LØVENSTAD - Flott enebolig med marka som nærmeste nabo, 3-soverom, 2 p-plasser, fantastisk utsikt.

Beskrivelse

Innhold
Hoveddel av enebolig over 2 plan, nylig oppusset med nytt bad, kjøkken og gulv. Praktisk planløsning med entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad i 1. etasje, samt gang og stort soverom i underetasjen.

Kort fortalt:
- Attraktiv beliggenhet med marka som nærmeste nabo
- Flotte sol- og utsiktsforhold
- Nytt kjøkken og bad
- Stor tomt
- Kort vei til skoler, barnehager, fasiliteter, servicetilbud og flotte turområder
-2-parkeringsplasser

Det er en separat hybeldel i underetasjen. Strømabonnementet for denne delen tegnes av leietaker, og strømkostnadene må fordeles med hybelen.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eneboligen ligger skjermet til med marka som nærmeste nabo, i et sentralt og attraktivt boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kort vei unna finner man Løvenstad skole, Sandbekken ungdomsskole, Sandbekkhallen med svømmehall og flerbrukshall, sandvolleyballbane, og to kunstgressbaner.

Beliggenheten er meget sentral, samtidig som det er nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til nevnte Bjønnåsen og til andre fine destinasjoner.

Marikollen er Rælingens flotte idrettspark med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane og kafeteria/varmestue, samt flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Marikollen er et gunstig utgangspunkt for fine turer innover marka, og Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra eller Kiwi. Det er ca. 4 minutters kjøring til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter i form av blant annet butikker, fine restauranter og kino.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Sæterveien som ligger 300 m unna boligen. Med bil tar det ca. 4 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm togstasjon tar toget deg til Oslo S på ca.10 min.


Eiendommens rom
Indre rom:
1. etasje: Gang/entre, 2 soverom, stue/kjøkken og bad.
U.etasje: Trapperom, soverom.


Ytre rom:
Terrasse og hage

Standard
Nyere, delikat flislagt bad med moderne innredning og dusjløsning.


Stilrent kjøkken med moderne fronter, god skapplass og heltre benkeplate.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, opplegg internett, sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, ingen gjenboere .

Parkering
Parkering til 2 biler på biloppstillingsplass.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet. Varmepumpe sentralt i gangen.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 25 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.07.2026
Leietid: 01.07.2026 - 30.06.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.03.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.06.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.03.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Ken Kobberstad Tomter

Saksnummer
66635/0316-26