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Toalett med dårlig innfesting. TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.

Anbefalte tiltak: Utbedre avvik tilknyttet løst toalett.

Oppsummering av ventilasjon:

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere bedre tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Gulv - Oppsummering Bruksslitasje i flere rom. Parkett i entrè/gang svikter ved trykkbelastning. Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Himlinger - Oppsummering:

Riss/løs puss i entrè/gang gis TG-2. Himlinger gis TG-1 og TG-2.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger

Innerdører - Oppsummering:

Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Radon - Oppsummering:

Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: VVS senteret Norge.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renovering av bad/rør i hele blokka, 2006.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: VVS senteret Norge.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ved renovering av badene høsten 2005.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja.

Kommentar: Beboerne har fått drifts og vedlikeholdsinstruks for eget bad, med beskrivelse av leveransen/arbeidet og materialspesifikasjoner. Antar at styret har øvrig dokumentasjon.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei.

Kommentar: Søknadspliktig arbeid er ikke utført.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Arbeidet ble gjort i regi av styret, kjenner ikke navnet på firmaet.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sluk på alle bad ble kontrollert i 2021.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Gjennomført i regi av styret, kjenner ikke på navn på firmaet som utførte arbeidet.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total fasaderehabilitering 2011 og 2012.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Boligelektrikern.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utskiftning av el-anlegget i leiligheten 2023.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Nei

Kommentar: Det skal ha vært en kontroll av elektrisk anlegg i hele blokka kort tid før jeg overtok (2005), men har ikke sett dokumentasjon på dette. Sikringsskapene ble da skiftet ut. El-anlegget i leiligheten er skiftet ut i 2023.

Eierskiftehistorikk

Ensjøveien 29C 0661 Oslo

Ensjøveien 29C
0661 Oslo