Unik boopplevelse i ombygget trafo, med moderne fasiliteter og nær buss/tog, Gulskogen senter og Drammen sentrum 1 solgt

Helge Ingstads Gate 23, 3047 Drammen

Pris fra 3 660 000 kr Pris til 5 950 000 kr
Omkostninger
13 842 kr
Totalpris
3 673 842 – 5 963 842 kr
Areal
58 - 95 m²
Soverom
1 - 2
Boligtype
Leilighet
Eieform
Eier (Selveier)

Boliger

Boliger
Bolig Soverom Etg P-rom BRA Totalpris
1 1. - 67 m² 3 973 842 kr
2 1. - 95 m² 5 483 842 kr
2 2. - 95 m² 5 483 842 kr
1 2. - 58 m² 3 673 842 kr
2 3. - 79 m² 4 953 842 kr
2 4. - 85 m² 5 963 842 kr

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Helge Ingstads Gate 23, 3047 Drammen

Stort kart Hybridkart Flyfoto

Prosjektet/selskapet/eiendommen

Vi etablerer 7 delikate trendleiligheter i unik bygning sentralt på Gulskogen! (1 leilighet solgt) Dette er rene drømmeboligen for estetikeren, der en stilsikker og moderne utforming kombineres med trafostasjonens unike arkitektoniske uttrykk. Tre mesaninleiligheter har stue/kjøkken med dobbel romhøyde, og to av leilighetene leveres med to bad og to soverom. Øverste leilighet har flotte takvinduer og en leilighet er fordelt over to plan.
Det nyetablerte boligstrøket har få meter til buss, tog og dagligvarebutikker, med skoler og barnehager tett på. Kort vei til Gulskogen kjøpesenter og kulturelle tilbud på Union Brygge og Bragernes Torg. Det naturnære bomiljøet grenser til idrettsanlegg og flotte turområder langs elva og høydedragene på begge sider av Drammenselva.

Forventet fremdrift

Leilighetene har en estimert byggetid på ca. 12 månder

Beliggenhet

Trafoen ligger tilknyttet en åpen og frodig flate med nyoppførte flermannsboliger på den ene siden og en nyetablert rekke med eneboliger på den andre siden.
Bomiljøet har gangavstand til barnehager, Rødskog barneskole og Gulskogen barne- og ungdomsskole. Få meter også til offentlig kommunikasjon og shoppingmuligheter ved Gulskogen senter.
Det er kort gange til Strømsø torg og sentrum med Drammen togstasjon og Union Brygge med bibliotek, høyskole, kulturelle scener, serveringssteder og uteliv.
Flott tur- og rekreasjonsområder ved Konnerud og langs Drammenelva, med bademuligheter ved Sølfastøya og oppe i Vannverksdammen på Konnerud.
Trafoen ligger tilknyttet en åpen og frodig flate med nyoppførte flermannsboliger på den ene siden og en nyetablert rekke med eneboliger på den andre siden. Svært hyggelig og meget barnevennlig nabolag.
Bomiljøet har gangavstand til barnehager, Rødskog barneskole og Gulskogen barne- og ungdomsskole. Få meter også til offentlig kommunikasjon og shoppingmuligheter ved Gulskogen senter.
Det er kort gange til Strømsø torg og sentrum med Drammen togstasjon og Union Brygge med bibliotek, høyskole, kulturelle scener, serveringssteder og uteliv.
Flott tur- og rekreasjonsområder ved Konnerud og langs Drammenelva, med bademuligheter ved Sølfastøya og oppe i Vannverksdammen på Konnerud.

SKOLE, BARNEHAGE, UTDANNING
Kjerraten barnehage har tilbud for barn mellom 1-5 år, og ligger fint til med store grønne uteområder kun 400 meter fra boligen. Gulstien familiebarnehage ligger like bortenfor.
Rødskog barneskole er en liten skole med 195 elever fordelt på 1-7 trinn. Skolen har aktivitetshall og en trivelig skolegård med hinderløyper, klatrestativ, huskestativ, bordtennis bord, basket- og volleyballbane. De yngste elevene har en helt egen kunstgressbane i skolegården. Barneskolen har et tett samarbeid med Gulskogen skole med tilbud for 1-10 klasse, for å bidra til en god overgang. Drammen Montessori skole har gode tilbud på 1-4. trinn.
For eldre elever er det rikelig med utdanningstilbud ved skoler som Heltberg videregående, Drammen videregående og Akademiet videregående, som alle ligger tett på boområdet. HSN Campus Drammen ligger lett tilgjengelig på Union Scene

