KUN 1 IGJEN! Nye, moderne leiligheter i firemannsbolig under oppføring på Oreid - god standard - solrikt (11/12 SOLGT)

Orødgrenda, 1793 Tistedal

Pris 1 545 000 kr
Fellesgjeld
1 395 000 kr
Omkostninger
8 626 kr
Totalpris
2 948 626 kr
Areal
70 m²
Soverom
2
Boligtype
Leilighet
Eieform
Andel

Boliger

Boliger
Bolig Soverom Etg P-rom BRA Totalpris
2 1. - 70 m² 2 948 626 kr

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Orødgrenda, 1793 Tistedal

Stort kart Hybridkart Flyfoto

Kort fortalt

Vi presenterer et nytt og spennende prosjekt med flotte leiligheter i firemannboliger som skal oppføres på populære Oreid boligfelt.

Prosjektet vil bestå av 3 stk. firemannsboliger som til sammen vil utgjøre et borettslag. Borettslaget vil bli tilknyttet Halden Boligbyggelag og er planlagt vil bestå av totalt 12 enheter.

Boligene har et helhetlig moderne preg og god planløsning med mulighet for tilvalg og individuell tilpasninger. Det vil bli to leiligheter i hver etasje hvor hver leilighet har egen adkomst. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og åpen stue/kjøkken løsning med utgang til stor og solrik terrasse/uteplass.

Boligene blir oppført på Oreid, et nytt boligfelt under utvikling ca 4 km fra Halden sentrum. Oreid III borettslag vil bli liggende med gode solforhold og naturen tett på.

Velkommen til Oreid III borettslag - ditt nye hjem!

Innhold

Flotte leiligheter med god planløsning. Hver bolig inneholder vindfang, gang, 2 soverom, bod/vaskerom, bad og åpen stue med kjøkken. Fra stuen er det utgang til stor uteplass i 1. etasje og veranda i 2. etasje, begge på ca. 25 kvm.

BRA: 70 kvm

Arealene er angitt som henholdsvis bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på grunnlag av tegninger.

Standard

Nye, flotte leiligheter i firemannsbolig med gjennomgående god og moderne standard.

Gulvoverflater på kjøkken, stue, gang og soverom leveres med lys eikefarget laminat eller lignende. Fliser på gulv i vindfang, på bod og bad. Vannbåren varme via elkasett i alle gulv.

Gips på alle vegger med unntak av bad. Veggene med malt overflate. Vegger på bad med fliser.

Gips i alle tak. Downlights i tak i stue/kjøkken og bad (utenpåliggende i 1. etasje). Lampe i tak i resterende rom.

Slette ferdigmalte lister med ett toppstrøk.

Kjøkkeninnredning i hvit utførelse fra Mesterkjøkken. Hvitevarer av merke Whirlpool. (Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, avtrekksvifte og kjøleskap/frys). Kjøkkentegning på leveranse følger som en del av avtalen. Det kan ikke velges kjøkken fra en annen leverandør enn den som velges av utbygger.

Bad med hvit baderomsinnredning fra Bademiljø av typen Line med heldekkende servant og speilskap, vegghengt wc og dusjvegger.

Bod er innredet med varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, sikringsskap og ventilasjonsanlegg.

Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entrè, vaskerom, soverom eller bod.

Boligene leveres med balansert ventilasjon.

Automatsikringer. Hovedsikring og målere i eget sikringsskap.

Alle boligene har:
- Brannvarslere og brannslokningsapparat.
- Utebelysning med lamper på vegg.
- Tomme trekkrør for telefon og kabel-tv inkludert.
- Tilrettelagt for EL bil lading.

Oppvarming

Vannbåren varme via elkasett i alle gulv. Panelovner medfølger ikke.

Beliggenhet

Oreid boligfelt er et nytt boligfelt ca. 4 km øst for Halden sentrum. Området utvikles til boligbebyggelse, friområder, aktiviteter og servicefunksjoner. På feltet er det flotte uteområder for store og små. Som nærmeste nabo finnes en lekeplass, det er flotte turmuligheter i skogen like ved boligfeltet, og det er kort vei til barnehagen hvor det også er stor plass til lek og morro.

Ca. 300 meter til busstopp med gode bussforbindelse til Halden og omegn. Området ligger med like ved ett etablert og barnevennlig boligområde. På feltet er det ny barnehage, kort vei til nye kongeveien skole og Risum Ungdomsskole. I området er det lekeplass, kort avstand til Risumsletta med flere dagligvarebutikker, nye Kongeveien barneskole, Risum ungdomsskole, Fredriksten festning med allsang, diverse konserter og kulturarrangementer og golfbane.

Området byr på gode turmuligheter både i Oreidskogen og Ertemarka med flotte tur, trenings og rekreasjonsområder med blant annet sportshytte, lysløyper og rulleski/kunstsnøanlegg.

Tomten

Tomteareal: 2413 kvm.
Tomtetype: Eiet tomt

Tomten vil være felles eiet for borettslaget. Tomtene leveres ferdig tilsådd. Asfalterte innkjøring, gang -og parkeringsarealer.

