FINN.no

[{"_1":2,"_924":-5,"_925":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7371587-313-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-Hco0H92OBQW1lhgDiRV3YbIZHHY\"","date","Fri, 01 May 2026 04:33:00 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7357491-326-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7320736-221-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_886":887,"_92":-7,"_906":907,"_78":79,"_908":909,"_921":922,"_643":645,"_589":590,"_923":592},"adId","402463356","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":803},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":450,"_111":451,"_465":466,"_467":468,"_469":470,"_578":579,"_238":583,"_584":97,"_585":586,"_168":619,"_642":94,"_643":644,"_652":653,"_654":655,"_211":656,"_669":670,"_217":671,"_672":673,"_184":678,"_680":681,"_686":687,"_256":94,"_758":759,"_760":761,"_762":763,"_219":766,"_767":768,"_769":770,"_771":772,"_777":778,"_779":780,"_268":789,"_790":691,"_791":792,"_793":794,"_795":792,"_244":796,"_797":798,"_802":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},386,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_444":445,"_318":446,"_310":447,"_314":445,"_448":449},"usable",88,"primary",82,4,6,"descriptionUnsafe","BRA-i:
5. etasje: 82 kvm Entré, gang, walk-in closet, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
BRA-e:
Underetasje: 6 kvm Kjellerbod
TBA:
5. etasje: 4 kvm Nord-østvendt balkong i stålkonstruksjon på ca. 4 kvm.
",5,{"_452":453,"_454":455,"_146":456,"_457":458,"_143":459,"_460":461,"_113":462,"_463":464},"total",7702267,"currency","NOK",1531208,"suggestion",7300000,14193,"collectiveDebt",388074,9081,"salesCostIncludesUnsafe","7 300 000,- (Prisantydning)
388 074,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 688 074,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
10 043,- (Eierskifte-/transportgebyr)
4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)
9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
14 193,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))
23 493,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------
7 702 267,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))
7 711 567,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.","rooms",3,"title","Smakfull og sjarmerende 3-roms leilighet m/balkong | Kjøkken 2020 | Bad 2017 | Lakkerte tregulv | Walk-in closet |","images",[471,479,482,486,489,492,495,498,500,503,506,508,511,514,517,520,523,526,529,531,534,537,540,542,545,548,551,555,558,561,564,566,569,572,575],{"_472":473,"_474":475,"_476":477,"_207":478},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_9cace765-7d25-4215-b06d-62a15e7c762b.jpg","width",1600,"height",1067,"Velkommen til Hertug Skules gate 14 - Presentert av Tony Solberg i Nordvik",{"_472":480,"_474":475,"_476":477,"_207":481},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_6de17d03-4123-4860-ba4c-a657675a3066.jpg","Utgang fra soverom II til balkong på ca. 4 kvm.",{"_472":483,"_474":484,"_476":475,"_207":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_2613aec5-e266-42a2-8cd4-6594a3a7458d.jpg",1131,"Plantegning",{"_472":487,"_474":475,"_476":477,"_207":488},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_5da0c6bc-bb4a-40e9-b6db-dbd1df7a6c48.jpg","Lys og åpen stue med plass til sofagruppe og spisebord. God takhøyde i stuen på ca. 2,7m.",{"_472":490,"_474":475,"_476":477,"_207":491},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_ba0ec970-0339-48c4-897d-a919291d4a84.jpg","Leiligheten er malt i delikate farger og har lekre behandlede tregulv.",{"_472":493,"_474":475,"_476":477,"_207":494},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_e321b5fa-4b20-4e03-bf78-945f323ce26a.jpg","Leiligheten er varmet opp med