Skarpsno, Stor møblert 3-roms meget attraktivt beliggende i ambassadestrøk - Heis - Peis - Garasjeplass - Ledig nå.

Beliggenhet

Velkommen til Gange-Rolvs gate 4!
En lys og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på Skarpsno. Her bor du i et av Oslos mest ettertraktede boligområder, med en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, rolige omgivelser og nærhet til alt byen har å tilby.

Området er preget av vakre bygårder, historiske villaeiendommer og ambassader, noe som gir nabolaget et eksklusivt og fredelig preg. Samtidig har du kort gangavstand til populære handlegater og møteplasser som Bygdøy Allé, Skovveien, Bogstadveien, Solli plass, Aker Brygge og Tjuvholmen. Her finner du et rikt utvalg av butikker, delikatesseforretninger, kafeer, restauranter og kulturtilbud.

Boligen har svært gode kollektivforbindelser med trikk og buss i umiddelbar nærhet, og Skøyen stasjon ligger innen komfortabel gangavstand. Dette gir enkel tilgang til resten av Oslo, samt tog- og flyforbindelser.

For den aktive er området omgitt av flotte rekreasjonsmuligheter. Frognerparken, Frognerkilen, Skarpsnoparken og den populære strandpromenaden langs Frognerstranda ligger like i nærheten. Herfra kan du gå eller sykle helt ut til Bygdøy med sine badeplasser, grøntområder og museumsattraksjoner. Området byr også på flere treningssentre, tennisanlegg og gode tilbud for både store og små.

Dette er en bolig for deg som ønsker å bo i et etablert og attraktivt område på Oslo vest, med nærhet til både byliv, natur og gode kommunikasjonsmuligheter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
3. etasje 98 kvm: Entre, gang, bod, toalettrom, vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang balkong.

Åpent areal:
3. etasje 8 kvm: Balkong.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.
Kjeller: 12 kvm: Garasjeplass i lukket garasjeanlegg kan leies for kr.2000 pr mnd. Ta heis fra leilighet og ned til garasjeanlegget.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør, pt Telia)
- Varmtvann
- Møbler


Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Garasjeplass kan leies for kr.2000,- pr mnd

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 105.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 16.800,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig og kan overtas raskt om ønskelig.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Det er mulighet for å leie garasjeplass for kr 2.000,- per måned.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 05.11.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.