NORDSTRAND / HOLTET - 6 prosjekterte leiligheter med høy standard, garasje, heis og balkong/privat uteområde
Marienlundveien 4, 1178 Oslo
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Eier (Selveier)
Oppdragsansvarlig
Panorama Eiendomsmegling AS / Soliman Sarwar
Selger/Utbygger
Oslo Boligutvikling AS
Prosjektet
Prosjektet består av 6 leiligheter med høy standard i et meget attraktivt område på Holtet i bydel Nordstrand. Leilighetene vil ligge i et bygg med 3 etasjer og kjeller, hvorav 5 av leilighetene vil være over ett plan. Den siste leiligheten vil være over 2 plan, beliggende i 1.etg/kjeller. På denne leiligheten legges det opp til en løsning med praktikantdel i kjelleretasjen (klargjøres med el- og vannrør i vegg i kjellerstue). Her kan du tilpasse bruken etter behov, om du ønsker å bruke hele eller deler av leiligheten selv. Alle leilighetene vil få trappefri adkomst via heis, romslig kjellerbod (ca 8 m²) og parkeringsplass i garasjekjeller.
Følg denne lenken til prosjektets hjemmeside: www.privatmegleren.no/38179011
Vi ønsker velkommen til visning på tomten onsdag 16.08.2017 fra kl 18.00-19.00. Fredag 18.08.2017 mellom kl 12.00 og 16.00 gjennomføres det møter på meglers kontor i Lambertseterveien 2; ta kontakt for avtale dersom du ønsker møte.
Leilighetene selges i utgangspunktet til faste priser. Frist for å legge inn bud på leilighetene er onsdag 30.08.2017 kl 12.00. Dersom det kommer bud fra flere interessenter på samme leilighet, vil det startes en budrunde hvor den aktuelle leiligheten blir solgt til høystbydende. Tidligste akseptfrist som kan settes på bud er fredag 01.09.2017 kl 12.00.
Bygninger
Eiendommen vil bestå av et nyoppført bygg med seks leiligheter fordelt på tre plan og underjordisk garasjekjeller.
Byggemåte
Boligen vil bli fundamentert med betongkjeller støpt på grunn. Bærende yttervegg utføres med massivtre. Innvendige bærende leilighetskillevegger er av massivtre. Etasjeskiller utføres med massivtre. Vegger mot terreng (grunnmurer) støpes i betong og isoleres. Yttervegger i bindingsverk av massivtre, isolert iht forskriftskrav. Fasademateriale er forkullet trepanel levert fra Rennebu Sag og Trekultur (type 104 brent, børstet og oljet gran/furu). Vindu og vindusdører leveres med U-verdi 0,8 W/m2K. Taket tekkes med svarte Planja plater og renner i stål. Inngangsdør til hver leilighet fra Swedoor (Function Bering). Se vedlagt leveransebeskrivelse og rombeskrivelse for ytterligere informasjon rundt byggemåte og materialvalg.
Innhold
Leilighet nr. 1 A (1. etasje + u.etg, 198,3 m²):
Leiligheten inneholder entre/hall, 4 soverom hvorav ett med walk-in closet, bibliotek (eventuelt soverom 5), 3 bad, separat vaskerom, disponibelt rom, bod, kjellerstue, kombinert stue/spisestue/kjøkken med utgang til privat markterrasse. Det legges opp til løsning med mulig praktikantdel (klargjøres med el- og vannrør i vegg i kjellerstue).
I garasjekjelleren disponerer leiligheten én biloppstillingsplass og egen bod (ca 8 m²).
Leilighet nr. 1 B (1. etasje, 95 m²):
Leiligheten inneholder entre/hall, 2 bad/vask, 2 soverom hvorav ett har tilgang på walk-in closet og eget bad, bibliotek (eventuelt soverom 3) og kombinert stue/spisestue/kjøkken med egen utgang til privat markterrasse.
I garasjekjelleren disponerer leiligheten én biloppstillingsplass og egen bod (ca 8 m²).
Leilighet nr. 2 A (1. etasje, 105 m²):
Leiligheten inneholder entre/hall, 2 bad/vask, 3 soverom hvorav ett har tilgang på walk-in closet og eget bad, bibliotek (eventuelt soverom 4) og kombinert stue/spisestue/kjøkken med utgang til balkong.