radiatorer.",{"_472":496,"_474":475,"_476":477,"_207":497},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_01038859-c650-4432-a45f-9858e4eeaf9f.jpg","Hyggelig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.",{"_472":499,"_474":475,"_476":477},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_cc40e412-0414-446e-a454-42d6467c5f67.jpg",{"_472":501,"_474":475,"_476":477,"_207":502},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_026b7d0d-ea3e-4274-a171-c4272168f330.jpg","Stilrent og innbydende kjøkken med rustikk mursteinsvegg som skaper karakter. Den åpne planløsningen mot stue og spiseplass gir en sosial og luftig atmosfære, perfekt for både hverdag og gjester.",{"_472":504,"_474":475,"_476":477,"_207":505},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_c4069585-e78f-4818-8ae4-572fb7737b98.jpg","Velutstyrt kjøkken med rene linjer og moderne hvite fronter. Integrerte hvitevarer, rikelig med lagringsplass i skap og kjøkkenøy (kan flyttes).",{"_472":507,"_474":477,"_476":475},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_65fc4d7d-7625-447b-974c-78c7e650668b.jpg",{"_472":509,"_474":475,"_476":477,"_207":510},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_e917a5dc-ecd3-48d5-b2d7-618323ede4d9.jpg","Kjøkkenet har tilstrekkelig lagringsplass, lyse malte flater og downlights. Kjøleskap medfølger ikke i handelen.",{"_472":512,"_474":475,"_476":477,"_207":513},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_9921e91a-e1ef-4efb-a4b8-b6b624a17d21.jpg","Tidløst flislagt baderom med gulvvarme og opplegg til vaskemaskin.",{"_472":515,"_474":477,"_476":475,"_207":516},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_99d9a411-8d41-4a79-ae20-c86184e2f305.jpg","Godt med lagringsplass i servant- og speilskap.",{"_472":518,"_474":475,"_476":477,"_207":519},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_c150f626-994c-4a68-9ff3-28032362586a.jpg","Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og inngang til walk-in coset.",{"_472":521,"_474":475,"_476":477,"_207":522},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_9ba24cf4-b8d6-4fa3-8bb8-ba65943bb16f.jpg","Hovedsoverommet er malt i delikate og tidsriktige farger. Her er det også god takhøyde og lakkerte tregulv.",{"_472":524,"_474":475,"_476":477,"_207":525},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_748a8de3-1ccc-488c-a200-41a35449bf01.jpg","Fra soverommet har du tilgang til kjøkken og man kan gå gjennom walk-in closet for å komme til baderommet.",{"_472":527,"_474":475,"_476":477,"_207":528},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_b998a969-100c-42bb-9a86-7fa6abefee71.jpg","Inngang fra hovedsoverommet til walk-in closet med garderobeløsninger.",{"_472":530,"_474":475,"_476":477},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_11b59300-375f-48b4-ba9b-f0500ebc7aa6.jpg",{"_472":532,"_474":475,"_476":477,"_207":533},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_949d1eaf-d1f4-4dd4-8508-beb21dae1d18.jpg","Soverom II brukes idag som kontor/gjesterom og er som resten av leiligheten malt i tidsriktige farger.",{"_472":535,"_474":475,"_476":477,"_207":536},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_657468ce-8cab-403b-bad1-1bfb58a17e12.jpg","Soverom II ligger stille til mot bakgård og har utgang til balkong på ca. 4 kvm.",{"_472":538,"_474":475,"_476":477,"_207":539},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_44499e06-e7a2-4163-a02c-f4fa05d7c69b.jpg","Her er det plass til utemøblement, blomster og grill om ønskelig.",{"_472":541,"_474":475,"_476":477},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_6261cf28-4e20-47c1-af17-ee5d8ed85c2b.jpg",{"_472":543,"_474":475,"_476":477,"_207":544},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_6cff8fad-d7c7-4069-a60c-3e98b3855935.jpg","Innbydende entré med god plass til anheng av klær og sko i medfølgende garderobeskap.",{"_472":546,"_474":475,"_476":477,"_207":547},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_83128d74-0bdc-47dd-ac8a-6fccdd63699a.jpg","Utsyn fra balkong mot