Parkering

Fast carport kan kjøpes separat for et tillegg på kr 100.000,-.

Adkomst

Ta til venstre ved kiwi etter Fredriksten festning og fortsett opp Harekasveien. Ved T-kryss i enden av Harekasveien ta til høyre på Øbergveien. Fortsett ca. 500m til du kommer til Oreidområdet. Inne på feltet, ta første vei til venstre og følg veien rundt svingene. Boligen blir liggende på venstre høyre side i bakken/svingen (feltet er merket).

Borettslag

Borettslag: Oreid III borettslag (ikke stiftet)
Forretningsfører: Halden Boligbyggelag.

Når alle andeler er solgt og overdratt til nye eiere vil borettslaget søke om opptak til sikringsordning.

Diverse

Kjøper/eier må være/bli medlem i Halden Boligbyggelag (HABO). Borettslaget er tilknyttet Halden boligbyggelag med forretningsføreravtale med en varighet på 10 år (uoppsigelig).

Borettslaget har førsteprioritet pant for eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, det foreligger ikke odel og eiendommen har ikke boplikt.

Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 12 andeler (antallet andeler kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen).

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

I prosjektet vil det tilbys konseptet Leie Før Eie - et konsept for deg som vil inn på boligmarkedet, men som mangler nødvendig egenkapital. Når du er med i Leie før Eie-konseptet, leier du boligen i inntil 5 år med opsjon på kjøp. Prisøkningen på boligen (inntil 15 %) vil fungere som egenkapital. Modellen skal være forutsigbar og fordelaktig for leietaker/kjøper og vi tilbyr i den forbindelse konkurransedyktige leiepriser.

Eiendom

Orødgrenda, 1793 Tistedal
Gnr. 146 bnr. 43 orgnr. 925531294 i Halden kommune

Selger forbeholder seg retten til å seksjonere eller sammenslå matrikkelenheter. Selger vil oprette borettslag og andeler. Endelig adresser foreligger før overtagelse.

Eierform

Borettslag

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Energiattest utarbeides før overtagelse.

Forkjøpsrett

Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten er avklart i forbindelse med dette salget. Ta kontakt med megler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal fra selger foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Felleskostnader inkluderer:

Totalt kr. 5 190,- pr Mnd

Økonomi

Pris: Kr 1 395 000,- / Kr 1 545 000,-
Fellesgjeld: Kr 1 395 000,-
Totalpris: Kr 2 790 000,- + omk. / Kr 2 940 000,- + omk.

Fellesgjeld
I tillegg til i innskudd overtar kjøper andel fellesgjeld. Totalsummen består av innskudd og andel fellesgjeld. Det vil bli etablert IN-Ording (Individuell nedbetaling av fellesgjeld). Det betyr at den enkelte kjøper gis mulighet til å innfri eller redusere sin andel av fellesgjelden som vil redusere kjøpers månedlige fellesutgifter.

Følgende er lagt til grunn for fellesgjelden.
DNB Bank AS
Annuitetslån. Flytende rente.
Nedbetalingstid: 30 år (avdragsfrihet i 10 år)
Estimert rentesats: 1,6% pa.

Fellesutgifter
Månedlige fellesutgifter er stipulert til Kr 5 190,- pr måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at felleskostnader vil inkludere betjening av renter på andel fellesgjeld, Tv og internett, forsikring og vedlikehold av bygningene, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon m.m.

Etter avdragsfri periode vil det tilkomme avdrag på ca. kr 5000,- i felleskosntader. Estimerte avdrag er basert på dagens rente og lånemodell.

Rentekostnader på fellesgjeld kan andelseier trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22% vil gi sum fradrag hver måned.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Månedlige felleskostnader på andel fellesgjeld vil avhengig av den til enhver tid gjeldende rente og nedbetalingsplan.

Vedlagt budsjett til salgsoppgaven er foreløpig og vil fastsettes på generalforsamling etter overtagelse.

Likningsverdi
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første liknings-oppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Ovennevnte kostnader er kun stipulerte. Avvik kan forekomme og tilleggskostnader kan tilkomme.

Oppdrag

290-20-9000

Kontaktperson:
Linda Torp Skogli
Daglig leder
Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig
Epost: linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no
Mobil: 41 42 41 89

Sabri Freddy Khattab
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Epost: sabri.khattab@dnb-eiendom.no
Mobil: 48 06 39 55

Avdeling: DNB Eiendom Halden
Adresse: Busterudgata 31, 1776 Halden
Tlf: 69 21 37 70

Halden Boligsenter AS
org.nr.: 990451613

Overtagelse

Boligene i 2 byggetrinn planlegges ferdigstilt 2.kvartal 2021. Boligene i byggetrinn 3 planlegges ferdigstilt 3. kvartal 2021.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist i henhold til Bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil 4 måneder får den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder får det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsespunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstør forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova paragraf 11 er oppfylt.