I garasjekjelleren disponerer leiligheten én biloppstillingsplass og egen bod (ca 8 m²).
Leilighet nr. 2 B (2. etasje, 105 m²):
Leiligheten inneholder entre/hall, 2 bad/vask, 3 soverom hvorav ett har tilgang på walk-in closet og eget bad, bibliotek (eventuelt soverom 4) og kombinert stue/spisestue/kjøkken med utgang til balkong.
I garasjekjelleren disponerer leiligheten én biloppstillingsplass og egen bod (ca 8 m²).
Leilighet nr. 3 A (2. etasje, 105 m²):
Leiligheten inneholder entre/hall, 2 bad/vask, 3 soverom hvorav ett har tilgang på walk-in closet og eget bad, bibliotek (eventuelt soverom 4) og kombinert stue/spisestue/kjøkken med utgang til balkong.
I garasjekjelleren disponerer leiligheten én biloppstillingsplass og egen bod (ca 8 m²).
Leilighet nr. 3 B (2. etasje, 105 m²):
Leiligheten inneholder entre/hall, 2 bad/vask, 3 soverom hvorav ett har tilgang på walk-in closet og eget bad, bibliotek (eventuelt soverom 4) og kombinert stue/spisestue/kjøkken med utgang til balkong.
I garasjekjelleren disponerer leiligheten én biloppstillingsplass og egen bod (ca 8 m²).
Standard
Det er utarbeidet en leveransebeskrivelse og rombeskrivelse for prosjektet og blant annet nevnes:
Kjøkken:
Meget flott kjøkken levert fra HTH, se vedlagt kjøkkentegning i prospekt. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer.
Bad:
Baderomsinnredning vil være moderne med bl.a. vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, dusj/servantarmatur fra Tapwell, og innsvingbare dusjdørerl. Badene vil ha 60*60 fliser med mindre mosaikkfliser i dusjsonen.
Sanitær:
Det leveres oppvaskmaskin under kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad.
Se for øvrig leveranse- og rombeskrivelse.
Elektroinstallasjoner:
De elektriske installasjonene blir utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter og normer (NEK 400-2014). De elektriske installasjonene leveres hovedsakelig som skjult anlegg. Det kan forekomme åpne føringer der spesielle bygningsmessige forhold tilsier det. Sikringsskap med overspenningsvern og automatsikringer. Det leveres LED downlights, taklampepunkter og vegglamper.
Gulv:
Det leveres 1-stavs eikeparkett i hvitmatt lakk som standard i stue, soverom, gang, kjøkken og bod.
Balkonger/terrasse
Leveres med tidløst Kebony terrassebord.
Vegger:
I hovedsak leveres vegger sparklet og malt i fargen Grå Harmoni S3502-Y. Se rombeskrivelse.
Himling:
Himling leveres sparklet og malt i hvit utførelse.
For ytterligere opplysninger se leveransebeskrivelse og rombeskrivelsen vedlagt salgsoppgaven.
Utstyr
- Heis
- Parkering i kjeller
- Bod
- Kjøkken fra HTH
- Utebelysning
- Porttelefon
- Terrasse/balkong
- Jordvarme til vannbåren gulvvarme
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra eget aggregat
Oppvarming / Ventilasjon
Det leveres separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og jordvarme som leverer varmtvann til vannbårent gulvvarme. Ventilasjonsanlegget sikrer styrt utskiftning av luften i huset og skal sikre et behagelig og sunt inneklima. Varmesentralen er plassert i teknisk rom i leiligheten. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken. I tillegg til varmegjenvinning sikres oppvarming med jordvarme som leverer varmt vann til vannbårent gulvvarme i henhold til beregnet effektbehov. I baderom leveres elektrisk gulvvarme med termostat. Vannrør plasseres skjult i dekket eller i vegg. Kjøkkenhette er tilknyttet avtrekkskanal, og er utstyrt med komfyrvakt. Garasjekjeller og andre fellesrom ventileres med egne systemer.
Heis til alle leilighetsplan
Det leveres heis med stoppested til alle etasjer, også til garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter.
