FINN.no

[{"_1":2,"_898":-5,"_899":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7404267-315-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-+TZLMzdjh3ANFSAZGLLrovjhRXQ\"","date","Wed, 13 May 2026 15:36:11 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7510676-331-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7471913-239-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_860":861,"_92":-7,"_880":881,"_78":79,"_882":883,"_895":896,"_636":638,"_589":590,"_897":592},"adId","409143592","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":789},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":449,"_111":450,"_464":446,"_465":466,"_467":468,"_578":579,"_238":583,"_584":94,"_585":586,"_168":619,"_635":94,"_636":637,"_645":646,"_647":648,"_211":649,"_657":658,"_217":659,"_660":661,"_184":666,"_668":669,"_674":675,"_256":94,"_746":747,"_748":749,"_219":752,"_753":754,"_755":756,"_757":758,"_763":764,"_765":766,"_268":775,"_776":679,"_777":778,"_779":780,"_781":778,"_244":782,"_783":784,"_788":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},1427,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_444":445,"_318":446,"_310":446,"_314":445,"_447":448},"usable",61,"primary",58,3,"descriptionUnsafe","BRA-i:
4. etasje: 58 kvm Entre/gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom
BRA-e:
Kjeller: 3 kvm 2 Kjellerboder
TBA:
4. etasje: 3 kvm
",4,{"_451":452,"_453":454,"_146":455,"_456":457,"_143":458,"_459":460,"_113":461,"_462":463},"total",6429102,"currency","NOK",1507825,"suggestion",6300000,14193,"collectiveDebt",114909,9562,"salesCostIncludesUnsafe","6 300 000,- (Prisantydning)
114 909,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 414 909,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)
10 043,- (Transportgebyr for aksjer )
9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
14 193,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))
23 493,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------
6 429 102,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))
6 438 402,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.","rooms","title","Lekker og lys 3-roms med balkong | Gjennomgående planløsning | Kjøkken fra 2022 | Fyring og v.vann inkl. | Sentralt","images",[469,477,480,483,487,490,493,496,499,502,505,508,511,514,516,518,521,524,527,530,533,536,539,541,544,547,550,553,556,559,562,565,569,572,575],{"_470":471,"_472":473,"_474":475,"_207":476},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_2464b969-c054-4f87-8f72-449039b8d8cf.jpg","width",1600,"height",1067,"Silje Heggø i Nordvik Bolig har gleden av presentere Bjerregaards gate 31A!",{"_470":478,"_472":473,"_474":475,"_207":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_08d3c3e2-70bd-41ed-a198-3892b6addf0c.jpg","Leiligheten har tilgang til en koselig balkong vendt mot rolige omgivelser",{"_470":481,"_472":473,"_474":475,"_207":482},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_52ce6a71-163a-43ec-ad33-0ed8b4b008f6.jpg","Lys og meget tiltalende 3-roms leilighet med skjermet beliggenhet på St. Hanshaugen",{"_470":484,"_472":473,"_474":485,"_207":486},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_e641d22f-04ac-42b3-a29f-f7157c0867db.jpg",1131,"Plantegning",{"_470":488,"_472":473,"_474":475,"_207":489},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_c49575a5-6abc-430e-bd41-cc015860a6da.jpg","Et romslig og sosialt oppholdsrom hvor stuen, spisestuen og kjøkkenet ligger sammenhengende",{"_470":491,"_472":473,"_474":475,"_207":492},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_769e2559-9513-4400-8093-511fae00471d.jpg","Den gode