TRANSPORT
Området ligger svært gunstig til med et svært godt utbygd kollektivtilbud via buss og tog. Det er bussholdeplasser rett i nærheten, med få meter til busstoppet i krysset Rødgata/Skogliveien, med avganger på rute 25 til Bragernes torg via Drammen busstasjon.
Fra Gulskogen gård er det holdeplass for buss til Hokksund, mens det fra Gulskogen stasjon går tog på strekningen Kongsberg Eidsvoll, med stopp på OSL Gardermoen. Ved Gulskogen senter er det flere ladestasjoner. Fra Drammen togstasjon kan du ta tog til Oslo, Bergen, Stavanger og Lillehammer

DAGLIGVARE, KJØPESENTER, KULTUR
Gulskogen senter grenser til boligområdet, og har Kiwi og stor Meny. I tillegg er det rundt 120 virksomheter i en blanding av kjente butikker, ulike servicebedrifter, helseforetak og uformelle restauranter. Rema 1000 Gulskogen har post i butikk.
Det er kort gange til sentrum med Strømsø torg, Drammen togstasjon og Union Brygge med bibliotek, høyskole, kulturelle scener, serveringssteder og uteliv. Bragernes Torg har hyggelige markedsdager og spennende handlegater. Det er spennende miljøer ved Gruvemuseet ved Konnerudgruvene, og Drammens Museum og de flotte lystgårdene langs elva.


IDRETT, FRITID
Det er lagt flotte gang- og sykkelveier langs Drammenselva, med promenade på begge sider inn forbi sentrum. Sølfastøya har nydelige rekreasjonsområder med blant annet lekeplass, fiske- og badeplass. Det fine parkanlegget ved Gulskogen gård har lindealleer, lysthus og løvsaler, akser, labyrint, kanaler og hvitmalte broer. Vil du trene i tøffe motbakker, er den snorrette malmverksstigningen Pukerudlinna kjent for å være en av Drammens mest utfordrende treningsbakker.
Vannverksdammen har badeplass med sandstrand i nordenden, ta gjerne den fine turen fra Konnerud ut til Haukåstoppen. Fine turmuligheter også i Bragernesåsen, hvor du kan ta Spiralen opp til det flotte utsiktspunktet ved Åspaviljongen.
For trening på sener kan du oppsøke Bølgen Treningssenter, MOOV Treningssenter og Pro Gym Drammen. Gulskogen idrettspark ligger få gater unna, og ved Gulskogen skole finner du aktivitetshall, ballplasser og treningssenteret CrossFit Drammen. Rundt Marienlyst Stadion er det kunstgressbane, friidrettsanlegg, fotball/skøytebane og turnhall i tillegg til Drammenshallen og Norges største helårs badeanlegg, Drammensbadet. Oppe i dalsiden holder Drammen Slalåmklubb til i Haukåsbakken, mens Drammen skisenter og klatrepark har anlegg i Åssiden. Det er flotte ski- og lysløyper på Konnerud og i Bragernesåsen. Ved Rødgata ballplass er det en fin akebakke på vinterstid.

Adkomst

Fra Gulskogen senter følger du Skogliveien helt til enden. Helge Ingstads gate og Gulskogen Trafo ser du på høyre hånd.

Byggemåte og standard

STANDARD
Den gamle trafostasjonen i Helge Ingstads gate har et vakkert teglsteins eksteriør, og et industrielt arkitektonisk preg med flotte buede vinduer. Det staselige bygget er tenkt innredet med leiligheter i en særs tidsriktig utforming, der det moderne uttrykket kombineres med brafoens særegne industrielle stil. I utviklingen av gode funksjonelle hjem, legges fokuset på god romfølelse og en effektiv arealutnyttelse. Det vil bli innredet tre 2-roms messaninleiligheter med en imponerende dobbelthøy romløsning for kjøkken/stue. Av de litt større leilighetene vil to av 3-roms leilighetene ha hovedsoverom med separat bad, en vil ha kjøkken og separat stue med takvinduer, mens den siste av 3-roms leilighetene går over to plan, også denne med takvinduer i etasjen med stue/kjøkken.
Leilighetene vil appellere både til estetikeren og den som vil investere i et funksjonelt og varig hjem for seg og sin familie. Høy kvalitet og en forseggjort finish er tydelige fellesnevnere når det gjelder materialvalg, utstyr og tekniske løsninger planlagt for leilighetene. De blir levert med en moderne og tidsriktig standard, der det vil også være muligheter for endringer og tilvalg.