bakgård.",{"_472":549,"_474":475,"_476":477,"_207":550},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_4681bc35-d24b-440f-a41f-083465081672.jpg","Fasade",{"_472":552,"_474":475,"_476":553,"_207":554},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_2a89a487-5485-4f21-9c98-f2688152bf3e.jpg",1199,"Farine kafe Kampen",{"_472":556,"_474":475,"_476":553,"_207":557},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_c75ca48a-5c2f-4fbc-8820-64347227a67a.jpg","Kampen Kaffe og bar",{"_472":559,"_474":475,"_476":560},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_b81727d1-9191-4a15-a90a-2c31f9497843.jpg",1065,{"_472":562,"_474":475,"_476":560,"_207":563},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_dad7b95b-4c7f-450f-9d16-382ec8111c41.jpg","Kampen park",{"_472":565,"_474":477,"_476":475},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_900b7889-fb70-4d16-bc3a-ebe03e015784.jpg",{"_472":567,"_474":475,"_476":477,"_207":568},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_4c812116-51fe-45b5-bb7d-27e60c352439.jpg","Tøyen torg har et godt utvalg av butikker og serveringssteder",{"_472":570,"_474":477,"_476":475,"_207":571},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_2205b07c-23e2-4362-8e87-4131e4d1bc6c.jpg","Kun et par minutters gange fra leiligheten til Tøyen t-bane",{"_472":573,"_474":475,"_476":477,"_207":574},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_6681acd1-f176-484a-924d-ea9095e2f6db.jpg","Det nye Tøyenbadet er innenfor gangavstand",{"_472":576,"_474":475,"_476":477,"_207":577},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2025/4/vertical-2/11/6/402/463/356_c18c8492-4c16-4117-bbc4-88dd3a911274.jpg","Tøyenbadet","contact",[580],{"_581":582},"mobile","936 31 285",2,"disposed","location",{"_587":588,"_609":610,"_611":612,"_613":614,"_615":616,"_617":618},"position",{"_589":590,"_591":592,"_593":594,"_605":606,"_607":608},"lat",59.9122,"lng",10.7763,"links",{"_595":596,"_599":600,"_602":603},"norortho",{"_472":597,"_467":598},"https://www.finn.no/map?adId=402463356&lat=59.9122&lon=10.7763&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_472":597,"_467":601},"Hybridkart","finnvector",{"_472":597,"_467":604},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9122&lng=10.7763&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0652","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Hertug Skules gate 14",[620,632,639],{"_621":622,"_20":623,"_624":625,"_626":627,"_628":629,"_630":631},"to","12:45","15.06.2025","from","12:00","dateIso","2025-06-15","iCalendarTo","20250615T104500Z","iCalendarFrom","20250615T100000Z",{"_621":633,"_20":634,"_624":635,"_626":636,"_628":637,"_630":638},"17:45","16.06.2025","17:00","2025-06-16","20250616T154500Z","20250616T150000Z",{"_640":641},"note","Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.","anonymous","cadastres",[645],{"_646":647,"_648":649,"_650":651},"landNumber",231,"titleNumber",181,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,657,658,659,660,661,662,663,664,665,666,667,668],"Barnevennlig","Bredbåndstilknytning","Fellesvaskeri","Kjæledyr tillatt","Kabel-TV","Offentlig vann/kloakk","Parkett","Rolig","Sentralt","Utsikt","Vaktmester-/vektertjeneste","Turterreng","floorplans",[],"Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.","sharedCost",{"_674":675,"_676":677},"amount",8399,"includesUnsafe","Felleskostnader 5 335,05,-
Lån fjernv. 602,00,-
Felleslån 1 378,00,-
Særlån 1 021,00,-
Vedlikehold 62,88,-",{"_640":679},"Overtakelse skjer etter avtale med selger.\n\nFør boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.","energyLabel",{"_682":683,"_684":685},"class","G","color","DARK_GREEN","generalText",[688,692,693,695,697,699,701,704,707,710,713,716,719,722,725,728,731,734,736,738,741,743,746,749,752,755],{"_396":689,"_690":691},"Kort om eiendommen","textUnsafe","Velkommen til Hertug Skules gate 14 - En sjarmerende perle beliggende skjermet til på Tøyen i populær bygård. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med smakfulle material- og fargevalg.

