CARL BERNER - Moderne 2-roms med innglasset vestvendt balkong | Internett, oppvarming og VV INK. Mulighet for garasje.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til en lys og velholdt 2-roms selveierleilighet i et moderne bygg fra 2012. Leiligheten har en smart planløsning, fine lysforhold og en romslig innglassert balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.
Boligen ligger i et rolig område på Rosenhoff, samtidig som Carl Berners brede tilbud av butikker, serveringssteder og kollektivtransport er kun få minutters gange unna. Her får du en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og tilbaketrukne omgivelser.
Entréen er innbydende og har gode muligheter for oppbevaring. Videre kommer du inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial atmosfære. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, mens de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom store deler av dagen.
Kjøkkenet har en stilren innredning med gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsløsninger. Integrerte hvitevarer og et tidløst uttrykk gjør kjøkkenet både funksjonelt og innbydende.
Fra stuen er det utgang til boligens kanskje største kvaliteter, den innglassede balkongen på ca. 8 kvm. Den vestvendte beliggenheten gir gode solforhold fra ettermiddag til kveld, og med plisségardiner kan balkongen brukes store deler av året. Her er det god plass til både sittegruppe, planter og hyggelige sommerkvelder med venner og familie.
Soverommet har en god størrelse og er smart utformet med plassbesparende skyvedører. Her er det enkelt å innrede med dobbeltseng og øvrig møblement, samtidig som den store garderobeløsningen gir rikelig med oppbevaringsplass. Vinduet vender mot rolige omgivelser og bidrar til en behagelig atmosfære.
Badet er romslig og helfliset i tidløse fargevalg. Her finner du gulvvarme, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin.
Gjennomgående holder leiligheten en god standard med moderne overflater og nøytrale fargevalg som gjør det enkelt å sette sitt eget preg på boligen.

Det er mulighet for å leie garasjeplass i lukket garasjeanlegg under bygget for et tillegg på kun kr 1 000 per måned. Garasjeplassen har tilgang til elbillader, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk for elbileiere. Gjesteparkering for besøkende er tilgjengelig.
Boligen leies ut møblert, men utleier er fleksibel og kan fjerne møbler etter avtale.


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv plassering på Rosenhoff, rett ved Carl Berner. Området er svært populært blant dem som ønsker kort vei til sentrum, gode kollektivforbindelser og et variert tilbud av servicetjenester, samtidig som man har flotte grøntområder like ved.
Fra boligen er det få minutters gange til Carl Berners plass, et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter med buss, trikk og T-bane. Herfra tar det bare noen minutter til sentrum. I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker, treningssentre, kaféer, restauranter og øvrige servicetjenester.
Nabolaget byr også på flere av Oslos mest populære grøntområder. Botanisk hage, Torshovdalen, Ola Narr, Sofienbergparken og Tøyenparken ligger alle innen kort gangavstand. For den aktive finnes gode treningsmuligheter både ute og inne, mens Akerselva og Grünerløkka byr på hyggelige tur- og rekreasjonsområder året rundt.
Grünerløkka ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr et stort utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud og spesialbutikker. Tøyen Torg med sine populære serveringssteder og Botanisk hage er også lett tilgjengelig.
Her bor du med det beste av Oslo innen rekkevidde – urbant, sentralt og samtidig i et rolig og etablert boligområde.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, bad, soverom, åpen stue og kjøkken løsning

Ytre rom:
Innglassert balkong og bod

Standard
God standard

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer: komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, hage, tilgang til felles takterrasse, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter C
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 19 500 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløpsutgifter og grunnpakke internett er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for oppvarming kr. 0 og varmtvann kr. 0, totalt kr. 0.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 10.08.2026
Leietid: 10.08.2026 - 09.08.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.05.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.08.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.05.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Nikolay Strand

Saksnummer
67167/0358-26