FINN.no

[{"_1":2,"_966":-5,"_967":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7371587-313-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-Hco0H92OBQW1lhgDiRV3YbIZHHY\"","date","Sat, 02 May 2026 15:15:43 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7357491-326-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7320736-221-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_928":929,"_92":-7,"_948":949,"_78":79,"_950":951,"_963":964,"_607":609,"_572":573,"_965":575},"adId","364156292","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":818},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":445,"_111":446,"_458":459,"_460":461,"_462":463,"_559":560,"_238":566,"_567":97,"_568":569,"_168":602,"_606":94,"_607":608,"_616":617,"_618":619,"_211":620,"_627":628,"_217":629,"_630":631,"_636":637,"_256":94,"_778":779,"_780":781,"_782":783,"_219":787,"_788":789,"_790":791,"_792":793,"_798":799,"_800":801,"_268":650,"_810":786,"_811":805,"_812":813,"_814":815,"_244":816,"_817":94,"_242":97},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},6597,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_444":443,"_314":443},"usable",41,"primary",3,{"_447":448,"_146":449,"_450":451,"_143":452,"_453":454,"_113":455,"_456":457},"total",3839160,1060128,"suggestion",3700000,19479,"collectiveDebt",119681,33125,"salesCostIncludesUnsafe","3 700 000,- (Prisantydning)
119 681,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 819 681,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
3 194,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 479,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 839 160,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.","rooms",2,"title","Arealeffektiv 2 -roms | Moderniseringebehov | Fin planløsning | Bergvarme | Fyring ikl. i felleskostnader","images",[464,472,476,480,483,486,490,493,496,500,503,506,509,512,516,519,523,526,530,533,536,539,542,546,550,553,556],{"_465":466,"_467":468,"_469":470,"_207":471},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_e9d92e44-4773-487e-9910-f82c000d2a37.jpg","width",1600,"height",1074,"Velkommen til Brettevilles gate 21 - gjennomgående og arealeffektiv!",{"_465":473,"_467":468,"_469":474,"_207":475},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_71e87326-039c-42e6-a443-1b6a0c67f9f4.jpg",1068,"Fin spiseplass i tilknytning til kjøkkenet.",{"_465":477,"_467":468,"_469":478,"_207":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_0e6cb5bd-3a13-4a11-828c-a6f7ea7ec9fc.jpg",1067,"Godt med lysinnslipp igjennom store vindusflater med brede vinduskarmer.",{"_465":481,"_467":468,"_469":478,"_207":482},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_5619dd90-0277-4680-aff6-b7daa0e22b8a.jpg","God plass til sofa og mediemøblement i stuen.",{"_465":484,"_467":468,"_469":478,"_207":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_8419e717-7558-41a7-92a5-81b62372d56f.jpg","Det er satt inn et vindu i vegg mellom stue og soverom - genialt for å slippe lys igjennom hele boligen!",{"_465":487,"_467":468,"_469":488,"_207":489},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_a3ab8d45-9647-441c-9dc2-37097e8f01f1.jpg",1075,"Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken.",{"_465":491,"_467":468,"_469":478,"_207":492},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_7eaeb922-53f2-484f-a7e6-f98b5945f699.jpg","Godt med skap- og benkeplass i kjøkkenet.",{"_465":494,"_467":468,"_469":478,"_207":495},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_17c18cfb-a4d7-48a0-b8b0-79fdafd1e6b6.jpg","Eldre, men velholdt innredning i kjøkkenet.",{"_465":497,"_467":468,"_469":498,"_207":499},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_b4655cdc-ec72-44ff-b0a4-ffd7de2ba243.jpg",2399,"Det er inngang fra stue til soverommet.",{"_465":501,"_467":468,"_469":478,"_207":502},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_e45af8eb-efc8-4cad-9b6a-bed37a5b764a.jpg","Soverom med plass til dobbeltseng.",{"_465":504,"_467":468,"_469":478,"_207":505},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_8a434133-1e86-4c97-af27-a620e4f316d5.jpg","Soverommet ligger ut mot lukket og rolig bakgård.",{"_465":507,"_467":468,"_469":478,"_207":508},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_34cccdc3-75bd-45bc-8a29-ad9e760138c1.jpg","Det er et romslig garderobeskap i soverommet.",{"_465":510,"_467":468,"_469":498,"_207":511},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_fb1b3bd6-8e29-4e6f-9659-61c3367e19d9.jpg","Flislagt bad av eldre dato.",{"_465":513,"_467":468,"_469":514,"_207":515},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_d5c56428-d525-4040-97f8-fa9ed21eb4b3.jpg",2400,"Badet har dusj, servant og WC på gulv.",{"_465":517,"_467":468,"_469":478,"_207":518},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_7b8d5267-ad7a-4d8c-bbe2-28a24b1c5e19.jpg","Gang har porttelefon og moderne DB 30 