Kort oppsummert:
Innholdsrik klassisk 3-roms med meget rolig beliggenhet
Stort kjøkken oppusset i 2020 med delvis integrerte hvitevarer
Delikat baderom fra 2017 med gulvvarme og opplegg til vaskemaskin
Deler av det elektriske anlegget er oppgradert
Klassiske trekk som tregulv og god takhøyde (ca. 2,7m)
Utgang til nord-østvendt balkong med plass til utemøblement og grill
Sentralfyring med radiatorer
Rikelig med bodplass i kjeller og på loft
Umiddelbar nærhet til servicetilbud og spisesteder
Kort vei til offentlig kommunikasjon som både buss og t-bane
",{"_396":295,"_690":677},{"_396":206,"_690":694},"Entré, gang, walk-in closet, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utgang fra soverom II til balkong på ca. 4 kvm.

- En kjellerbod på ca. 6 m².
- En loftsbod. (ikke besiktiget)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne
leiligheten.",{"_396":225,"_690":696},"Entré
Innbydende entré med plass til anheng av klær og sko. Stort medfølgende garderobeskap, dørcalling, lakkerte tregulv og malte flater.

Stue
Rommet har en god planløsning hvilket gir plass for både sofagruppe og spisebord i tilknytning til den delvis åpne kjøkkenløsningen. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og rommet er lunt oppvarmet av sentralfyring med radiatorer. Ellers lakkerte tregulv og malt i lyse farger.

Kjøkken
Lyst og åpen kjøkkenløsning fra 2020 med glatte fronter. Sjarmerende detaljer som teglstensvegg og tregulv. Steinplate med nedfelt vaskekum, integrert oppvaskmaskin, platetopp/stekeovn og frittstående kjøleskap (medfølger ikke). Kjøkkenøy satt inn i 2021 (ikke forankret i gulv, så kan flyttes) med steinplate og lagringsplass som det ellers også er mye av i skuffer og skap på kjøkkenet. Det er montert vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokeplass.

Baderom
Flislagt tidløst baderom fra 2017 med elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap med lagring, dusjhjørne med en svingbar
dør og en foldedør. Opplegg for vaskemaskin, mekanisk ventilasjon og innfelte downlights.

Soverom I
Hovedsoverommet har inngang fra både kjøkken og gang (via walk-in closet). Her er det god plass til dobbeltseng og ekstra garderobeløsninger om ønskelig. Fra rommet har man tilgang til walk-in closet innredet med pax garderobeløsninger.

Soverom II
Brukes idag som gjesterom/kontor. Har god plass til både seng og garderobeløsninger. Lakkerte tregulv og malte flater. Utgang til balkong med plass til utemøblement og grill med utsyn til felles bakgård.",{"_396":300,"_690":698},"Sentral og populær beliggenhet midt mellom Kampen, Tøyen og sentrum. Kort avstand til flere grøntområder, spisesteder, kaféer og godt utviklet kollektivtilbud. Gangavstand til flere hyggelige grøntarealer som Kampen park, Tøyenparken og Vålerenga.

Område grenser til Kampen hvilket anses som Gamle Oslos kanskje mest populære område. Det ligger mye historie i trehusene i området. Kampen er kjent for sitt særegne, trivelige og hyggelige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne parkområder imellom. Her har du følelsen av å bo litt på landet, samtidig som du har en umiddelbar nærhet til storbyen.

Leiligheten ligger få minutters gange unna Tøyen Torg. Tøyen har de senere årene hatt en utrolig utvikling, og er et av de mest urbane områdene i byen. Er du opptatt av byliv, finner du garantert noe du liker her! Her har man nå innovative restauranter som Bar Brutus og den alltid populære baren Postkontoret. Dagligvarene kan du handle ved både COOP Prix Kampen, KIWI Tøyen og Rema 1000 Galgeberg.

Av flere spisesteder er bl.a. Kampen Bistro verdt et besøk. Her kan garanteres en behagelig atmosfære og riktig god husmannskost. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og fremstår som hjemmekoselig blant brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Det tilbys også konserter, uteservering og er et møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst eller ute etter bakevarer er Håndbakt rett over gata, du finner også Lille Kampen kafé rett i nærheten, og Kampen Kaffe og bar i Bøgata som serverer deg førsteklasses espresso med noe godt til. Noen få minutter ned mot Gamlebyen finner du også Stockfleths og Kaffebrenneriet."

Skal du brenne kalorier, ligger Sats Kampen noen minutters jogging unna, i Hedmarksgata, eller Fresh Fitness på Ensjø. Alternativet er en fin løpeetappe i Kampen Park, Tøyenparken eller Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for fine gå- og løpeturer. Kampen park er også et ypperlig sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner.",{"_396":273,"_690":700},"Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.",{"_396":702,"_690":703},"Parkering","Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år
El-bil : 2.090 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.",{"_396":705,"_690":706},"Oppvarming","Oppvarming via radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom.",{"_396":708,"_690":709},"Regulerings og arealplaner","Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker i området
Hagegata 45 - Oppføring av enebolig - Tidligere adresse: Hagegata 55. Saksnummer: 202003701. Siste dok. 09.02.2025.",{"_396":711,"_690":712},"Ligningsverdi / formuesverdi","Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.",{"_396":714,"_690":715},"Lånebetingelser fellesgjeld","Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207366676
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,80%
Restsaldo: 10 306 049,00
Innfrielsesdato: 30.12.2039
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207510823
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,80%
Restsaldo: 20 210 918,00
Innfrielsesdato: 30.07.2041
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207778842
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,80%
Restsaldo: 11 191 909,00
Innfrielsesdato: 30.07.2049
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for andelen:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207366676
Restsaldo: 117 087,28
Kapitalkostnader: 983,11