planløsningen gir rom for både sofagruppe, spisebord og annet møblement",{"_470":494,"_472":473,"_474":475,"_207":495},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_c7f1298f-a7e2-42aa-98c2-5f43b33192cd.jpg","Det er utgang til en hyggelig syd/- vestvendt balkong på ca. 3 m²",{"_470":497,"_472":473,"_474":475,"_207":498},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_a6c7ba3d-3ecc-42c2-8639-8c7eaf2bded9.jpg","Balkongen vender ut mot en rolig gate",{"_470":500,"_472":473,"_474":475,"_207":501},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_2f8f9a5f-57a6-444d-82e5-0794ec252a5a.jpg","Her er det plass til utemøbler og grill",{"_470":503,"_472":473,"_474":475,"_207":504},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_f4e37370-8fa6-428b-9069-fccde4b75959.jpg","Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk og funksjonell utforming",{"_470":506,"_472":473,"_474":475,"_207":507},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_41899fbd-c754-4fd8-81b1-b91ceff70317.jpg","Stilrent IKEA-kjøkken fra 2022 med hvite glatte fronter og benkeplate av eikefiner",{"_470":509,"_472":473,"_474":475,"_207":510},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_0b153e87-e5b3-44ea-8314-e1c201b50b93.jpg","Plassen er godt utnyttet med rikelig med skap- og benkeplass",{"_470":512,"_472":473,"_474":475,"_207":513},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_b7319fab-2e97-47c5-a55e-055ab5f9c562.jpg","Kjøkkenet er velstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap",{"_470":515,"_472":473,"_474":475},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_9373a132-20b4-4207-8e51-ca64164cb450.jpg",{"_470":517,"_472":473,"_474":475},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_b4b7a28c-57a4-4d6c-8110-703df8900618.jpg",{"_470":519,"_472":473,"_474":475,"_207":520},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_ea60088f-627a-4815-a8a2-7479312d64a7.jpg","Det er god plass til å invitere til sosiale sammenkomster rundt spisebordet",{"_470":522,"_472":473,"_474":475,"_207":523},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_87e6b3c0-416f-4e21-893e-2a4548d4f108.jpg","Hele leiligheten er malt i elegante farger og lyst parkettgulv",{"_470":525,"_472":473,"_474":475,"_207":526},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_166e6937-0d18-494f-845b-7602e343c796.jpg","Fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene",{"_470":528,"_472":473,"_474":475,"_207":529},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_f8e1b1d6-9ae7-4bdb-90dd-2e9aee17d0cf.jpg","Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler",{"_470":531,"_472":473,"_474":475,"_207":532},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_09abbc2c-8383-4c34-9121-d17a134b238c.jpg","Medfølgende garderobeskap med god oppbevaringsplass",{"_470":534,"_472":473,"_474":475,"_207":535},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_ff159c78-968d-477b-a919-e100a0f177bb.jpg","Oppvarming skje via vegghengt radiator",{"_470":537,"_472":473,"_474":475,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_c3062d55-9268-48c2-99db-19b0b3fcffe1.jpg","Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til seng og garderobeskap",{"_470":540,"_472":473,"_474":475},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_f2497aa0-2b7e-4b11-9383-2c379d0e7d62.jpg",{"_470":542,"_472":473,"_474":475,"_207":543},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_a2f77f2b-7192-4184-894f-0d1bcc2ff120.jpg","Rommet passer utmerket som gjesteværelse, barnerom eller kontor",{"_470":545,"_472":473,"_474":475,"_207":546},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_fb7bccbf-8891-4a85-b91a-5727183c5267.jpg","Flislagt