dør.",{"_465":520,"_467":468,"_469":521,"_207":522},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_500309c7-15e6-429b-82d2-60c75169d72d.jpg",2398,"Gang med fastmontert skoskap.",{"_465":524,"_467":468,"_469":521,"_207":525},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_0f30d205-79f6-439f-8055-7c48cf54e0b8.jpg","Gang.",{"_465":527,"_467":468,"_469":528,"_207":529},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_a33cc20c-aaa8-48d6-856e-71cc4d2ec829.jpg",2263,"Plantegning.",{"_465":531,"_467":468,"_469":478,"_207":532},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_ddd4aa75-d7ec-4410-b292-4aac2fde4814.jpg","Fin utsikt over felles hageanlegg fra kjøkken.",{"_465":534,"_467":468,"_469":478,"_207":535},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_b0cf582b-4be3-407a-93aa-117bc6e97a19.jpg","Boligen ligger midt i mellom to hageanlegg.",{"_465":537,"_467":468,"_469":478,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_8893e4e7-5dcb-4950-9a46-2f6c6b01d4d1.jpg","Parkmessig opparbeidet uteområde - 3 fine hager som kan benyttes av alle i gården.",{"_465":540,"_467":468,"_469":478,"_207":541},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_0931d387-2bec-47ec-a8fb-09c4c891feab.jpg","Trær, bed, sittegrupper, solstoler og dyrkekasser finner du i hagen vår!",{"_465":543,"_467":468,"_469":544,"_207":545},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_e878c7fd-845a-40a3-9770-c321e458110f.jpg",1066,"Torshovparken.",{"_465":547,"_467":468,"_469":548,"_207":549},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_db50952a-9fb5-4ebb-a2a2-a43625cd15db.jpg",1199,"Torshovdalen er populær for grilling på sommeren og skigåing om vinteren.",{"_465":551,"_467":468,"_469":478,"_207":552},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_0f26cf98-dc98-4f52-abc8-3654b1fe6fb1.jpg","Mange fine spesialforretninger i Vogts gate.",{"_465":554,"_467":468,"_469":478,"_207":555},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_2312a8ad-8c9c-4d67-b766-8d07809170d5.jpg","Grisen har en flott uteservering - sjekk ut burgeren deres!",{"_465":557,"_467":468,"_469":478,"_207":558},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/8/vertical-2/04/2/364/156/292_e0912683-d61e-4115-b5dd-081f52e7a8f7.jpg","Soria Moria - et landemerke på Torshov med både bar, matservering og teater.","contact",[561,564],{"_562":563},"mobile","92 25 04 77",{"_562":565},"92 26 46 13",1,"disposed","location",{"_570":571,"_592":593,"_594":595,"_596":597,"_598":599,"_600":601},"position",{"_572":573,"_574":575,"_576":577,"_588":589,"_590":591},"lat",59.94065860773948,"lng",10.77358365628951,"links",{"_578":579,"_582":583,"_585":586},"norortho",{"_465":580,"_460":581},"https://www.finn.no/map?adId=364156292&lat=59.94065860773948&lon=10.77358365628951&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_465":580,"_460":584},"Hybridkart","finnvector",{"_465":580,"_460":587},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94065860773948&lng=10.77358365628951&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0482","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Brettevilles gate 21",[603],{"_604":605},"note","Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.","anonymous","cadastres",[609],{"_610":611,"_612":613,"_614":615},"landNumber",224,"titleNumber",68,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[621,622,623,624,625,626],"Rolig","Sentralt","Offentlig vann/kloakk","Vaktmester-/vektertjeneste","Fellesvaskeri","Bredbåndstilknytning","floorplans",[],"Nei","sharedCost",{"_632":633,"_634":635},"amount",3042,"includesUnsafe","Varmt vann, fyring (bergvarme), vaktmester, trappevask, fibernett (1000/1000), nedbetaling fellesgjeld og kommunale avgifter.","generalText",[638,642,645,648,651,654,656,658,661,663,666,669,672,674,677,680,682,685,688,690,693,696,699,702,705,708,711,714,717,720,722,725,728,731,734,737,740,743,746,749,752,755,758,761,763,766,769,772,775],{"_396":639,"_640":641},"Oppdragsnummer","textUnsafe","169-24-0072",{"_396":643,"_640":644},"Eier","Øystein Moen",{"_396":646,"_640":647},"Eiendomstype","Aksjeleilighet",{"_396":649,"_640":650},"Eierform","Aksje",{"_396":652,"_640":653},"Betegnelse","Aksjebrevnr. 141-150 Orgnr. 933773183 i Oslo kommune
",{"_396":247,"_640":655},"3",{"_396":245,"_640":657},"1933",{"_396":659,"_640":660},"Arealer og fordeling per etasje","Totalt BRA '41 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.",{"_396":237,"_640":662},"Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 41 kvm
",{"_396":664,"_640":665},"Antall rom","2",{"_396":667,"_640":668},"Tomtetype/areal","Eiet tomt / 6597 kvm",{"_396":670,"_640":671},"Forretningsfører","Enqvist Eiendomsdrift AS",{"_396":300,"_640":673},"Sentral og populær beliggenhet på Sandaker i klassisk funkisgård. Gården utgjør et helt kvartal. Det er gangavstand til Grünerløkka, Storo, Sagene og Nydalen hvor Handelshøyskolen BI ligger.

