Adresse

Nygata 117
8618 Mo i Rana

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 108 i Rana kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde sentralt på Hauknes, ca. 5 km sør for sentrum av Mo i Rana. Fra eiendommen er det kort avstand til
bussholdeplass, matbutikk og barnehage. Til Hauknes skole er det om lag 300 meter. I Åga-/Hauknesområdet finnes også oppkjørte langrennsløyper og fotballanlegg med kunstgressbane. Hauknesstranda er også et kjent rekreasjonsområde og ligger på samme odde som
Hauknes Marina med småbåthavn. I tillegg er det flere turmuligheter i fjellet rett sør for eiendommen.

Nærområdet

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1971

Bygninger og byggemåte

Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Drenering fra 2018, arbeidene ble utført av eier med bistand av faglært. Forstøtningsmur av betong ved innkjørselen.

Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående tømmermannskledning og liggende kledning. Yttervegger er trolig isolert med 10 cm isolasjon, relatert til byggeår. Ytterkledningen ble sist overflatebehandlet i perioden 2018-2020.

Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med takpanner av stål (Decra) fra 1986. Undertak av rupanel. Loftskillet er isolert med 15-17 cm isolasjon. Stedvis 15 cm Glava m/ 2 cm sydd matte på toppen, og stedvis 10 cm Glava m/ 5 cm Rockwool på toppen. Underliggende dampsperre (plast). Adkomst til kaldloftet via luke i himling i mellomgangen i hovedetasjen. Renner (skjøte frie) og nedløp av metall fra 2019. Pipen er tekket med heldekkende beslag.

Vinduer: Hovedetasje: Vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1974-1985 og 1994 i stuen, for øvrig vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1998-2000. Sokkeletasje: Koblede vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår i soverommet, og vindu av tre med 2-lags isolerglass ra ca. 2000 i
bad/wc/vaskerom. Hybelleilighet: Malt isolerte dører med 2-lags isolerglass fra 1995 i stue og vinduer av tre med 1-lags og 2-lags glass fra byggeår i soverom og bad/wc/vaskerom. Ytterdører: Hovedinngangsdør: Malt dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 1981. Terrassedør, fasade sørvest: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 1995. Terrassedør, fasade nordvest: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 1985. Inngangsdør, hybelleilighet: Malt tett isolert dør.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 3, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 218 kvm

P- rom hovedetasje på 107 m2 som inneholder trappegang, kjøkken, stue m/spiseplass, mellomgang, bad og 2 soverom.
P - rom sokkeletasje på 43 m2 som inneholder entre/vindfang, trappehall, bad, vaskerom, badstue, mellomgang og soverom.
P- rom hybelleilighet på 44 m2 entre/vindfang, stue med hybelkjøkken, soverom og bad.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Velkommen til en innholdsrik bolig som ligger flott og sentralt til på Hauknes. Via vindfanget kommer du inn til en stor hall med rikelige muligheter for
oppbevaring av ytterklær og sko.

Like i nærheten av hallen finner du et av boligens tre bad. Dette er pusset opp i 2007 med blant annet et stort og flott badekar og fliser på gulv.
Tenk å komme fra tur en kald vinterdag og varme kropp og sjel i et varmt karbad. Innredningen er innholdsrik med skap under, over og ved siden av
servanten.
Det er satt inn gulvmontert toalett i 2020 og i tillegg er det laget et provisorisk opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via yttervegg.

Med direkte tilgang fra badet finner du badstuen. Badstuen er fra 2005 og også her er det fliser på gulv med panel på vegger og tak. Badstuen har
sluk i gulvet, innlagt vann og ventil i yttervegg. Det bemerkes av ovnen i badstuen er defekt, men ny ovn medfølger.

Boligens hoveddel har 3 soverom og det ene av disse befinner seg i underetasjen med direkte tilgang fra vindfanget. Rommet er smart innredet
der en plassbygd seng passer fint inn i miljøet.

Denne etasjen rommer også en stor bod i tillegg til boligens hybelleilighet.