bad med behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin",{"_470":548,"_472":473,"_474":475,"_207":549},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_e594da51-fee3-4703-972f-6bba31bce908.jpg","Badet er fra 2016 iht. tidligere salgsprospekt",{"_470":551,"_472":475,"_474":473,"_207":552},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_24aac9ba-2146-4883-8287-1546234e96c3.jpg","Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 3 m²",{"_470":554,"_472":475,"_474":473,"_207":555},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_de82387b-d23c-4139-a7eb-7c5e3c8c1837.jpg","Innbydende entré med rikelig med rikelig med skapplass med plassmontert skyvedørsgarderober med speildører",{"_470":557,"_472":475,"_474":473,"_207":558},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_dffd47d9-6034-4aca-b709-58677d26cbef.jpg","DSC_2212.jpeg",{"_470":560,"_472":473,"_474":475,"_207":561},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_cb28f7fa-93df-4632-93d6-1c44db6303e0.jpg","Veldrevet aksjelag med flott bakgård til glede for store og små",{"_470":563,"_472":473,"_474":475,"_207":564},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_50f823d4-6ca8-42c5-af1c-a87eeef06bef.jpg","Velkommen til en hyggelig visning!",{"_470":566,"_472":567,"_474":568},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_5d2658e8-d050-4647-a737-b0c2a6e7c18c.png",1425,950,{"_470":570,"_472":473,"_474":475,"_207":571},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_7b2d8083-4df5-44ff-b8ce-2bbdfd854491.jpg","Boligen har en sentral beliggenhet på flotte St. Hanshaugen!",{"_470":573,"_472":473,"_474":475,"_207":574},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_e06feda7-a83d-42af-a495-7763c2941deb.jpg","St. Hanshaugen park ligger i nærhet til boligen - et herlig sted å tilbringe varme sommerdager!",{"_470":576,"_472":473,"_474":475,"_207":577},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/5/vertical-2/23/2/409/143/592_c022caaf-8645-400f-a2e4-df19a88423a8.jpg","Det er kort vei til Mathallen på Vulkan - en innendørs mathall med smaksopplevelser fra hele verden","contact",[580],{"_581":582},"mobile","901 33 890",2,"disposed","location",{"_587":588,"_609":610,"_611":612,"_613":614,"_615":616,"_617":618},"position",{"_589":590,"_591":592,"_593":594,"_605":606,"_607":608},"lat",59.9254,"lng",10.7464,"links",{"_595":596,"_599":600,"_602":603},"norortho",{"_470":597,"_465":598},"https://www.finn.no/map?adId=409143592&lat=59.9254&lon=10.7464&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_470":597,"_465":601},"Hybridkart","finnvector",{"_470":597,"_465":604},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9254&lng=10.7464&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0174","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Bjerregaards gate 31A",[620,632],{"_621":622,"_20":623,"_624":625,"_626":627,"_628":629,"_630":631},"to","12:45","15.06.2025","from","12:00","dateIso","2025-06-15","iCalendarTo","20250615T104500Z","iCalendarFrom","20250615T100000Z",{"_633":634},"note","Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n ","anonymous","cadastres",[638],{"_639":640,"_641":642,"_643":644},"landNumber",218,"titleNumber",69,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,650,651,652,653,654,655,656],"Barnevennlig","Bredbåndstilknytning","Fellesvaskeri","Offentlig vann/kloakk","Parkett","Rolig","Sentralt","floorplans",[],"Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.","sharedCost",{"_662":663,"_664":665},"amount",5198,"includesUnsafe","De totale felleskostnadene pr. 13.05.225 utgjør kr. 5.198,- pr md.

Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.",{"_633":667},"Overtakelse skjer etter avtale med selger.\n\nFør boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.","energyLabel",{"_670":671,"_672":673},"class","G","color","DARK_GREEN","generalText",[676,680,681,683,685,687,689,692,695,698,701,704,707,710,713,716,719,722,724,726,729,731,734,737,740,743],{"_396":677,"_678":679},"Kort om eiendommen","textUnsafe","Velkommen til Bjerregaards gate 31A!
En lekker og stor 3-roms med en attraktiv beliggenhet og flott balkong. Lys og gjennomgående planløsning med romslige rom, åpen stue/kjøkken, to gode soverom og bad m/opplegg for vaskemaskin.

Her bor du supersentralt, men likevel tilbaketrukket til i usjenerte omgivelser midt på St. Hanshaugen like ved Alexander Kiellands plass. Her har man gangavstand til alt Oslo byr på. Leiligheten ligger også svært barnevennlig og sentralt til med parken som nærmeste nabo.

- Gjennomgående og lys planløsning
- Rikelig med oppbevaringsplass
- Delikate og tidsriktige overflater
- Stilrent kjøkken fra 2022
- Fyring og varmtvann inkl.
- Hyggelig syd/-vestvendt balkong ca. 3 m²
- Bad fra 2016
- Fellesvaskeri og smørebod
- Ingen dokumentavgift/forkjøpsrett",{"_396":295,"_678":665},{"_396":206,"_678":682},"Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.",{"_396":225,"_678":684},"Entré Velkommen inn!
Innbydende entré med rikelig skapplass i plassbygde skyvedørsgarderober med speildører. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen har parkett på gulvet og malte overflater på veggene. Det er porttelefon og sikringsskap i rommet.

Stue
Stuen er et romslig og sosialt oppholdsrom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Den gode planløsningen gir plass til både sofagruppe, spisebord og annet møblement. Veggene er malt i en flott og delikat farge, og gulvet er dekket med parkett. Oppvarming via vegghengt radiator. Fra stuen er det direkte adkomst til en hyggelig sørvestvendt balkong på ca. 3 m², med plass til utemøbler og grill.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk og funksjonell utforming. Stilrent IKEA-kjøkken fra 2022 med hvite fronter og benkeplate i eikefiner. Det er godt med skap- og benkeplass til både oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Over stekesonen er det kullfiltervifte. Oppvarming via vegghengt radiator.

Bad
Badet er fra 2016 ifølge tidligere salgsprospekt, og har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet er malt i en behagelig farge. Det andre soverommet har også god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet har flere innredningsmuligheter og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Begge rommene har oppvarming via vegghengt radiator.",{"_396":300,"_678":686},"Leiligheten har sentral og populær beliggenhet på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. St.Hanshaugparken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken er idyllisk med flott andedam og lekeplasser. Her er det turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, koselige sittebenker og fantastisk utsikt fra toppen. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Fra leiligheten har man gangavstand til alt Oslo byr på, med blant annet Bogstadveien og Hegdehaugsveien, Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. St.Hanhaugen Senter ligger like ved leiligheten, hvor du finner Rema 1000, post i butikk, blomsterbutikk, apotek og frisør. Det er heller ikke lang til Kiellandhus med vinmonopol, Apotek, bokhandel og sushi. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. En av de beste pizzarestaurantene Vesuvio Café og Pizza ligger i nabobygget.Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Det er også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. Fresh Fitness ligger rett over veien, SATS Bislett, SATS Ila, Bislett bad, Bislett stadion, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Man finner buss nr. 21 og 37 i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Samt flybussen fra Falck Ytters Plass som er kun 1 minnutt og gå fra leiligheten. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Stensgata, Buss - Stensgata.

OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand unna leiligheten.",{"_396":273,"_678":688},"Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.",{"_396":690,"_678":691},"Parkering","Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år
El-bil: 2.090 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.",{"_396":693,"_678":694},"Oppvarming","Boligen er oppvarmet med gulvvarme på baderom og sentralfyr med radiatorovner.
Det er felles opplegg for varmtvann.",{"_396":696,"_678":697},"Regulerings og arealplaner","Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.
Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående byggesaker:

Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D - Oppføring av balkonger
Saksnummer: 202552937
Status: Tillatelse gitt
Det søkes om erstatning og utvidelse av eksisterende brannbalkonger i 4. og 5. etasje, oppføring av femti nye balkonger i 2. og 3. etasje og 12 franske balkonger i 1. etasje på fasade mot bakgård på eiendommen i Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D.",{"_396":699,"_678":700},"Ligningsverdi / formuesverdi","Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.",{"_396":702,"_678":703},"Lånebetingelser fellesgjeld","Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Sparebank 1 Østlandet
Lånenr.: 18291558441
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,76%
Restsaldo: 4 899 375,00
Innfrielsesdato: 01.07.2054
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 4",{"_396":705,"_678":706},"Styregodkjennelse / forkjøpsrett","Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.",{"_396":708,"_678":709},"Vedtekter / husordensregler","Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.",{"_396":711,"_678":712},"Heftelser / servitutter","På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/218/69:
26.09.1939 - Dokumentnr: 305193 - Best. om vann/kloakkledn.