Du finner et godt utvalg av dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate serveres det deilige bakervarer på dagtid og pizza på kvelden i regi av Lofthus Samvirkelag. Takeaway med både sushi og pizza i Grefsenveien 6. Storo Storsenter er Oslos største kjøpesenter med 130 butikker og flere spisesteder. Her finner du et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 kvm. Norges største kinosenter Odeon ligger også på Storo.

Torshov er nærmeste nabo med koselige butikker og fasiliteter som Soria Moria og Trikkestallen. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger i Vogtsgate. Delikatesseforretningen "Strøm Larsen" bør nevnes spesielt.
Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. På Myrens langs Akerselva finner du et stort treningssenter. Her er også Klatreverket - Norges største klatresenter.

På Torshov er det mange fine utesteder. Tyren Torshov i Vogtsgate 60 får gode skussmål av sine gjester: "Koselig stemning, god mat og casual". På Soria Moria finner du Nieu Bistro. De byr på både god mat og drikke samt underholdning på Nieu Scene. Vertshuset Grisen serverer en knall burger og har en fin uteservering!

Fine tur- og grøntområder langs Akerselva og i lokale parker med både Torshovdalen og Torshovparken i umiddelbar nærhet. Det er ca. ti minutters gange til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Nært til offentlig kommunikasjon. T-banen tas enkelt fra Storo eller i Hans Nielsen Hauges gate (rett ved Sinsen-krysset).

Trikk nr. 11, 12 og 18 går fra Grefsenveien. Nye og moderne lavplantrikker er nå i drift. Buss nr. 30 går mellom Nydalen og Bygdøy fra Hans Nielsen Hauges gate og her går også buss 58 (Nydalen-Tveita, via Bjerke). Det er lett adkomst til Ring 3. Her går flybussen samt en rekke busslinjer både mot vest og øst i byen.",{"_396":675,"_640":676},"Bygninger","Klassisk funkisgård bygget mellom 1933-1936. Bygningen dekker et helt kvartal og består av 285 leiligheter.",{"_396":678,"_640":679},"Byggemåte","Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i støpt betong/murverk, utvendig pusset og malt. Enkelte felt med spekket tegl. Flatt tak tekket med papp/folie. Takene ble lagt om i 2006. Boligselskapet utfører løpende vedlikehold av bygningsmassen. Det er utført utskifting av radiatorer i boligselskapet. Det er tidligere utført rehabilitering av soil/avløpsrør i selskapet med påføring av innvendig "strømpe" i eksisterende avløpsrør. Det er utført utskifting av vinduene i selskapet samt fasade-rehabilitering i 2017. Det er borret etter og installert bergvarme. For nærmere opplysninger vedr. utført og planlagt vedlikehold, se årsberetningen og selskapets vedlikeholdsplan for perioden 2019 - 2029.

Oversikt over TG-2 og TG-3 i vedlagte tilstandsrapport:
BAD - TG-3:
Årsak / Konsekvens:
Badet er av eldre dato og fremvstår med behov for tidsmessig oppussing/modernisering.
Dette omfatter også oppgradering av membranløsninger og rør-opplegg m.m. Konsekvens: Rommet vil ikke tåle dagens bruk av et våtrom. Estimert kostnad: 300 000,-
TG-2:
Innvendige vegg-overflater:
Årsak / Konsekvens: Stedvis noe ujevnheter på veggoverflater.

Innvendige gulv overflater:
Årsak / Konsekvens: Det er noe brukslitasje på tregulvene.

Innerdører:.
Årsak / Konsekvens:
Bruksliasje på dører. Konsekvens: Det er ingen byggetekniske konsekvenser. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier.

Kjøkken - innredning:
Årsak / Konsekvens: Kjøkkeninnredningen har noe brukslitasje. Det er skade på underside av benkeplate ved oppvaskkum. Konsekvens: Hva som skal gjøres av oppgraderinger må vurderes av ny eier.

Avtrekk - ventilator:
Årsak / Konsekvens: I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2. I blokker av denne type er det ikke mulig/lovlig med andre løsninger en kullfilterventilator.

Rør-opplegg kjøkken:
Årsak / Konsekvens: Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt.
Det er ikke opplyst eller registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder.

Etasjeskiller:
Årsak / Konsekvens:
Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. I stue/kjøkken er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 1,5-2 cm.
Konsekvens: Det er ingen byggteknisk konsekvens av dette avviket, men det skal bemerkes i følge gjeldende forskrift.

Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)
Årsak / Konsekvens: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger.
Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2.

Vannrør (stoppekran)
Årsak / Konsekvens: Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt.
Det er ikke opplyst eller registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder. Stoppekraner skal være lett tilgjengelig. Hvis man trenger spesialverktøy for å åpne/stenge, skal dette bemerkes i rapporten.

En gjennomgående, lys og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i populær funkisgård i 3. etasje midt i mellom to flotte hageanlegg. Boligen ligger dermed skjermet og tilbaketrukket fra trafikken. Leiligheten har moderniseringsbehov.

Stue:
Fin stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Her er det plass til både sofagruppe og mediemøblement. Stuen ligger midt i leiligheten og i og med at det er delvis åpen løsning til kjøkken og glass i vegg til soverom får stuen allikevel lys fra begge sider. Det er originalt tregulv i stuen, malte vegger og malt tak. Takhøyden i stuen er målt til hele 270 cm.

Kjøkken: Noe eldre kjøkkeninnredning med finerte fronter og to fronter med glassfelt. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er kullfilterventilator over komfyr. Alle hvitevarer medfølger.

