Velkommen til Trudvangveien 35 og denne sjarmerende 2/3-roms leiligheten fra 1916 med brannbalkong og peis!

Gammel leilighet med sjarm og kulturhistorisk verdi.
En kulturhistorisk perle! sa enkelte kjennere av byens historie om leiligheten etter å ha besøkt den. Her finner du originale paneler, dører og listverk fra byggeåret 1916, og en bevaringsverdig gyldenlærimiterende tapet fra ca. 1920 jf. vurdering av konservator Geir Thomas Risåsen ved Norsk Folkemuseum. Leiligheten har sjarm, stemning og kulturhistorisk verdi et museum verdig. Pusser man opp og moderniserer med nennsom hånd og tar vare på originalpreget, sikrer du deg en helt unik, vakker og autentisk Oslobolig. Du kan også lese om leiligheten i siste utgave av magasinet "Norske Hjem" 2- 2018 (www.magasinet-norskehjem.no). Her er herlig høyt under taket, tre koselige rom og fint å sitte i vinduskarmen inn mot et stort og trivelig gårdsrom. Gårdsrommet er godt tilrettelagt for felles bruk om sommeren. I tillegg er det luftig og fint på brannbalkongen en varm sommerkveld.

Proaktiv Properties ved Henrik Nordhus har gleden av å ønske velkommen til denne koselige 2/3-roms leiligheten beliggende på Majorstuen. Leiligheten er nærmest urørt fra den ble bygget for over 100 år siden. Her finner du en rekke klassiske og originale detaljer fra byggeår. Verdt å nevne er tapetklenodium, gullbelagt listverk i tak og dørkarmer som er dreiet og frest for hånd. Om ønskelig er det muligheter for å endre på dagens planløsning.

KORT OPPSUMMERT
* 2/3 -roms leilighet i 3.etasje med stort potensiale
* Innvendig bod kan innlemmes i areal til badet.
* Original peis fra Mustad i stuen.
* Sentralt brannvarslingsanlegg
* Nye vinduer i 2015
* Ny ytterdør fra Jømna Brug
* Originale dataljer
* Koselig bakgård med sittegrupper og grøntområde.
* Nærhet til alt Majorstuen har å by på.
* Ingen dokumentavgift.
* Ingen forkjøpsrett!
* Godt drevet aksjelag med god vedlikeholdhistorikk
* Dyrehold tillatt.
* To tilhørende boder i kjeller og loft. på hhv 8 kvm og 4 kvm

Velkommen til en litt annerledes visning!
Passer ikke oppsatt visningtidspunkt arrangeres privatvisninger fortløpende. Dette gjelder også i helgen. Ta kontakt med megler Henrik Nordhus på 97675550 eller hn@proaktiv.no for å avtale visning eller om du har øvrige spørsmål.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Majorstuen med inngang fra Trudvangveien. Området er meget populært og etterspurt for sine hyggelige omgivelser og fantastiske arkitektur. Leilighetens beliggenheten gir deg et supersentralt utgangspunkt og nærhet til det meste av fasiliteter man kan kunne tenke seg. Skoler, barnehager kafeer, barer, restauranter, kino, handlegater, treningssentre og eksklusive nisjeforretninger er noen av de utallige mulighetene man har når man bor i Trudvangveien 35.

Bogstadveien/Hegdehaugsveien som er kjent for sine rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Handlegaten har gjennomgått en omfattende rehabilitering med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, fremkommelighet og tilgjengelighet.

Det er satt i gang utbygging av et nytt kjøpesenter i Valkyriegaten 1-3, ved Valkyrie plass. Det kommer her et kjøpesenter på hele 6 200 kvm med et rikt utvalg av butikker og restauranter. Planlagt ferdigstillelse er 2019.

Leiligheten har gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Marienlyst og Nordmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Stensparken, St.Hanshaugen, Slottsparken og Vigelandsparken som er verdens største skulpturpark som er utført av en kunstner (Gustav Vigeland) med over 200 skulpturer og over 320 mål. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, i øst ligger populære Frogner stadion og Frognerbadet.