Byggemåte

Bygningene er oppføret med støpt plate på mark, såle og ringmur av Jackon. Boligene blir oppført i trebindingsverk med 20-25 cm isolasjon. Utvendig kledning, grunnet og malt 1 strøk. Vinduer m/ 3 lags glass. Tekket tak.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til bolig ihht reguleringsbestemmelser for Oreid vest (G-692).

Tinglyste bestemmelser

Det foreligger flere tinglyste erklæringer på gnr. 146, bnr. 43 som vil bli overskøtet til Oreid III borettslag ved ferdigstillelse. Dette er tinglyste erklæringer som ikke har noen betydning for denne eiendommen og som har medfølgt fra hovedeiendommen ved utskillelse av tomten og vil ikke være relevante. Kopi av tinglyste avtaler kan fås av megler

Følgende er tinglyst på det som vil være borettslagets eiendom:
-Bestemmelse om veg, tinglyst 25.03.1914. Dagboknr.: 900096.
(Deltagelse i vedlikehold av vegen - overført fra 146/41).
-Bestemmelse om veg, tinglyst 03.02.1915. Dagboknr.: 900061.
(Felles veg med bnr. 1 iflg. Skylddeling - overført 146/41).
-Elektrisk kraftlinjer, tinglyst 30.03.1921. Dagboknr.: 900092
(overført fra 146/41).
-Bestemmelse om veg, tinglyst 21.06.1922. Dagboknr.: 900194.
(overført fra 146/41).
-Bestemmelse om veg, tinglyst 21.06.1922. Dagboknr.: 900195.
(Iflg. Skylddelig - overført fra 146/1).
-Elektriske kraftlinjer, tinglyst 02.05.1923. Dagboknr.: 900284.
(overført fra 146/41).
-Elektriske kraftlinjer, tinglyst 10.10.1934. Dagboknr.: 900093.
(overført fra 146/41).
-Erklæring/avtale (Best. om odelsrettservervelse), tinglyst 17.02.1959. Dagboknr.: 324.
(overført fra 146/41).
-Elektriske kraftlinjer, tinglyst 01.09.1964. Dagboknr.: 903327.
(overført fra 146/41).
-Erklæring/avtale (grensesak), tinglyst 20.03.1972. Dagboknr.: 928.
(overført fra 146/41).
-Erklæring/avtale(Bestemmelse om grustak), tinglyst 20.12.1974. Dagboknr.: 5920.
(overført fra 146/41).
-Skjønn (elektriske kraftlinjer), tinglyst 30.01.1979. Dagboknr.: 419.
(overført fra 146/41).
-Elektriske kraftlinjer Transformatorkisk), tinglyst 19.11.1992. Dagboknr.: 5173.
(overført fra 146/41).
-Jordskifte, tinglyst 29.03.1993. Dagboknr.: 1200.
(overført fra 146/41).
-Jordskifte, tinglyst 12.09.2005. Dagboknr.: 4714.
(overført fra 146/41).
-Erklæring/avtale (Bestemmelse om strøm og datakabler. M.fl. bestemmelser), tinglyst 01.10.2009. Dagboknr. 731389. (overført fra 146/41).
-Bestemmelse om veg, tinglyst 01.10.2009. Dagboknr.: 731389.
(overført fra 146/41).
-Bestemmelse om vann/kloakkledn., tinglyst 01.10.2009. Dagboknr.: 731389.
(overført fra 146/41).
-Erklæring/avtale (Rettighetshaver: Elivia AS. - Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Best. om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Best. om transport og ferdsel. Best. om bebyggelse og beplantning.
M.fl. bestemmelser), tinglyst 03.11.2015. Dagboknr.: 1021946.
(overført fra 146/41).


Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.
Fremleie av boligen må godkjennes av styret i borettslaget ihht. borettslagsloven.

Vedlegg

Tegninger
Situasjonsplan
Foreløpig Vedtekter
Oversikt over felleskostnader
Reguleringsbestemmelser
Kjøpetilbud
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Vei, vann og avløp

Eiendommen blir tilknyttet til offentlig vann- og avløpsnett.

Visning

Etter avtale med megler.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.

Meglers vederlag

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:
Tilrettelegging : Kr 10 000,- pr. enht.
Avtalt fast pris : 45 000,- pr. enhet.
Inklusiv mva

ANSVARLIG MEGLER ER: Linda Torp Skogli

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3001
Gårdsnr: 146
Bruksnr: 43

Linda Torp Skogli

Daglig leder og Fagansvarlig

Telefon
69 21 37 70
Mobil
414 24 189

Sabri Freddy Khattab

Eiendomsmegler

Telefon
69 21 37 70
Mobil
480 63 955

Skansenlia Bolig AS

Utbygger

Firma
Skansenlia Bolig AS
Mobil
916 14 869

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Orødgrenda, 1793 Tistedal

Stort kart Hybridkart Flyfoto

Annonseinformasjon

FINN-kode 173725998
Sist endret 14. jun. 2021 02:34
Referanse 290209000

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.