Soverom:
Lyst og trivelig soverom som ligger med stort vindu mot rolig og lukket bakgård. På soverommet har du plass til dobbeltseng og det er en romslig garderobe her. Heltre gulv, malte flater og malt himling.

Bad:
Flislagt bad med dusj, servant og gulvstående WC med hyller over. Badet er eldre og nærmer seg en oppgradering. Badet har fått tilstandsgrad 3 på grunn av alder og utidsmessighet. Flislagt gulv og vegger. Malt himling.

Generelt:
Leiligheten er gjennomgående og har en bra og arealeffektiv planløsning. Det er originalt tregulv i alle rom med unntak av badet som er flislagt og gangen hvor det er lagt laminat. Tak og vegger er malt.

Her bor man meget sentralt med kort vei til alle fasiliteter! Gården er populær og velholdt med ordnet økonomi.

Fellesutgiftene inkluderer det meste: varmt vann, fyring, fibernett (1000/1000), trappevask, vaktmester, felles forsikring, kommunale avgifter og nedbetaling fellesgjeld. Styret har en vedlikeholdsplan de følger for å holde økonomien stabil og ikke minst sørge for at bygningsmassen er i god stand. Denne vedlikeholdsplanen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.",{"_396":206,"_640":681},"En gjennomgående, lys og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i populær funkisgård i 3. etasje midt i mellom to flotte hageanlegg. Boligen ligger dermed skjermet og tilbaketrukket fra trafikken. Leiligheten har moderniseringsbehov.

Stue:
Fin stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Her er det plass til både sofagruppe og mediemøblement. Stuen ligger midt i leiligheten og i og med at det er delvis åpen løsning til kjøkken og glass i vegg til soverom får stuen allikevel lys fra begge sider. Det er originalt tregulv i stuen, malte vegger og malt tak. Takhøyden i stuen er målt til hele 270 cm.

Kjøkken: Noe eldre kjøkkeninnredning med finerte fronter og to fronter med glassfelt. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er kullfilterventilator over komfyr. Alle hvitevarer medfølger.

Soverom:
Lyst og trivelig soverom som ligger med stort vindu mot rolig og lukket bakgård. På soverommet har du plass til dobbeltseng og det er en romslig garderobe her. Heltre gulv, malte flater og malt himling.

Bad:
Flislagt bad med dusj, servant og gulvstående WC med hyller over. Badet er eldre og nærmer seg en oppgradering. Badet har fått tilstandsgrad 3 på grunn av alder og utidsmessighet. Flislagt gulv og vegger. Malt himling.

Generelt:
Leiligheten er gjennomgående og har en bra og arealeffektiv planløsning. Det er originalt tregulv i alle rom med unntak av badet som er flislagt. Tak og vegger er malt.

Her bor man meget sentralt med kort vei til alle fasiliteter! Gården er populær og velholdt med ordnet økonomi.

Fellesutgiftene inkluderer det meste: varmt vann, fyring, fibernett (1000/1000), trappevask, vaktmester, felles forsikring, kommunale avgifter og nedbetaling fellesgjeld. Styret har en vedlikeholdsplan de følger for å holde økonomien stabil og ikke minst sørge for at bygningsmassen er i god stand. Denne vedlikeholdsplanen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

El-anlegget:
Oppgradering av el-anlegg kan påregnes.
Årsak / Konsekvens: Konsekvens: Hvis en tilstandsvurdering avdekker avvik, må det gjøres oppgradering/utbedring.",{"_396":683,"_640":684},"Oppvarming","Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Radiatorer ble byttet i 2008/09.",{"_396":686,"_640":687},"Parkering / Garasje","Gården disponerer ingen p-plasser. Det finnes flere garasjeanlegg i omkringliggende gater der man kan leie plass. I Brettevilles gate er det to garasjeanlegg som leier ut plass. Med jevne mellomrom kommer det garasjer til salgs i nærområdet. Ellers er det gateparkering/beboerparkering etter gjeldende regler for Oslo kommune.

",{"_396":201,"_640":689},"Enkel adkomst med inngang fra Hans Nielsen Hauges gate. Med nøkkel kan du gå inn fra Brettevilles gate og her kommer det etterhvert kodelås, men foreløpig må vi ved visning gå via Hans Nielsen Hauges gate. Inngangen ligger i portrommet. PRIVATmegleren skilt vil bli satt opp til fellesvisninger.",{"_396":691,"_640":692},"Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer","Gården er meget pen og velholdt med tre store og flotte hageanlegg. Etter at bergvarmeprosjektet ble gjennomført har hageanleggene hatt behov for utbedring og oppgradering. Denne oppgraderingen er nå avsluttet for to av hagene. Det jobbes med innhenting av nye pristilbud for midtre bakgård fra ulike entreprenører.