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207510823
Restsaldo: 174 094,24
Kapitalkostnader: 1 372,95

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207778842
Restsaldo: 96 892,54
Kapitalkostnader: 619,60

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 388 074,06,-, pr. dags dato.",{"_396":717,"_690":718},"Styregodkjennelse / forkjøpsrett","Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.",{"_396":720,"_690":721},"Vedtekter / husordensregler","Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgaven.",{"_396":723,"_690":724},"Heftelser / servitutter","På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/231/181:
19.12.1935 - Dokumentnr: 901488 - Rettighet
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 50 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 250
TRANSFORMATORSTASJON

12.07.1937 - Dokumentnr: 404318 - Best. om adkomstrett
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1937 - Dokumentnr: 404319 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

27.05.1999 - Dokumentnr: 26546 - Erklæring/avtale
Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene
Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for Bolig- og
eiendomsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1937 - Dokumentnr: 404313 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL ÅKEBERGVN 28B

13.05.1992 - Dokumentnr: 24518 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:258
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging.
Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger.
Rett til bruk.",{"_396":726,"_690":727},"Ferdigattest / brukstillatelse","Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.",{"_396":729,"_690":730},"Byggemåte","Boligblokk bygget i 1933. Antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført i betong/mur, forblendet med teglstein på utsiden. Taksperrer av tre, saltak takform. Taket er tekket med takstein e.l. (ikke besiktiget). Nord-østvendt balkong i stålkonstruksjon på ca. 4 m².

TG2
Vinduer hovedsoverom
Vinduer med 2-lags isolerglass. Ukjent produksjonsår, men fremstår som eldre type.
Vurdering av avvik: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid,
normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Balkong
Østvendt balkong i stålkonstruksjon på ca. 4 m². Rekkverk av stål. Rekkverkshøyden ble målt til:1 m.
Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverkshøyden er 100,6 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskillere/gulv mot grunn
Etasjeskillere av betong.
Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble målt 10mm høydeforskjell fra kjøkkenøy til åpning inn til stue.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører walk-in og bad
Malte tredører.
Vurdering av avvik: Defekte låsekasser på dør inn til bad og walk in closet.
Konsekvens/tiltak: Montere nye låsekasser.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Bad - Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Bad - Overflater gulv
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ingen membranoppbrett på dørterskel. 15 mm fall fra dørterskel til topp sluk.
Konsekvens/tiltak: Et tiltak kan være å forsegle eikelisten som sitter på innsiden av dørterskelen. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Kjøkken - Avtrekk
Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være
mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent
Spørsmål til eier
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja
Eksisterer det samsvarserklæring? Ja - Oppgradering i stue.
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent
5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig
tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.
Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE).