En bred trapp fører opp til husets hovedetasje. Her kan du ikke unngå å bli betatt av den flotte utsikten. De store vinduene som går nesten fra
gulv til tak slipper denne inn og det hele er nesten som er maleri i seg selv. Stuen er innholdsrik med mulighet for ulike møbleringer. Her har du plass til både, sofa, godstoler og spisebord. Plassen rundt spisebordet er romslig, så her kan du samle mange rundt bordet til et varmt måltid. Også ved
spisebordet er det store vindu så utsikten kan nytes herfra i rikt monn. En flott vedovn holder ikke bare varmen på kalde vinterdager, men er også
med på å lage ekstra lun og varm stemning.
Fra stuen har du utgang til en stor altan/terrasse på til sammen 93 m2. Denne strekker seg langs hele fasade nordvest og over hele taket til garasje og carport mot sørvest. Terrassen blir flittig brukt fra tidlig vår til sen høst og det er oppført en takoverbygget paviljong på takterrassen på 9 m2.
Det er adkomst til terrassen både fra spisestuen og den andre delen av stuen i tillegg til adkomst fra bakhagen. Spisestuen ligger helt rett plassert i nær tilknytning til kjøkken og den nære adkomsten til terrassen gjør det enkelt å tilbringe alle måltidene ute på varme sommerdager. Det er benyttet
Sarnafil som undergulv mot garasje og carport.

Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen. En kjøkkenøy med overskap danner skille mot stuen og her kan kokken lage mat samtidig som det
prates med gjestene. Innredningen er fra 2008 med laminerte skrog med malte speilfronter. Den er veldig innholdsrik og har rikelig med skap og
skuffeløsninger. Skuffene er store og praktiske. På vegg over koketopp er det montert moderne mosaikkfliser og en tøff avtrekksvifte passer
stilsikkert inn. Et stort vindu over oppvasken slipper inn ekstra lys i rommet og gjør det ekstra koselig å lage mat her. Av hvitevarer følger det med
integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn i tillegg til oppvaskmaskin.

Smart plassert via en mellomgang finner du de 2 andre soverommene samt denne etasjens bad. Begge soverommene er av en grei størrelse, men
hovedsoverommet må fremheves da det er ekstra innholdsrikt. Her er det god plass til en stor dobbeltseng og garderober i tillegg.

Mens det er badekar i sokkeletasjen er det dusjkabinett fra 2010 på badet i hovedetasjen. Innredningen er plassbygd og er smart utnyttet med hensyn til garderobeplass. Det er godt med skap under og over vasken. Sentrert i midten over servanten er det montert speil med lysarmatur. Det er gulvmontert toalett fra 2021 i rommet og varmekabler i gulv.

I boligens hoveddel har du vannbåren varme i gulv på bad/wc, for øvrig vannbårenvarme via radiatorer i hovedetasjen og vannbåren varme i gulv i
trappehall og vaskerom i sokkeletasje.

Hybelleiligheten finner du via egen inngang i husets underetasje. Her har du entre/vindfang, stue med hybelkjøkken, soverom og bad.

Hybelkjøkkenet er fra 2002 med mekanisk avtrekk over komfyren. Innredningen har laminerte skrog og hjemmelaget skrog med slette fronter, malt
profilert front og heltre furu fronter. Det er fliser på vegg mellom underskap og overskap.

Badet i leiligheten er også pusset opp i 2002 og har fliser på gulv med vannbåren varme. Innredningen er av laminerte skrog og over servanten har du speil med lysarmatur. Rommet har dusjnisje og gulvmontert toalett. Toalettet ble montert i 2021. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Rommet har også mekanisk avtrekk via yttervegg.

De resterende overflatene i hybelleiligheten er også fra 2002 og det er vannbåren varme i gulv i stue/kjøkken og bad.

Av innvendige overflater er gulv tekket med fliser, belegg og laminat, der laminat i det ene soverommet i hovedetasjen er fra ca. 2017. Vegger
er tekket med malt panel, malt tapet og malte panelplater og himlinger er tekket med malte plater, malt panel og malt tapet. Listverk er skiftet i
nyere tid, bortsett fra i soverom .

Av oppussing kan nevnes:

Kjøkkeninnredning fra 2008.
Vedovn fra ca. 2018.
Vannbårenvarme i sokkeletasje fra ca. 2002.
Listverk er skiftet i nyere tid (bortsett fra i soverom).
Toalett fra 2020 i sokkeletasjen.
Toalett fra 2021 i hybel.
Terrassen ble utvidet i 2017.