Styret vurderer:
- Nye sykkelskur og barnevognskur
- Fellesgrill i hovedgårdsrommet og flere sittegrupper tilknyttet grillen
- Mere benker og møblering i uterommene
- Ny lekeplass og flere trær samt bedre utebelysning

Generalforsamlingen ga sin tilslutning til oppgradering av bakgårdene i 2020 og ga styret fullmakt til, om nødvendig, å innhente og inngå låneavtale på inntil kr 5 000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for å finansiere oppgradering av bakgårdene. Lånet sikres mot pant i selskapets eiendom. Lånet dekkes inn ved betaling av felleskostnader som dekker renter og avdrag på lånet. Styret ønsker helst å gjennomføre denne oppgraderingen uten låneopptak, men blir det nødvendig er mandatet gitt.

Generalforsamlingen ga styret lov til å utrede og gjennomføre installasjon av bakgårdsporter, som hindrer uønsket gjennomgang fra HNH-gate til Brettevilles gate. Nå er portene på plass og låser med kodebrikke kommer senere i følge aksjelagets hjemmesider.

Folkvang Boligselskap har egen hjemmeside: www.folkvangboligselskap.no

Man har som beboer tilgang til en 2-roms gjesteleilighet i Folkvang. Denne ligger i Grefsenveien 5 A. Får du besøk av nære og kjære er denne meget praktisk å kunne benytte seg av. Mer info finner du her: http://www.folkvangboligselskap.no/?page_id=852",{"_396":694,"_640":695},"Tinglyste rettigheter og forpliktelser","Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).",{"_396":697,"_640":698},"Servitutter / rettigheter","Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1933/900450-1/105 Hjemmel til eiendomsrett 29.06.1933
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Folkvang Boligselskap AS
Org.nr: 933773183
Urådigheter
1932/991102-1/105 URÅDIGHET 1933/900530-1/105 URÅDIGHET

1896/900804-1/105 Erklæring/avtale 07.01.1896
Bestemmelse om vannledning

1932/991102-1/105 Urådighet 12.05.1932
Begrenset adgang til salg
Kommentar: Denne servitutten er overført til Riksarkivet og har kun historisk betydning.

1933/942405-1/105 Erklæring/avtale 04.07.1933
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-224/70

1933/942406-1/105 Erklæring/avtale 04.07.1933
Bestemmelser om felles gårdsplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Kan ikke slettes uten samtykke fra formannskapet
Overført fra: 0301-224/70

1933/942464-1/105 Best. om adkomstrett 04.07.1933
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-224/171

1933/942467-1/105 Best. om adkomstrett 04.07.1933
best. om felles gårdsplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-224/172

1933/900530-1/105 Urådighet 13.07.1933
BEGRENSING I RÅDERETT
BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.
SALG KAN IKKE FINNE STED UTEN AT OSLO VANN- OG KLOAKK-
VESEN HAR TGL. NÆDVENDIGE ERKLÆRINGER ELLER FÅTT
LEDNINGENE OMLAGT SÅ FELLESSKAP IKKE FINNER STED.
Overført fra: 0301-224/70
Kommentar: Denne servitutten er overført til Riksarkivet og har kun historisk betydning.

2009/730456-1/200 Pantedokument 30.09.2009
BELØP: NOK 20.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/344354-2/200 Pantedokument 05.05.2011
BELØP: NOK 14.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/926950-1/200 Pantedokument 28.08.2017 12:49
BELØP: NOK 26.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

2020/3046291-1/200 ** Massetransport 18.09.2020 12:33
Fra:HANDELSBANKEN Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt

Mange av servituttene er etablert i forbindelse med bygging av gården og har i dag ingen praktisk betydning. Fellesgjeld er oppført som pantedokumenter. Alle servitutter følger eiendommen.",{"_396":700,"_640":701},"Vei / Vann / Avløp","Offentlig i gate med private stikkledninger inn på boligselskapets eiendom.",{"_396":703,"_640":704},"Ferdigattest eller midl. brukstillatelse","Expeditions dokument ble gitt den 28.08.1936.
Opprinnelig tegning er innhentet. Tegningen er noe vanskelig å tyde, men dette er opprinnelig en 1-roms leilighet, så det var ikke soverom i denne opprinnelig. Lettvegg med vindu er derfor satt opp for å få et eget soverom. Når dette er utført er usikkert.",{"_396":706,"_640":707},"Verdi ved skattefastsetting","Verdien ved skattefastsetting som primærbolig
kr. 1.060.128,-.
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig
kr. 4.028.487,-.",{"_396":709,"_640":710},"Servitutter / Rettigheter","Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget.",{"_396":712,"_640":713},"Reguleringsforhold","Eiendommen er regulert for boligformål og offentlig bygning/allmennyttig formål (skole) og følger reguleringsplan
S-2255/28.07.1977 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Endret til S-2937 den 01.10.87. Denne er delvis opphevet av bystyret.
Overordnet reguleringsplan er S-178GO, Reguleringsplan for Østre bydel IV. Vedtaksdato: 06.11.1942.
Reguleringsplan S-4537: Mindre detaljregulering med reguleringsbestemmelser for del av Hans Nielsen Hauges gate vedtatt 13.10.2010. Planen ble vedtatt for bl.a. å sikre trær/vegetasjon og sykkelfelt/kollektivfelt. S-5142
Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for ny vannforsyning Oslo - Stamnett.

