Eksklusiv sveitservilla med fantastisk sjøutsikt | Stor eiendom | 5 soverom | Garasje | Idyllisk beliggenhet.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Vikaneveien 361 – en helt spesiell bolig på Østre Vikane, Gressvik.

Her får du muligheten til å leie en herskapelig sveitservilla med en fantastisk beliggenhet, flotte uteområder og nydelig utsikt mot sjøen og Hankøsundet.

Boligen kombinerer historisk sjarm med moderne komfort og byr på store, luftige rom, gode lysforhold og en svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig og tilbaketrukket, samtidig som Fredrikstad er innen rekkevidde

Hovedhuset er en flott sveitservilla fra 1870, hvor boligens historiske særpreg er godt ivaretatt samtidig som eiendommen har fått moderne oppgraderinger.

Boligen har store og luftige oppholdsrom med gode lysforhold og flott utsyn mot omgivelsene.

Her får du en bolig med mye karakter og en atmosfære som er vanskelig å finne i nyere boliger.

Stue og oppholdsrom

Boligen har flere flotte oppholdsrom med god plass til både sofagrupper, spisebord og andre møbleringsløsninger.

Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, samtidig som utsikten mot sjøen og de grønne omgivelsene blir en naturlig del av boligen.


Boligen har et flott og funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater og god plass til matlaging.

Kjøkkenet fungerer godt både til hverdags og når man ønsker å samle familie eller venner rundt måltidene.



Hovedhuset har flere gode soverom, totalt fem soverom.

Rommene gir gode muligheter for både familie, hjemmekontor og gjesterom.





Her er det gode muligheter for å etablere flere soner for uteservering, avslapning og sosiale sammenkomster.

Den store tomten og de grønne omgivelsene gir en følelse av privatliv og ro.

Sjøutsikt og beliggenhet

Dette er kanskje eiendommens aller største kvalitet.

Fra eiendommen har du flott utsikt mot sjøen og Hankøsundet, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket og skjermet.

Østre Vikane byr på vakker natur, sjø og rolige omgivelser. Samtidig er det gode forbindelser til Gressvik og Fredrikstad.

For den som ønsker å bo landlig og idyllisk, men fortsatt ha byen innen rekkevidde, er dette en svært attraktiv beliggenhet.

Parkering og garasje



Eiendommen har gode parkeringsmuligheter og en stor dobbelgarasje oppført i 2021.

Dette gir god plass til biler, sykler, fritidsutstyr og annen oppbevaring.

Boligen er satt opp for salg, Leietager og utleier skal avtales og har en dialog om hva prosessen blir. Leies ut full møblert.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Dette er kanskje eiendommens aller største kvalitet.

Fra eiendommen har du flott utsikt mot sjøen og Hankøsundet, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket og skjermet.

Østre Vikane byr på vakker natur, sjø og rolige omgivelser. Samtidig er det gode forbindelser til Gressvik og Fredrikstad.

For den som ønsker å bo landlig og idyllisk, men fortsatt ha byen innen rekkevidde, er dette en svært attraktiv beliggenhet.

Adkomst
Se kart

Eiendommens rom

Inventar
Boligen leies ut møblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har hage, sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , ingen gjenboere , strandlinje, turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje, på biloppstillingsplass.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 27 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 31.08.2026
Leietid: 31.08.2026 - 30.08.2029

Leieforholdet kan sies opp av begge parter med 1 måneders varsel om oppsigelse, regnet fra kontraktsstart. Oppsigelsestiden vil løpe fra den første dag i den påfølgende måned etter at oppsigelsen er mottatt. Dette innebærer at første mulige opphørstidspunkt i dette leieforholdet er 30.09.2026

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Nofel Aarsteinsen

Saksnummer
67352/0264-26