Området har i tillegg svært god offentlige kommunikasjon via t-bane, trikk og buss. En trikke- eller busstur fra Majorstuen tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, samt skianlegg. Det er også enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/universitet, som f.eks. Høyskolen, UiO, Blindern, Handelshøgskolen BI.

Bebyggelse

Området består for det meste av lavblokker og tradisjonelle bygårder.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 8 090 kvm, Eierform: Eiet tomt. Pent opparbeidet med sittegrupper, grøntområder og sittegrupper. Diverse prydbusker og annen beplantning.

Byggemåte

Hentet fra takst:
Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag. Innvendige delevegger av bindingsverk og mur.

OVERFLATER:
Gulv:
Trebjelkelag med furugulv. Bruksrom har belegg/huntonittplate på furugulv.
Vegger: Antatt orginal faspanel på kjøkken. Tapet i stuen fremstår som fra byggeår og er sannsynligvis manuelt produsert. Om denne rives er det viktig å dokumentere godt av vernehensyn. Karmlister rundt dører er antatt fra byggeår og bør dokumenteres og ivaretas ved evt riving.
Øvrige vegger er malt/tapetsert.

Himlinger:
Malte flater i himlinger.
Se vedlagte eierskifterapport avholdt 28.02.18, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Velkommen til 1916 og denne sjarmerende leiligheten på Majorstuen. Her er det original antakelig håndtrykket tapet på veggene, gullbelagte taklister og de profilerte karmene er dreiet for hånd.

Boder: Bod ved entré og 2 boder i fellesareal. Hhv 3 kvm på loft og 8 kvm i kjeller.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 53 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, stue, soverom, kjøkken og wc-rom.

I tillegg er det innvendig bod og boder i kjeller og på loft på hhv. 3 og 8 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt eierskifterapport datert 28.02 2018. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en klassisk leilighet fra 1916 med god takhøyde og et sjarmerende uttrykk. Ny eier anbefales å bygge nytt bad ved å innlemme den innvendige boden. Kjøkkenet og det elektriske anlegget er også modent for utskifting. Alle vinduene i leiligheten er 2 lags isoleringsglass fra 2015. Ny påkostet ytterdør fra Jømna Brug. Det er flere spennende muligeter for å endre dagens planløsning.

Entré/Gang
Romslig gang med adkomst til alle leilighetens rom. Plass til garderobeskap og telefonbord. Her finnes også sikringskapet, det sentrale brannvarsligsystemet og nyere dørcallinganlegg. Gulvene er malte plater over originale tregulv

Separat WC/Innvendig bod
Separat wc med enkel standard. Dagens løsning kan rives og slås sammen til et nytt moderne baderom.

Kjøkken
Enkelt kjøkken utstyrt med det mest nødvendige. Enkel oppvaskbenk med underskap, frittstående kjøleskap og komfyr. Det er plass til et lite spisebord og stoler. Her ligger alt til rette for å bygge drømmekjøkkenet. Det er et stort og et lite vindu på kjøkkenet som vender ut mot grønne fellesarealer.

Soverom
Stort soverom på ca 15 kvm. Vinduet vender ut mot rolig bakhage. Utenfor vinduet er det også en brannbalkong. Fra soverommet er det dør ut til gang, utgang til stuen og til kjøkkenet. Her kan man gjøre flere endringer i eksisterende planløsning.

Stue
Koselig stue med god plass til spisebord og sofagruppe. I hjørnet er det en fullt fungerende vedovn fra Mustad nr.8. I følge eier er det også satt inn ny stålpipe. Veggene har sannsynligvis manuelt produsert tapet fra byggeår. God takhøyde på ca 2,80 meter. Fra stuen er det adkomst til både gang og soverom. Gulvene er lagt med lenoleum. Sannsynligvis er det originale tregulv under.

Leiligheten har behov for modernisering. Det er flere spennende muligheter for å endre dagens planløsning. Samtidig anbefales det å bevare noe av det originale som er håndverksmessig av høy kvalitet.

Utstyr

Dørcalling, vedovn, sentralstyrt brannvarslingsanlegg

Oppvarming

Vedovn i stuen.
Elektrisk oppvarming for øvrig.