Planer innenfor innhentet kartutsnitt:
Plansak 202212601: Holdeplass Nordpolen Skole legges ned og Haarklous plass beholdes som i dag.
Plansak 202214970: Tiltak som skal sikre fremkommelighet for gående og syklende langs Hans Nielsen Hauges gate. Det er fremmet et forslag på at Hans Nielsen Hauges plass oppgraderes ytterligere til et attraktivt torg med sitteplasser, blomsterkasser og mer grøntarealer/vegetasjon som bidrar til å heve det biologiske mangfoldet i bydelen.

Reguleringsplanene ligger ved salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelsene i Oslo er i ferd med å undergå endring, men det foreligger ikke ny reguleringsplan fra Plan og bygningsetaten p.t.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "Gule liste" (kommunalt listeført) som bevaringsverdig boligkompleks i funksjonalistisk stil. Gul Liste er en oversikt over registrerte verneverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo. Dette er bygninger og miljøer man ønsker å bevare. Den gule listen er ikke rettslig bindende i seg selv. Plan- og bygningsetaten oversender byggesaker for bygninger på listen til Byantikvaren som avgir en rådgivende uttalelse. Plan- og bygningsetaten sluttbehandler saken.

Bystyret vedtok den 23.09.2015 ny kommuneplan for Oslo - "Oslo mot 2030". Her blir det lagt opp til god fortetting av indre by og stor utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter, og større endringer som fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i fremtiden i disse områdene. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i ny kommuneplan. Se adresse til kart og kommuneplan under.

Kart for aktuelle fortettingsområder finner du her: http://od2.pbe.oslo.kommune.no/xkart/kpinnsyn/.
Mer informasjon om ny kommuneplan finner du her: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/",{"_396":715,"_640":716},"Energimerking","Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G.",{"_396":718,"_640":719},"Beskrivelse av boligaksjeselskapet","Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.

Årsregnskap og revisjonsberetning var sendt ut sammen med innkallingen til årsmøtet. Det fremlagte resultatregnskap og balanse ble fastsatt som sameiets regnskap for 2023. Regnskapet viser et
underskudd på kr. 609 044,- og en egenkapital på kr. 127.494.217,- og disponible midler kr.6.353.429,-.
Det fremlagte resultatregnskap og balanse ble fastsatt som selskapets regnskap for 2023. Regnskap og protokoll fra generalforsamling ligger ved prospektet.

Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.

Det er utført en rekke vedlikeholdsoppgaver i gården de senere år. Liste over disse og fremtidige utbedringer/prosjekter fremkommer i prospekt.

Hva har skjedd i boligselskapet i 2020/2021/2022:
Styret har installert ny vaskeriløsning. Man igangsetter og betaler med appen Airwallet.
Alle brannslokningsapparat ble skiftet ut i 2020.
Prosjektet med oppgradering av bakgårdene ble startet opp høsten 2020. To av tre bakgårder er fedigstilt.
Ventilasjon i Folkvang er blitt gjennomgått og renset.
Porter inn til bakgårdene er montert.

Fremtidig vedlikehold:
Newsec har tatt en brannteknisk gjennomgang av boligselskapet. Styret vil ta tak i de mangler som har blitt påpekt. Generalforsamlingen ga sin tilslutning til gjennomføring av brannsikring av selskapet.

Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å innhente og inngå låneavtale på inntil kr 3 000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for å finansiere brannsikringen. Lånet sikres mot pant i selskapets eiendom. Lånet dekkes inn ved betaling av felleskostnader som dekker renter og avdrag på lånet. Felleskostnadene økte med 5% den 01.07.2021 for å finansiere dette tiltaket.",{"_396":218,"_640":721},"Det er ikke forkjøpsrett i Folkvang Boligselskap.",{"_396":723,"_640":724},"Månedlige fellesutgifter","Kr. 3.042,-. Det ble foretatt en økning i felleskostnadene på 2,5% den 01.07.2023. Ved forespørsel til styrets formann svarer han benektende på at fellesgjeld/fellesutgifter er planlagt økt i 2024. Dog må det bemerkes at kommunale avgifter stadig stiger. Det foretas vanligvis en årlig økning i fellesutgiftene for å sikre likviditeten. I alle lag må man fremover regne med økning i fellesutgiftene med tanke på inflasjon, økte kommunale avgifter, økt forsikring mm

Hentet fra årsberetning 2024: Budsjettet ble vedtatt som fremlagt. Budsjettet forutsetter uendrede felleskostnader i 2024. Men, styret vil vurdere å øke felleskostnader fra 01.01.2025.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Det er et faktum at renten stiger (foreløpig) og dette kan selvsagt også påvirke aksjelagets kostnader.

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.",{"_396":726,"_640":727},"Energiforbruk og strømkostnad","Forbruk siste 12 mnd: 2 616 kWh som i følge eier hadde en kostnad på ca kr. 7.800,-.",{"_396":729,"_640":730},"Andre faste løpende kostnader","Eiendomsskatt: I Oslo betaler man eiendomsskatt. Bunnfradraget er p.t. kr. 4.7 millioner. Dette kan selvsagt endre seg ved endret bunnfradrag eller endrede regler/lovgiving.
Felles gårdsforsikring i Gjensidige ASA med polisenummer 81666967.