Det er dobbeltmantlet varmtvannsbereder av merket Lauguna på 200 liter og 5000 watt fra 2012 og bereder på 150 liter og 1950 watt fra 2012,
plassert i bod i sokkeletasjen.

Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2006 montert i trappeløpet mellom etasjene. Monteringsarbeidet ble utført av fagfolk. Siste
service ble utført i 2020, da ble det ble skiftet til keramiske lager.

Det er innlagt fiberkabel til boligen.

I tillegg til boligen har du garasje med innlagt strøm, carport og to uthus.

Oppvarming

Hovedbolig: Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og vannbåren varme. Det er vannbåren varme i gulv på bad/wc, for øvrig vannbårenvarme via radiatorer. I sokkeletasje er det vannbåren varme i gulv i trappehall og vaskerom.

Hybelleilighet: Boligen blir varmet opp via vannbåren varme. Det er vannbåren varme i gulv i stue/kjøkken og bad/wc/vaskerom.

Parkering

Parkering i garasjen, carporten og på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 526 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plan og busker, samt gruset innkjørsel og gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Reguleringsplan

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "E6, strekningen Åga-Kverneng, del øst og del vest", feltbetegnelse "B3", plan-ID 1014. Ikrafttredelse 27.03.1984. Det bemerkes at en liten del av tomten (35 m2) er regulert til gangvei.

Ferdigattest

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 24.6.1971 samt godkjente tilbyggstegninger datert 02.04.1986. Tilbygget i 1986 gjaldt en utvidelse i begge etasjeplanene. Tidligere terrasse ble "innlemmet" i ei større stue, mens i sokkeletasjen ble det etablert en utleiedel (hybelleilighet). Tilbygget ble som nevnt godkjent av Rana kommune, men bruksendringen i sokkeletasjen fra eksisterende rom (matbod, bod, brendsel og disponibelt rom) til "hybel" ble den gang ikke søkt om. I tillegg er det blitt gjort enda en bruksendring i sokkeletasjen (tilhørende dagens hoveddel). Dette gjelder der
hvor dagens soverom er. Her er det på de originale/godkjente bygningstegningene to boder, mens det i dag altså er ett rom; et soverom. Også i hovedetasjen er det blitt foretatt en bruksendring, men denne er ikke søknadspliktig. Det gjelder dagens stue som er utvidet til fordel for ett mindre soverom i denne etasjen (opprinnelig var det 3 soverom i hovedetasjen). Som nevnt er det ikke søknadspliktig å endre et "primærrom" til et annet "primærrom", som her; fra soverom til stue.

Siden det ikke foreligger offentlig godkjenning av boligens utleiedel/hybelleilighet, og takstmannen har av den grunn ikke tatt i betraktning kapitaliserte leieinntekter i sin markedsprisvurdering. Hybelleiligheten har egen inngang og inneholder følgende rom/planløsning; entré/vindfang, stue/kjøkken
(åpen løsning), soverom og bad/wc/vaskerom. Hybelleiligheten leies per i dag ut for kr. 6 800,- pr. måned inkl. strøm.

Prisantydning

total_prisantydningogleie€

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Verdi Eiendomstakst AS / Dag Ottar Mikalsen
Takstdato : 01.06.2021
Markedsverdi : 4 500 000,-
Formuesverdi : 1 025 485,-
Sekundær formuesverdi : 3 691 745,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Forsikring

If forsikring

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 13 109 pr. år
I tilegg kommer renovasjonsavgift til HAF kr 4 908,- pr år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Pipen ble sist feiet i 2020. Siste tilsyn ble utført i 2018. Det ble foretatt kontroll av det elektriske anlegget fra Linea den 17.01.2013. Det ble avdekket feil som i ettertid er bekreftet utbedret. Neste kontroll i 2033.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Tinglyst	Boligtype	Pris
06.07.2021	Frittliggende enebolig	4 500 000 ,−
16.02.1998	Frittliggende enebolig	975 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Nygata 117 8618 Mo i Rana

Nygata 117
8618 Mo i Rana