MONTEBELLO - Duplex toppleilighet med 29 m2 privat takterrasse - Garasjeplass med lader - Møblert* - Ledig fra 01.09

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Montebello og Sondrevegen 2 K!

Særdeles innholdsrik og påkostet toppleilighet over to plan, beliggende høyt og fritt på attraktive Montebello. Med hele 163 kvm, fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Mærradalen, romslig solrik terrasse og gjennomført moderne standard, byr boligen på en sjelden kombinasjon av beliggenhet, utsikt og størrelse. Leiligheten fremstår lys og luftig, med en gjennomtenkt planløsning og tydelig soneinndeling mellom private og sosiale rom. Rolig og veletablert område med kort gangavstand til Montebello T-bane, servicetilbud og rekreasjonsområder.

Høydepunkter:
- Vestvendt solrik terrasse på 29 m²
- Stue med peis og store vindusflater
- Garasjeplass med lader
- Gjennomgående oppusset i 2022
- Hovedsoverom med walk-in og baderom en suite
- Bod i kjeller med vegghengte hyller
- Møblert
- Attraktiv, rolig beliggenhet nær T-bane og servicetilbud
- To baderom
- To (ombygd, tidligere tre) soverom samt separat tv-stue

Se under "standard" for mer detaljert beskrivelse.

Boligen er ledig fra 01.09 og leies ut delvis møblert. Ytterligere møbler kan avtales.

***********************************************
Er du interessert?
Send meg INTERESSENTSKJEMA fra annonsen med kortfattet info om deg selv og de som skal bo i boligen. Ta med info som jobb, økonomi, referanser og kort informasjon om hvem dere er. Ved andre spørsmål, send meg en melding fra annonsen eller en epost til dalibor.milosavljevic@utleiemegleren.no

Are you interested?
Send me a message from the ad with brief info about yourself and those who will live in the apartment. Include information such as work, finances, references and brief information about who you are.
If you have other questions, send me a message from the ad or an email to dalibor.milosavljevic@utleiemegleren.no

***********************************************

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Området er veletablert og attraktivt, bestående av rolige villastrøk supplert med leilighetsbebyggelse, og er kjent for gode solforhold, grønne omgivelser og høy bokvalitet.

Fra boligen er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Mærradalen byr på gangveier, turstier og lysløype som strekker seg videre mot Bogstad og Marka, mens Husebyskogen ligger like i nærheten for korte og lengre turer. Langs Lysakerelva finnes idylliske gang- og sykkelveier som leder både ned mot Lysaker brygge og opp til Bogstadvannet. Vækerøparken og Sollerudstranda er populære og grønne samlingspunkt med bade- og rekreasjonsmuligheter sommerstid.

For trening og fritidstilbud finner du Montebello Bad og Trim i nærområdet, med svømmebasseng, treningsfasiliteter og badstuer. Njårdhallen tilbyr et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud gjennom idrettsforeningen Njård, i tillegg til SATS treningssenter. Vinterstid er det kort vei til alpinbakker i Oslo Vinterpark, samt skiløyper mot Frognerseteren og Marka.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Extra ved Njårdhallen, mens et bredere servicetilbud finnes på Røa Senter, på Skøyen og CC Vest på Lilleaker. Området har meget god offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til Montebello T-banestasjon, som tar deg til Majorstuen på ca. 6-7 minutter. Flere bussforbindelser i nærområdet gir fleksibel adkomst både vestover og mot sentrum. Skoler, barnehager og øvrige servicetilbud er godt representert i nærområdet.



Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, stue, kjøkken, TV-stue, 2 soverom, 2 bad, walk-in garderobe, mellomgang.

Ytre rom:
Terrasse, kjellerbod.

Standard
Leiligheten er gjennomgående oppusset i 2022 (med få unntak), og holder en tidsriktig og stilren standard med lyse overflater, gode materialvalg og en svært romslig romfølelse.

I 2. etasje finner du boligens hovedoppholdsrom - en stor og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og lar den spektakulære utsikten bli en naturlig del av interiøret. Her ble det etablert en stemningsfull åpen peis i 2024, som gir ekstra komfort og atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold og flott utsikt. Kjøkkenet fra 2022 fremstår moderne og funksjonelt med slette fronter, integrerte hvitevarer, kjøkkenøy og benkeplate i komposittstein. Løsningen er sosial og velfungerende, perfekt for både hverdag og selskap. Her er det rikelig med benke- og oppbevaringsplass.

Hovedsoverommet ligger i 2. etasje og har direkte adkomst til et praktisk walk-in garderobe og delikat baderom suite fra 2022. Badet har høy standard med dobbel servant, spyletoalett, dusjhjørne, frittstående badekar og gulvvarme.

I 1. etasje finner du leilighetens andre soverom, som passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, samt et ekstra flislagt baderom med gulvvarme fra 2006 med dusjnisje, servant og toalett.

Entréen er romslig og praktisk med skyvedørsgarderobe. Mellom gang/entré og soverom 2 har man også vaskemaskin og tørketrommel.

Planløsningen gir en fin og naturlig oppdeling mellom private og sosiale soner, samtidig som boligen oppleves svært romslig.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert.

Det som medfølger er: sofa, salongbord, sidebord, skjenk, glasskap, småbord, TV, TV-benk, barstoler, robot- og Dyson støvsuger, dobbeltseng, nattkommoder, bokhylla, garderobeskap, utemøbler.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, balkong, terrasse, tilgang til felles takterrasse, opplegg internett, lademulighet, ikke-røyk , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett.

Parkering
Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader. Det finnes også gjesteparkering etter sameiets bestemmelser samt gateparkering i området.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 47 000 pr. måned. Parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.09.2026
Leietid: 01.09.2026 - 31.08.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.05.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.08.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.05.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Dalibor Milosavljevic

Saksnummer
67229/0368-26