Andre utgifter: Eier har tegnet innboforsikring igjennom LO favør og selger betaler kr. 1.284,- per år. Hva kjøper må betale avhenger av forsikringssum og egne fordelsavtaler. Forsikringssum: Ubegrenset. .
.",{"_396":732,"_640":733},"Andel fellesgjeld / formue","Andel gjeld: kr. 119.681,- per 30.05.2024 ifølge forretningsfører.
Andel formue: kr. 33.125.,- per 31.12.2023 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.",{"_396":735,"_640":736},"Oppgjør","Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.",{"_396":738,"_640":739},"Finansiering","Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.",{"_396":741,"_640":742},"Spesifikasjon av lån","Lån i Handelsbanken:

Annuitetslån nr 8398 71 33816 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,100 % p.a.
Restsaldo pr. 30.05.24 er kr 1 781 290,-. Lånet innfris i 2030.

Anniutetslån nr 8398.72.16681 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a.
Restsaldo pr. 30.05.24 er kr.10 058 149,-. Lånet innfris 2045.

Annuitetslån nr 8398 72 16673 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a.
Restsaldo pr. 30.05.24 er kr 20 977 561,-. Lånet innfris i 2045.

Annuitetslån nr 8398 71 89528 med nominell rente 5,950 %,effektiv rente 6,090 % p.a.
Restsaldo pr. 30.05.24 er kr 12 504 543,-. Lånet innfris i 2040.",{"_396":744,"_640":745},"Sammendrag fra selgers egenerklæring","Selger har kun lagt en kommentar i sin egenerklæring:
Det ble målt fukt i taket i på badet 2016. Skaderraport fra Gjensidige viste fukten kom fra kondensering i tak over sekundær himling i bad 4 etg. Leiligheten ble leid ut fra januar 2018 til februar 2023.",{"_396":747,"_640":748},"Annen nyttig informasjon","Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover det takstmannen har beskrevet i sin rapport.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Husdyrhold: "Beboere kan eie en stk hund eller en stk innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 4-5 kvm - den er ikke oppmålt, men megler har bilder av boden.

Det er fellesvaskeri i gården. Fellesvaskeriet befinner seg i kjelleren i Brettevilles gate 25. Selgeren har benyttet dette fellesvaskeriet og her bestiller man tid og betaler på en app som heter AirWallet.

Det er foretatt radonmåling i gården. Målingen ble gjort i vinterhalvåret, hvor det er høyest måleverdier.
Sporfilmene ble plassert i første etasje, nærmest bakkenivå. Folkvang Boligselskap ligger langt under 200 Bq m³ som er den høyeste anbefalte verdi for oppholdsrom.
Referansemåling: Måleverdier: Grefsenveien 5 A, Leilighet Nr. 11. Stue: 84 10 Bq m³. Soverom: 38 10 Bq m³

Folkvang Boligselskap er ikke tilknyttet noe sikringsfond. Det er ikke etablert IN-ordning, så det er ikke mulig å betale ned leilighetens andel av fellesgjeld. .

Kjøper skal godkjennes av styret.",{"_396":750,"_640":751},"Adgang til utleie","Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.
For ytterligere detaljer se vedlagte vedtekter punkt. 3.3.",{"_396":753,"_640":754},"Sikkerhetsstillelse","Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.",{"_396":756,"_640":757},"Kjøpsforsikring","Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.",{"_396":759,"_640":760},"Overtagelse","Selger er fleksibel når det gjelder overtagelse.",{"_396":243,"_640":762},"Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.",{"_396":764,"_640":765},"Budgiving","Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.",{"_396":767,"_640":768},"Lovanvendelse","Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.",{"_396":770,"_640":771},"Lov om hvitvasking","Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner",{"_396":773,"_640":774},"Meglers vederlag og utlegg","Urådighetsnotering (Kr.3 194)
Markedspakke (Kr.19 960)
Tilrettelegging (Kr 15 000)
Oppgjørskostnad Noroppgjør - utlegg (Kr.7 900)
Provisjon (Kr. 50 000)
Pantattest/grunnbok (Kr.808)
Innhenting av opplysninger fra kommunen/forretningsfører (Kr.7 000)
Visning/overtagelse (Kr.4 000) pr. stk.
Totalt (Kr. 107 862)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.000,- og alle påløpte utlegg.",{"_396":776,"_640":777},"Vedlegg til salgsoppgaven","Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger","disposedText","Solgt","externalAdId","16924007201","propertyInfo",[784],{"_460":197,"_785":97,"_8":786},"isHtml","

Velkommen til Brettevilles gate 21 - sjarmerende bolig med åpen stue og kjøkkenløsning beliggende mellom to hageanlegg

God takhøyde på 2,70 m og originale tregulv
Gjennomgående løsning som er meget arealeffektiv og som slipper masse lys inn
Fine oppbevaringsmuligheter
Nye vinduer og oppusset fasade 2017
Fellesutgifter inkl. bl.a. varmt vann, fyring og internett (1000 mbps)
Bergvarme etablert = rimeligere strøm
Bod i kjeller
Låsbar og overbygget sykkelparkering
Ut-/inngang til felles hageanlegg direkte fra oppgangen
En gård med god økonomi og ryddig vedlikeholdshistorikk
10 minutter å gå til BI
Buss, trikk og bane rett i nærheten
Storo storsenter, Akerselva og Odeon kinosenter er alle i gangavstand
Flotte turmuligheter langs Akerselva og kort vei til Marka.
Ingen dok avgift - ingen forkjøpsrett