07.10.1988 - Dokumentnr: 68253 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

10.03.1939 - Dokumentnr: 301413 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA BERGSTIEN 3B - UTGÅTT",{"_396":714,"_678":715},"Ferdigattest / brukstillatelse","Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1943. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for følgende:
- Rehab balkonger (sluttnotat), datert 28.05.2013
- Utskifting VAV, datert 23.06.2016

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Megler har mottatt utydelige byggetegninger fra 1938. Dagens planløsning avviker fra motta byggetegninger.
Kjøkken flyttet til tidl. soverom, vegg tatt ned, slik at det er åpent til stua. Nye soverom etablert på gammelt kjøkken og spisestue. Ny vegg satt opp mellom gamle spisestue og stue.",{"_396":717,"_678":718},"Byggemåte","Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.05.2025.

Bygning generelt,
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.

Bygningsdeler med TG3

Våtrom: Bad - Ventilasjon:
TG3: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom.
Anbefalte tiltak: Prisestimatet gjelder for etablering av ventilasjon. Prisestimatet kan avvike så det anbefales å forhøre seg med en håndverker for eksakt pris. Mangelfull ventilering gir fare for fuktproblematikk og dårlige inneklima. Ventilering må etableres i den grad dette er mulig å gjennomføre. Utbedringskostnader ventilasjon: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG2

Vinduer og dører:
TG2: Det registreres harde tettelister som pgay. dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Enkelte vindu/innerdører tar i karm og har behov for justering. Belistning utvendig på enkelte vinduer er løse. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes.
Merknad: Løse dørhåndtak.
Anbefalte tiltak: Vinduer/balkongdør fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Overflatebehandlinger anbefales. Justeringer/smøring anbefales. Feste belistning utvendig anbefales for å forhindre varmetap/kondensering på vindusglass.

Kjøkken, Avtrekk:
Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med
naturlig avtrekk.
Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.

Avløpsrør:
TG2: Det registreres sen avrenning i servant på bad.
Anbefalte tiltak: Spyling / staking/ avløpsåpner av avløp og vannlås til servanter anbefales, pga. sen avrenning.

Vannbåren varme:
TG2 er satt fordi radiatorer og rør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
TG1: Radiator i soverom 2.
Anbefalte: Radiatorer med røropplegg anbefales jevnlig tilsyn pga. alder.

Våtrom, Bad - Overflater
TG2: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Membran ved dør kan ikke påvises. Dør er plassert i våtsone. Avflassing i nedkant av dørblad, listverk. Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv i dusjsone.
Anbefalte tiltak: Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad).

Våtrom, Bad -Sanitærutstyr
TG2: Det er fuktsvelling pga. vannsøl, på baderoms innredningen.
Anbefalte tiltak: Servantskap fungerer i sin helhet, men anbefales på sikt å bli skiftet ut.

Bygningsdeler med TG-IU
Det er fremlagt dokumentasjon på utført el-kontroll. Kontrollen utført av 2023 ble utført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt.

Varmesentral:
Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert.