Parkering / Garasje og sykkelparkering
For hver leilighet medfølger en parkeringsplass i felles, underjordisk garasjeanlegg. Garasjen har garasjeport ihht romskjema. Det leveres en portåpner per leilighet.
Det blir avsatt plass til sykkelparkering i felles garasjeanlegg, i tillegg til avsatt plass for sykler med stativ på terreng (10 utvendig/6 innvendig).
El-uttak for bil for vil være tilvalg for de som ønsker dette.
Adkomst
Enkel adkomst fra Marienlundveien. Se kart vedlagt nettannonse eller prospekt for nærmere informasjon.
Felles kjøreadkomst som leveres med grå belegningsstein fra Asak. Kantstein leveres der det er nødvendig for styrt avrenning av overflatevann. Belysning leveres langs kjøreveier og gangveier i henhold til belysningsplan. Veier frem til markert oppstillingsplass for brannbil er dimensjonert for tyngre kjøretøy. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over Marienlundveien 6.
Beskrivelse av tomt/hage
Fellesarealer opparbeides og beplantes i henhold til utomhusplan. Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelse av utomhusarealet kan bli gjennomført etter at boligseksjonene er overtatt avhengig av årstid. Det etableres felles kjøreadkomst som leveres med belegningsstein. Kantstein leveres der det er nødvendig for styrt avrenning av overflatevann. Belysning leveres langs kjøreveier og gangveier i henhold til utomhusplan. Veier frem til markert oppstillingsplass for brannbil er dimensjonert for tyngre kjøretøy. Belegningsstein eller asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng. Takvann ledes til terreng. Regn- og smeltevann fra terreng infiltreres i grunnen. Overvannsbehandling utover dette er ikke inkludert. På terrasser blir det lagt Kebony terrassebord (28x120). Det etableres støyskjerm mellom eiendommen og trikkeskinnene på vestsiden.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Servitutter / rettigheter
Ettersom tomten ikke er seksjonert foreligger det ikke eget grunnboksblad på den enkelte leilighet.
Følgende er tinglyst på eiendommens grunn:
1916/900942-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 10.11.1916
1947/12747-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 07.10.1947
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
2014/1011605-1/200 Jordskifte 19.11.2014
Jordskifte sak 0200-2012-0016
Jordskifteoverretten sak 2100-2012-0011
2017/214590-1/200 Bestemmelse om veg 10.03.2017
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 154 Bnr: 71
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 154 bnr. 46 og 71
Bestemmelse om fordeling av kostnader til drift og vedlikehold
Med flere bestemmelser
2017/214590-2/200 Bestemmelse om PARKERING, BEBYGGELSE OG VEG, 10.03.2017
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 154 Bnr: 71
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 154 bnr. 46 og 71
Dokumenter før 1950 er vedlag i gammel grunnboksutskrift. Nyere servitutter er vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Vei / Vann / Avløp / Renovasjon
Vann og spillvannledninger knyttes til offentlig nett. Vi forutsetter tilkobling rett ut i gaten. Felles renovasjonspunkt med trillbare søppeldunker plasseres sentralt på området som vist på situasjonsplan.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Brukstillatelse skal foreligge til overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest.
Ligningsverdi
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). For primærbolig utgjør dette 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For skundærboliger utgjør formuesverdien 90 prosent (2017) av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.
Reguleringsforhold
Området er regulert iht reguleringsplan S-4105 med tilhørende bestemmelser for Holtet Lokalsenter. Byggeområde for boliger - feltene B1 - B6: Tillatt bebygd areal BYA = 24 %. Maksimum gesimshøyde ved skrått tak = 8 m, maksimum mønehøyde = 11 m. Maksimum gesimshøyde ved flatt tak = 10 m hvor etasjen over 2.etasje skal ha et bruksareal på maksimum 85 % av underliggende etasje. For feltene B5 og B6 tillates byggehøyder som for feltene A1-A9 (se § 3) mot Ekebergveien.
Byggeområde for bolig, forretning, kontor - felt D1 og D2: Tillatt tomteutnyttelse TU = 100 %. For bruksareal under terreng, der avstanden mellom himling og gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen er over 1,5 m, regnes hele arealet med i TU. Der denne avstanden er mellom 0,5 og 1,5 m regnes 50 % av arealet med i TU. Der denne avstanden er mindre enn 0,5 m regnes ikke arealet med i TU.