","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","169240072","electronicBid",{"_794":795,"_796":797},"bidUrl","https://tryggbudgivning.no/120/3787778/naegglqdbz","infoUrl","https://tryggbudgivning.no/","localAreaName","SANDAKER","moreInfoLinks",[802,804,807],{"_465":803,"_460":181},"https://privatmegleren.no/169240072/visningspaamelding",{"_465":805,"_460":806},"https://www.privatmegleren.no/169240072","Eiendommens hjemmeside",{"_465":808,"_460":809},"https://privatmegleren.no/solgtpris/169240072","Hva blir boligen solgt for?","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder","https://privatmegleren.no/registrerinteressent/169240072",1933,"thirdPartyAdvertiser",{"_105":819,"_820":821,"_822":823,"_824":825,"_916":917,"_828":914,"_567":918,"_920":922,"_923":924,"_925":619,"_926":927},364156292,"mode","PAUSE","edited","2024-08-19T12:04+02:00","history",[826,832,835,838,841,844,847,850,853,856,859,862,865,868,871,874,877,880,883,886,889,892,895,898,901,904,907,910,913],{"_820":827,"_828":829,"_830":831},"PLAY","version","1.1","broadcasted","2024-08-04T21:33:45.526544+02:00",{"_820":827,"_828":833,"_830":834},"2.1","2024-08-05T02:07:53.733976+02:00",{"_820":827,"_828":836,"_830":837},"3.1","2024-08-06T02:10:25.677364+02:00",{"_820":827,"_828":839,"_830":840},"4.1","2024-08-07T02:06:52.504548+02:00",{"_820":827,"_828":842,"_830":843},"5.1","2024-08-13T11:57:42.749946+02:00",{"_820":827,"_828":845,"_830":846},"6.1","2024-08-14T02:07:35.088765+02:00",{"_820":827,"_828":848,"_830":849},"7.1","2024-08-15T02:09:50.703768+02:00",{"_820":827,"_828":851,"_830":852},"8.1","2024-08-16T02:13:26.893718+02:00",{"_820":827,"_828":854,"_830":855},"9.1","2024-08-16T12:01:19.625174+02:00",{"_820":827,"_828":857,"_830":858},"10.1","2024-08-17T02:07:27.20795+02:00",{"_820":827,"_828":860,"_830":861},"11.1","2024-08-18T02:10:00.31329+02:00",{"_820":827,"_828":863,"_830":864},"12.1","2024-08-19T02:09:26.205385+02:00",{"_820":821,"_828":866,"_830":867},"13.1","2024-08-19T12:04:56.029994+02:00",{"_820":821,"_828":869,"_830":870},"15.1","2024-08-21T00:08:22.066566+02:00",{"_820":821,"_828":872,"_830":873},"14.1","2024-08-21T00:08:23.522828+02:00",{"_820":821,"_828":875,"_830":876},"16.1","2024-10-02T08:55:52.867409+02:00",{"_820":821,"_828":878,"_830":879},"17.1","2024-11-13T01:51:14.697155+01:00",{"_820":821,"_828":881,"_830":882},"18.1","2024-11-26T19:58:37.089104+01:00",{"_820":821,"_828":884,"_830":885},"19.1","2025-02-01T15:07:28.768505+01:00",{"_820":821,"_828":887,"_830":888},"20.1","2025-05-28T02:51:32.08205+02:00",{"_820":821,"_828":890,"_830":891},"21.1","2025-10-02T00:16:33.046117+02:00",{"_820":821,"_828":893,"_830":894},"22.1","2025-10-25T01:43:10.306396+02:00",{"_820":821,"_828":896,"_830":897},"23.1","2025-10-28T21:28:06.132176+01:00",{"_820":821,"_828":899,"_830":900},"24.1","2025-11-18T05:27:16.604897+01:00",{"_820":821,"_828":902,"_830":903},"25.1","2026-02-14T07:54:53.566031+01:00",{"_820":821,"_828":905,"_830":906},"26.1","2026-02-17T04:31:29.377287+01:00",{"_820":821,"_828":908,"_830":909},"27.1","2026-03-05T03:21:03.995339+01:00",{"_820":821,"_828":911,"_830":912},"28.1","2026-04-09T10:19:41.761573+02:00",{"_820":821,"_828":914,"_830":915},"29.1","2026-04-16T04:03:22.66999+02:00","ownerId",859502118,{"_919":779,"_34":97,"_920":921},"label","occurred","2024-08-19T12:04:00+02:00","2026-04-16T04:03:22.669990+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:859502118","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_930":97,"_931":97,"_932":97,"_933":97,"_934":97,"_935":97,"_936":97,"_937":94,"_938":94,"_939":97,"_940":97,"_941":94,"_942":97,"_943":94,"_944":94,"_945":94,"_946":94,"_947":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/364156292","breadcrumbs",[952,956,958,960],{"_919":953,"_954":955},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_919":813,"_954":957},"/realestate/homes/search.html",{"_919":595,"_954":959},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_919":961,"_954":962},"Sagene - Torshov","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20510","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Brettevilles gate 21 0482 Oslo

Brettevilles gate 21
0482 Oslo