Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra takstmann Daniel Snare. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Utvendig (Felles bygningsdeler):

- Bygningen er oppført med grunnmur i granitt

- Yttervegger i pusset murverk

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein

Innvendig (Felles bygningsdeler):

- Etasjeskiller i trebjelkelag

- Trapper i betong

- Dørcalling

Dører:
- Brann- og lydklassifisert entrédør. Entrédøren er uten datomerking
- Balkongdør med isolerglass. Balkongdøren er produsert i 2020

Vinduer:

Originale trevinduer med enkle glass i koblet utførelse.

Balkong:

Sørøst-vendt balkong med adkomst fra kjøkken.

Konstruksjon: Balkongen er i metallkonstruksjon. Terrassebord i tre. Rekkverk i metall. Størrelse: ca. 2 m². Rekkverkshøyden er målt til 1,20 meter.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd på støpejernsrørene.

Vurdering av konsekvens: Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. På sikt er utskiftning aktuelt, men nøyaktig når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Det mangler ventilering av WC etter gjeldende krav.

- Det er ingen friskluftsventiler i oppholdsrom.

Vurdering av konsekvens: Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Manglende friskluftsventiler i oppholdsrom nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Dette er imidlertid ikke unormalt i eldre leiligheter av denne typen. Boligen er oppført med oppdriftsventilasjon fra byggeåret, som baserer seg på naturlig luftstrøm. Ventilasjonen kan variere med værforhold og innendørs klima, og den har ofte begrenset effekt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

- Manglende kursfortegnelse

- Deler av det elektriske anlegget er eldre

- Det er mangler samsvarserklæring, for eksempel fra arbeider ved oppussing av kjøkken

Bad > Ventilasjon:

Naturlig oppdriftsventilasjon. En mindre spalte under døren.

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Det er begrenset luftespalte under døren.

Vurdering av konsekvens: Rommet har oppdriftsventilasjon fra byggeåret, et system basert på naturlig luftstrøm. Ventilasjonen påvirkes av utendørs klima, som temperatur og vind, samt innendørs forhold som luftfuktighet og temperaturforskjeller. Dette gir naturlige variasjoner og kan begrense effekten, men er vanlig for denne typen system.

Kjøkken > Avtrekk:

Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. Det er ukjent hvor avtrekket har utløp.

Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel i rommet. Vurdering av konsekvens: Forholdet begrenser luft inn i rommet, som igjen kan begrense luftvekslingen i rommet. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper under klosettet.

- Det er ingen avtrekk direkte fra rommet.

Dersom en lekkasje skulle oppstått fra sisternen, vil ikke lekkasjevann stoppes automatisk.

Utvendig > Vinduer:

Originale trevinduer med enkle glass i koblet utførelse. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist andre avvik: Vinduer har bruksslitasje, som avflasset maling og sprekker i treverket. Vurdering av konsekvens: Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. Det vil på sikt være nødvendig å skifte ut eller rehabilitere vinduene. Avvik ved ytre tetting øker risikoen for fuktproblematikk, og bør utbedres.

Styret opplyser at det skal gjøres vindusutskifting som vil medføre økning i felleskostnader og fellesgjeld. Fordeles etter fordelingsnøkkelen i aksjelaget.

Innvendig > Overflater:

Normal slitasje i forhold til alder og mindre vesentlige forhold er ikke inkludert i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Interessenter oppfordres også derfor til selv å undersøke overflatene under visning og gjøre egne vurderinger. Overflater i våtrom er beskrevet i eget felt.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert tegn til bom/hulrom under fliser i entré.

- Det er stedvis noe knirk.

Vurdering av konsekvens: Med bom menes hulrom mellom flisene og underlaget, noe som kan øke risikoen for at flisene sprekker eller løsner ved belastning over tid.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Vurdering av konsekvens: Konsekvensen av skjevheter at gulvet kan oppleves som skjevt. Utbedring vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Innvendige dører:

Enkelte dører er harde å åpne/lukke.

Vurdering av konsekvens: Konsekvensen av avviket er at dørkarmene utsettes for slitasje, i tillegg til at dørene oppleves som harde. Forholdet er ikke unormalt i endre dører, slik som disse

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

- Mer enn halvparten av forventet levetid er nådd for kobberrørene.

- Rør-i-rør er ikke merket med kurser.

Vurdering av konsekvens: Ifølge gjeldende forskrift skal vannrørene være enkle å bytte, og derfor må de merkes. I dette tilfellet er de ikke merket. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. På sikt er utskiftning aktuelt, men nøyaktig når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Eierskiftehistorikk

Solheimgata 3 B 0267 Oslo

Solheimgata 3 B
0267 Oslo