Varmtvannsbereder:
Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Våtrom: Bad - Fukt:
Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking. Vegger mot baderom er av tegl/betong samt yttervegger og vegger mot fellesareal. Det er utført søk med fuktindikator i og omkring våtsoner uten unormale utslag eller forskjeller. Fuktsøk ble utført i dusjsone og i tilstøtende rom i overgang gulv/vegg. Utført inspeksjon via luke til sjakt for sjekk av fuktighet.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.",{"_396":720,"_678":721},"Diverse","Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.",{"_396":201,"_678":723},"På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!",{"_396":185,"_678":725},"Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.",{"_396":727,"_678":728},"Adgang til utleie","Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.",{"_396":243,"_678":730},"Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. ",{"_396":732,"_678":733},"Sentrale lover","Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.",{"_396":735,"_678":736},"Hvitvaskingsregelverk","Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.",{"_396":738,"_678":739},"Budgivning","Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.",{"_396":741,"_678":742},"Vedlegg til Salgsoppgaven","Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.",{"_396":744,"_678":745},"Ansvarlig megler","Silje Heggø","externalAdId","2.254381","propertyInfo",[750],{"_465":197,"_751":97,"_8":679},"isHtml","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","34-0096/25","electronicBid",{"_759":760,"_761":762},"bidUrl","https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=dac39a8f-1700-417e-a840-a69751bcfdca","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Sentralt og skjermet på St. Hanshaugen","moreInfoLinks",[767,769,772],{"_470":768,"_465":181},"https://www.nordvikbolig.no/boliger/dac39a8f-1700-417e-a840-a69751bcfdca/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",{"_470":770,"_465":771},"https://bud.vitecnext.no/MSNOP/dac39a8f-1700-417e-a840-a69751bcfdca/","Gi bud",{"_470":773,"_465":774},"http://www.nordvikbolig.no/boliger/dac39a8f-1700-417e-a840-a69751bcfdca/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave","Bestill salgsoppgave","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","http://www.nordvikbolig.no/boliger/dac39a8f-1700-417e-a840-a69751bcfdca?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1939,"housingCooperative",{"_785":786,"_373":787},"name","AS Bjerregaardsgate 31","930787353","thirdPartyAdvertiser",{"_105":790,"_791":792,"_793":794,"_795":796,"_848":849,"_799":846,"_584":850,"_853":847,"_855":856,"_857":648,"_858":859},409143592,"mode","PAUSE","edited","2025-06-28T11:20+02:00","history",[797,803,806,809,812,815,818,821,824,827,830,833,836,839,842,845],{"_791":798,"_799":800,"_801":802},"PLAY","version","2.1","broadcasted","2025-05-26T21:10:16.686264+02:00",{"_791":798,"_799":804,"_801":805},"1.1","2025-05-26T21:10:16.782549+02:00",{"_791":792,"_799":807,"_801":808},"3.1","2025-06-04T15:46:51.730041+02:00",{"_791":798,"_799":810,"_801":811},"4.1","2025-06-11T11:18:05.288105+02:00",{"_791":792,"_799":813,"_801":814},"6.1","2025-06-28T11:20:23.043715+02:00",{"_791":792,"_799":816,"_801":817},"5.1","2025-06-28T11:20:23.192068+02:00",{"_791":792,"_799":819,"_801":820},"7.1","2025-10-02T01:31:22.060066+02:00",{"_791":792,"_799":822,"_801":823},"8.1","2025-10-25T03:16:13.200897+02:00",{"_791":792,"_799":825,"_801":826},"10.1","2025-11-05T00:08:49.950259+01:00",{"_791":792,"_799":828,"_801":829},"9.1","2025-11-05T00:08:50.318002+01:00",{"_791":792,"_799":831,"_801":832},"11.1","2025-11-18T06:42:38.717142+01:00",{"_791":792,"_799":834,"_801":835},"12.1","2026-02-14T08:57:34.571785+01:00",{"_791":792,"_799":837,"_801":838},"13.1","2026-02-17T05:33:16.691805+01:00",{"_791":792,"_799":840,"_801":841},"14.1","2026-03-05T04:19:30.829987+01:00",{"_791":792,"_799":843,"_801":844},"15.1","2026-04-09T11:49:54.427711+02:00",{"_791":792,"_799":846,"_801":847},"16.1","2026-04-16T05:17:21.179976+02:00","ownerId",8063969,{"_851":852,"_34":94,"_853":854},"label","Solgt","occurred","2025-06-28T11:20:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:8063969","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_862":97,"_863":97,"_864":97,"_865":97,"_866":97,"_867":97,"_868":97,"_869":94,"_870":94,"_871":97,"_872":97,"_873":94,"_874":97,"_875":94,"_876":94,"_877":94,"_878":94,"_879":94},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/409143592","breadcrumbs",[884,888,890,892],{"_851":885,"_886":887},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_851":780,"_886":889},"/realestate/homes/search.html",{"_851":612,"_886":891},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_851":893,"_886":894},"St.Hanshaugen - Ullevål","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20509","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Bjerregaards gate 31A 0174 Oslo

Bjerregaards gate 31A
0174 Oslo