Energimerking

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Eiendommen er tilknyttet beboerparkering sone A.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

Usbl / 22 98 38 00

Aksjelaget

Boligaksjeselskap: Majorstuen Leiegaarde AS, Orgnr.: 921306792
Aksjebrevnr: 94
Gebyr for hjemmelsovergang: 2 000, Tinglysningsgebyr pant: 2 825
Andel fellesgjeld: 174 641
Kommentar gjeld: Boligselskapet har ikke IN ordning
Forkjøpsrett: Nei

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi:
Selskapet tok opp lån i 2016 for vedlikehold. Da ble det byttet vinduer og ytterdører. Driftsinntekter for 2016 var 4.810.720,- Disponible midler utgjorde 1.243.711. Årsresultatet viser minus 10.647.546 grunnet utskiftninger av dører og vinduer.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Se hjemmesiden www.majorstuenleiegaarde.no for oppdatert informasjon.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styregodkjennelse

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

IF Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP 586811

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 166 788 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 200 439 per 31.12.17
Hentet fra Skatteetatens boligkalkulatur på nett.

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 044,-
Felleskostnader inkluderer: Herav felleskostnaderv 1.855,- Avdrag utgjør 185,- og kapitalkostnader 1.004,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 31.12.17 kr 174 641,-
Andel fellesformue kr. 12 443,-

Lånevilkår

Aksjelagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.1017 kr 25.515.396,-

12117135789, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.02.2018: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 28.02.2018: 4 218 348
Andel av saldo: 33 215
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2024 )

12126722506, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.02.2018: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 28.02.2018: 4 289 287
Andel av saldo: 30 932
Første termin: 30.09.2014Første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2030 )

12132311593, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.02.2018: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 28.02.2018: 5 721 931
Andel av saldo: 42 461
Første termin/første avdrag: 31.03.2016 ( siste termin 31.12.2045 )

12132166070, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.02.2018: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 28.02.2018: 11 285 830
Andel av saldo: 68 032
Første termin/første avdrag: 31.03.2016 ( siste termin 31.12.2040 )

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Sikringsordning

Nei

Faste løpende kostnader

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 14.oktober 1914.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eiendoms- og byfornyelsesetaten for Sykehjemsetaten foreslår å regulere Trudvangveien 38 til institusjon - sykehjem/omsorgsboliger. Hensikten med planen er å erstatte eksisterende sykehjem med et nytt bygg som har dagens bostandard. Bygget er foreslått med syv etasjer og 120 boenheter. Det skal etableres nytt torg i Gardeveien med god kontakt til aktiviteter i sykehjemmet. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke byggehøydene i alternativ 1 og fremmer eget alternativ 2 med høyder tilpasset bebyggelsen i kvartalet, annen arealdisponering og 100 boenheter. Etter en helhetlig vurdering, anbefaler byrådet forslagsstillers alternativ, idet dette alternativet bedre imøtekommer det store behovet for omsorgsboliger og sykehjemsplasser.

Diverse

Ingenting av lamper og diverse løsøre følger med handelen. Eier ønsker å ta vare på deler av det bevaringsverdige tapetet i stuen.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1914/161-1/105 Bestemmelse om veg 05.06.1914
Bestemmelse om bebyggelse
1940/10337-1/105 Bestemmelse om veg 29.11.1940

Reguleringsmessige forhold

Eiendoms- og byfornyelsesetaten for Sykehjemsetaten foreslår å regulere Trudvangveien 38 til institusjon - sykehjem/omsorgsboliger. Hensikten med planen er å erstatte eksisterende sykehjem med et nytt bygg som har dagens bostandard. Bygget er foreslått med syv etasjer og 120 boenheter. Det skal etableres nytt torg i Gardeveien med god kontakt til aktiviteter i sykehjemmet. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke byggehøydene i alternativ 1 og fremmer eget alternativ 2 med høyder tilpasset bebyggelsen i kvartalet, annen arealdisponering og 100 boenheter. Etter en helhetlig vurdering, anbefaler byrådet forslagsstillers alternativ, idet dette alternativet bedre imøtekommer det store behovet for omsorgsboliger og sykehjemsplasser
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.46 Bnr.15 Aksjebrevnr.94 Orgnr.921306792 i Oslo kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Eierskiftehistorikk

Trudvangveien 35 0363 Oslo

Trudvangveien 35
0363 Oslo