Det er avvik fra byggemeldte tegninger og dagens løsning. Kjøkken er flyttet fra nåværende soverom II.",{"_396":732,"_690":733},"Diverse","Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.",{"_396":201,"_690":735},"Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik til oppsatte fellesvisninger.",{"_396":185,"_690":737},"Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.",{"_396":739,"_690":740},"Adgang til utleie","Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.",{"_396":243,"_690":742},"Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. ",{"_396":744,"_690":745},"Sentrale lover","Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.",{"_396":747,"_690":748},"Hvitvaskingsregelverk","Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.",{"_396":750,"_690":751},"Budgivning","Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.",{"_396":753,"_690":754},"Vedlegg til Salgsoppgaven","Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.",{"_396":756,"_690":757},"Ansvarlig megler","Tony Solberg","disposedText","Solgt","externalAdId","36.252999","propertyInfo",[764],{"_467":197,"_765":97,"_8":691},"isHtml","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","36-0177/25","electronicBid",{"_773":774,"_775":776},"bidUrl","https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=06259069-7a36-4441-beb4-164e06faae79","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","TØYEN - SOMMERFRYDLØKKEN","moreInfoLinks",[781,783,786],{"_472":782,"_467":181},"https://www.nordvikbolig.no/boliger/06259069-7a36-4441-beb4-164e06faae79/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",{"_472":784,"_467":785},"https://bud.vitecnext.no/MSNOP/06259069-7a36-4441-beb4-164e06faae79/","Gi bud",{"_472":787,"_467":788},"http://www.nordvikbolig.no/boliger/06259069-7a36-4441-beb4-164e06faae79/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave","Bestill salgsoppgave","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","http://www.nordvikbolig.no/boliger/06259069-7a36-4441-beb4-164e06faae79?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1933,"housingCooperative",{"_799":800,"_373":801},"name","AS Sommerfrydløkken","921706553","thirdPartyAdvertiser",{"_105":804,"_805":806,"_807":808,"_809":810,"_874":875,"_813":872,"_584":876,"_878":880,"_881":882,"_883":655,"_884":885},402463356,"mode","PAUSE","edited","2025-08-01T21:34+02:00","history",[811,817,820,823,826,829,832,835,838,841,844,847,850,853,856,859,862,865,868,871],{"_805":812,"_813":814,"_815":816},"PLAY","version","1.1","broadcasted","2025-04-13T08:45:14.37281+02:00",{"_805":812,"_813":818,"_815":819},"2.1","2025-04-29T07:16:06.750935+02:00",{"_805":812,"_813":821,"_815":822},"3.1","2025-05-05T20:55:57.279323+02:00",{"_805":812,"_813":824,"_815":825},"5.1","2025-05-15T11:10:13.501945+02:00",{"_805":812,"_813":827,"_815":828},"4.1","2025-05-15T11:10:13.620561+02:00",{"_805":812,"_813":830,"_815":831},"6.1","2025-06-09T20:45:11.681578+02:00",{"_805":812,"_813":833,"_815":834},"7.1","2025-06-09T20:48:29.655826+02:00",{"_805":812,"_813":836,"_815":837},"8.1","2025-07-29T21:30:49.306382+02:00",{"_805":806,"_813":839,"_815":840},"9.1","2025-08-01T21:34:24.047493+02:00",{"_805":806,"_813":842,"_815":843},"11.1","2025-09-14T00:10:32.245257+02:00",{"_805":806,"_813":845,"_815":846},"10.1","2025-09-14T00:10:33.267151+02:00",{"_805":806,"_813":848,"_815":849},"12.1","2025-10-02T02:18:26.888933+02:00",{"_805":806,"_813":851,"_815":852},"13.1","2025-10-25T03:18:11.334373+02:00",{"_805":806,"_813":854,"_815":855},"14.1","2025-10-28T22:03:24.50383+01:00",{"_805":806,"_813":857,"_815":858},"15.1","2025-11-18T06:14:41.04532+01:00",{"_805":806,"_813":860,"_815":861},"16.1","2026-02-14T08:41:52.363406+01:00",{"_805":806,"_813":863,"_815":864},"17.1","2026-02-17T05:18:04.182417+01:00",{"_805":806,"_813":866,"_815":867},"18.1","2026-03-05T04:07:22.906754+01:00",{"_805":806,"_813":869,"_815":870},"19.1","2026-04-09T11:37:44.850052+02:00",{"_805":806,"_813":872,"_815":873},"20.1","2026-04-16T05:06:39.66384+02:00","ownerId",980906092,{"_877":759,"_34":97,"_878":879},"label","occurred","2025-08-01T21:34:00+02:00","2026-04-16T05:06:39.663840+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:980906092","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_888":97,"_889":97,"_890":97,"_891":97,"_892":97,"_893":97,"_894":97,"_895":94,"_896":94,"_897":97,"_898":97,"_899":94,"_900":97,"_901":94,"_902":94,"_903":94,"_904":94,"_905":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/402463356","breadcrumbs",[910,914,916,918],{"_877":911,"_912":913},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_877":794,"_912":915},"/realestate/homes/search.html",{"_877":612,"_912":917},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_877":919,"_912":920},"Gamle Oslo","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20512","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Hertug Skules gate 14 0652 Oslo

Hertug Skules gate 14
0652 Oslo