Kjøpere opplyses at det er igangsatt planer og gitt rammetillatelse til oppføring av lavblokk på nabotomten (Marienlundveien 6 A- B). Det gitt rammetillatelse for oppføring av et bygg med tre boenheter og mønehøyde på 11 meter. Det er gitt enkelte dispensasjoner iht gjeldende reguleringsplan, se saksnummer 201505114 hos Plan og Bygg for ytterligere informasjon. I Kongsveien 84, 86 og 88 er det gitt rammeltillatelse og gangsettingstillatelse for oppføring av 4 boligblokker med felles garasjekjeller. Prosjektet inneholder 47 boenheter og har høyeste mønehøyde på 14 meter (saltak). Se saksnummer 201608710 hos Plan og Bygg for ytterligere informasjon.
Kopi av reguleringskart med bestemmelser fås ved henvendelse til megler.
Beskrivelse av sameiet
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.
Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Det foreligger ingen husordensregler, regnskap, budsjett eller årsberetning. Videreføring av dette og velge et styre for videre drift blir opp til nye eiere.
Faste, løpende kostnader
Kjøper må påregne vanlige kostnader for denne type bolig.
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. sameiebrøk. Dette er stipulert ca kr 35 til 45 per m².
Andre kostnader vil være:
- Strøm
- Innboforsikring
- TV/internett
- Eiendomsskatt
Det vil være opp til de nye sameierne for å bestemme hva som vil utgjøre de månedlige fellesutgifter. Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning vil kunne medføre økte fellesutgifter.
Oppgjør
Det skal innbetales et depositum tilsvarende 10% som står på meglers klientkonto som trygghet for gjennomføring av avtalen, jf. buofl. § 46. Beløpet ikke kan disponeres av noen av partene før etter overtagelse. Det deponerte beløp kan når som helst utbetales til utbygger som et forskudd, mot at utbygger stiller forskuddsgaranti som sikkerhet overfor kjøper, jf. buofl. § 47
Rest kjøpesum og omkostninger overføres før overtagelse. Utbygger tar forbehold om å kunne stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret i perioden fra overtagelse til overskjøting.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Det er utarbeidet kjøpekontrakt som ligger vedlagt i prospekt. Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene.
Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse.
Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende finansiering og om tilstrekkelig antall solgte enheter i forbindelse med byggelånsfinansiering.
Kjøper er kjent med og aksepterer at det i salgsmatriell er vist illustrasjoner som viser møbler og utstyr, herunder dør/vindusform og fargevalg, detaljer, på fellesareal, beplantning m.m. som ikke innår i selgers kontraktsmessige leveranse. Dette er vist for å gi interessenter en ide om hvordan boligene og fellesområdene vil bli. Det kan bli endringer i utenomhusplan, materialvalg og løsninger. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelse i prospektet. Man har søkt å vise en riktig utsikt og volumer til en ny omliggende bebyggelse på illustrasjoner, men det tas forbehold om at dette ikke vises nøyaktig.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjonen, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser forran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utenomhusplanen.
BEBYGGELSENS AREALER
Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste, og er angitt så nøyaktig som mulig. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. Det tas forbehold om mindre avvik/endringer for de oppgitte arealer, som følge av at prosjektet per i dag ikke er ferdig detaljprosjektert.
Planlagt overtagelse
Antatt byggetid er 12-15 måneder fra byggestart, forutsatt at selgers forbehold løftes innen 01.03.2018. Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Perioden gjelder ikke som bindende og dagmulktsbelagt frist. Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med minimum 7 dagers varsel. Kopi av varselet sendes meglerforetaket. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet. Dersom utomhusarealene ikke er ferdigstilt på overtakelsestidspunktet vil det engasjeres en upartisk takstmann som vil beregne et felles tilbakehold.
Solgt ihht bustadoppføringsloven
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
Budgiving
Leilighetene selges i utgangspunktet til faste priser. Tidligste akseptfrist som kan settes på bud er onsdag 23.08.2017 kl 12.00. Alle bud må fremlegges skriftlig.
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301
Gårdsnr: 154
Bruksnr: 46