INNVENDIGE OVERFLATER
Vegger: Boligene vil få en kombinasjon av teglsteinsvegger og slette malte gipsflater. Alle eksisterende betongvegger sparkles/ pusses. Alle nye vegger kles med gipsplater og overflatebehandles. På bad vil det settes opp fliser på vegger, i størrelse fra 10x10 til 60x60 (valgfritt).
Gulv: Alle oppholdsrom leveres med 1- stavs parkett, mens det legges fliser fra 10x10 - 30x60 på bad/wc og i entré. Også felles gang får felt med fliser. I alle oppholdsrom og bad/wc vil det legges varmekabler i gulv.
Himling: Himling av gipsplater, strimles, sparkles og males.

INNREDNING BAD
Badene leveres med servant med tilhørende servantskap og skuffer med fronter i hvit standard utførelse, med speil over vask og speilbelysning. Videre vil det være dusj med blandebatteri med fast dusjhode og separat hånddusj. Badet vil også utstyres med et vegghengt toalett, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utbygger tar forbehold om mindre endringer i leveransebeskrivelsen.

INNREDNING KJØKKEN
Det leveres kjøkken fra produsent som HTH, Strai eller tilsvarende. I leveransen inngår en glatt hvit innredning, med laminat benkeplater med moduler, og høyskap med ovn. Til kjøkken leveres også hvitevarer og avtrekkshette i rustfri utførelse.

TEKNISK:
OPPVARMING: Alle oppholdsrom og våtrom leveres med varmekabler.
VENTILASJON: Alle leilighetene ventileres med balansert ventilasjon.

PARKERING/BOD:
Med leiligheten følger en parkeringsplass på felles biloppstillingsplass nord for bygget, klargjort for elbillader.
I tillegg vil hver leilighet disponere i en frittstående utvendig sportsbod. Det vil også etableres sykkelparkering på fellesområdet.

FELLESKOSTNADER
Felleskostnadene er stipulert til å bli omkring kr. 25,- pr. kvadratmeter pr. måned. Felleskostnadene skal inkludere kabel-tv, snømåking, felles drift, forretningsførsel, renovasjon, bygningsforsikring og vaktmester. Felleskostnadene er kun et estimat da de aktuelle avtalene på dette tidspunktet ikke er inngått og gebyrer er gjenstand for justering.
OPPSTARTSKAPITAL NOK 6.000,- settes av pr seksjon for oppstartskapital til sameiet.

Areal

41 - 95 kvm BRA.

Tomt/tomteareal

Pent opparbeidet felles tomt på 1320 kvm.

Parkering

Med leiligheten følger en parkeringsplass på felles biloppstillingsplass klargjort for elbillader.

Boder

Hver leilighet disponere en utvendig sportsbod.

Internett/TV

Det legges fiber bredbånd til alle leilighetene.

Ventilasjon

Alle leilighetene ventileres med balansert ventilasjon.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Priser

Fra kr. 2.950.000,- - 5.950.000,-

Stipulerte felleskostnader

FELLESKOSTNADER
Felleskostnadene er stipulert til å bli omkring kr. 25,- pr. kvadratmeter pr. måned. Felleskostnadene skal inkludere kabel-tv, snømåking, felles drift, forretningsførsel, renovasjon, bygningsforsikring og vaktmester. Felleskostnadene er kun et estimat da de aktuelle avtalene på dette tidspunktet ikke er inngått og gebyrer er gjenstand for justering.

OPPSTARTSKAPITAL NOK 6.000,- settes av pr seksjon for oppstartskapital til sameiet.


Utbygger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter etter kommunens satser.
Renovasjon blir felles for sameiet.

Eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune, fra og med . Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Oppgjør

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Forretningsfører

Forretningsfører oppnevnes av sameiet.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt

Utleie

Ingen restriksjoner på utleie

Forsikring

Byggforsikring tegnes av sameiet. Innboforsikring må tegnes av hver enkelt sameier.

Pengeheftelser

Leiligheten leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for sameiet i henhold til Eierseksjonsloven § 31. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.

Eiendommens betegnelse

Gnr. Bnr.
Leligheten får tildelt seksjonsnr.

Vei/vann/avløp

offentlig.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplan for Gulskogen vest datert 20. november 2001 gjelder.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

Forbehold

Det tas forbehold om minimum 50 prosent salg før prosjektet igangsettes.

Øvrige forbehold

Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe kvaliteten på leiligheten.

Kjøper er forpliktet til å godta de endringer for leiligheten som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.

Salg av kontraktsposisjon

Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr X,- inkl. mva.

Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Selge bolig

Aktiv Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering for kjøpere i prosjektet. Ta kontakt så kommer vi på en befaring. Sett inn kontaktinformasjon til megler.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3005
Gårdsnr: 105
Bruksnr: 10

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Helge Ingstads Gate 23, 3047 Drammen

Stort kart Hybridkart Flyfoto

Annonseinformasjon

FINN-kode 200733671
Sist endret 3. jun. 2021 03:55
Referanse 40209000

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.