Elegant leilighet i idyllisk villavei på Ris - Heis - Peis - 2 garasjeplasser - Stor terrasse 34 kvm - Trafikkstille

Beliggenhet

Her bor du fredelig og idyllisk til med en hyggelig hage. Området er stille og rolig, samtidig som det er kort vei til både byen, marka, sjøen og kollektivforbindelser. Dette er den perfekte boligen for dere som ønsker å bo sentrumsnært, men med mulighet for å slippe barna rett ut.

Fem minutters gangavstand til Vinderen sentrum med et godt utvalg av forretninger; dagligvarebutikker, kaféer i tillegg til servicefunksjoner som post i butikk, apotek, renseri, tannlege og lege. På Vinderen finner du blant annet Baker Hansen, Little Italy pizza take away, Vinderen sushi, Billie s Kitchen, egen fiskebutikk, frisør, SATS og Mudo treningsstudio, Vinmonopol, flere klesforretninger, Jernia, Rema 1000 og Coop Mega m.m.

Fra Ekelyveien er det kort avstand til offentlig kommunikasjon i form av T-bane fra Vinderen eller Ris stasjon og til buss i Holmenveien. T banen tar deg til Majorstuen på fem minutter og til Jernbanetorget på tolv minutter. Flybuss fra Ris. Ekelyveien ligger i et meget veletablert og populært boligstrøk skjermet fra støy og trafikk.

Nærhet til markaportene ved Rugdeveien og Rikshospitalet med fantastiske bade-, tur-, sykkel- og skimuligheter innover marka via Sognsvann. Gangavstand til bl.a. Majorstuen og Frognerparken med gode rekreasjonsmuligheter. Kort vei også til Heming og Holmenkollen Tennisklubb, Hemingbanen og Gressbanen. Flere barnehager i nærområdet og umiddelbar nærhet til Holmenveien barnehage. Eiendommen sogner til Vinderen skole og Ris ungdomsskole.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 153 kvm

BRA-i:
1. etasje 153 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, garderobe, 2 bad, 3 soverom, kjøkken og stor stue med utgang terrasse.

Åpent areal:
1. etasje 34 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer 2 garasjeplasser i lukket privat anlegg.

Kjellerbod medfølger ikke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.12.2025 utført av Anticimex AS.

Adkomst

Ekelyveien har adkomst fra både Risalléen og fra Holmenveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Varmtvann
- Hvitevarer på kjøkken
- 2 garasjeplasser

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Entré:
Velkommen inn! Entréen er innbydende med rikelig med oppbevaringsplass. Her kan man henge fra seg jakker og sko, og entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Varmekabler i gulv. Adkomst via felles trappegang eller heis med callinganlegg. Videre er det også et praktisk gjestetoalett i entréen som er utstyrt med gulvstående toalett og servant.

Stue:
Stor stue som enkelt kan innredes med en hyggelig sofagruppe og spiseplass. God takhøyde og store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Her kan man invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. I stuen er det også en pen peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder. Fra stuen er det også utgang til hyggelig terrasse.

Uteplass:
Stor og usjenert terrasse med adkomst fra stuen. Terrassen er oppmålt til 34 kvm og er belagt med terrassebord. Her er det rikelig med plass til å innrede med ønsket utemøblement og nyte årets varmere dager. Det er elektrisk markise, stikkontakt, utelys og varmelampe på terrassen. Uteplassen er dessuten det perfekte stedet å flytte middagen ut på sommerstid. Videre er det flotte muligheter for de minste og firbente til å boltre seg i hagen, sommer som vinter.

Kjøkken:
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Kjøkkenet er holdt i en delvis åpen løsning mot stuen, som gjør at rommet blir et naturlig og sosialt samlingspunkt i boligen. Kjøkkeninnredning er med profilerte fronter fra Huseby. Benkeplaten er i Corian med nedsenket oppvaskkum. Det er flotte fliser på vegg over kjøkkenbenken. Integrert kjøleskap, platetopp og 2 stekeovner. Den ene med stekeovn, varmluft og damp. Den andre med stekeovn, varmluft og microcontroller. Frittstående oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator over kokeplass. Kjøkkenet har vannrensesystem. Det er et generøst og gjennomtenkt kjøkken, med rikelig av oppbevaringsplass.

Vaskerom og bod:
Praktisk vaskerom lokalisert i forbindelse med entréen. Rommet har opplegg og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har frittstående skap med ovenpåliggende benkeplate i laminat og vegghengt utslagsvask. Innvendig bod ligger i delvis åpen løsning til vaskerommet og har gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom:
Leiligheten har 3 soverom av god størrelse. Stort og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Rommet har stort garderobeskap. Store vindusflater i kombinasjon med takhøyden gir rommet en lys og luftig atmosfære. Hovedsoverom har også direkte adkomst til eget bad - en suite.

Soverom 2 er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Soverom 3 har plass til enkeltseng. Her medfølger garderobeskap.

Bad:
Leiligheten har 2 bad. Begge badene er flislagt med varme i gulv og nedsenket himling med downlights.

Baderom 1 er svært romslig og ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Dette er innredet med vegghengt toalett og servantskap med ovenpåliggende dobbeltvask, samt speilskap over servant. Videre er det egen dusjnisje med innfellbare dusjdører i glass og innmurt boblebadekar.

Baderom 2 er av god størrelse og ligger plassert mellom soverom 2 og 3. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende vask, samt speil, skap og lys over servanten. Det er egen dusjsone med skyvedører i glass og vegghengt toalett.


Øvrig:
Gulv: Gulvflater belagt med parkett, samt fliser i entré
Vegger: Vegger i malte flater.
Himling: Himlinger i malte flater samt nedsenket himling med downlights i entré og stue.
Takhøyde: 2,48 meter i kjøkken, stue, entré, vaskerom og soverom. 2,28 meter i baderom.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.105.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 16.800,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig og kan overtas raskt om ønskelig.

Begge parter kan si opp leieforholdet med 2 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 11 mnd. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med varmepumpe kombinert med vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 03.10.2025-31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Parkering

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser ved siden av hverandre i felles garasjeanlegg med en el-bil lader. Fastmontert lader for el-bil medfølger. Alle ladere har egen måler til strøm og det blir sendt ut separat regning for strømforbruket en gang i løpet av året.

Det er varmekabler i bakken fra vei/fortau inn til hovedinngangsdører og til nedkjøring til garasjeanlegget.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 19.12.2011.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg (utvidelse av underjordisk garasje), datert 09.06.2009.
Det foreligger ferdigattest for utskiftning av skorstein, datert 15.03.2023.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning stemmer overens med siste godkjente tegninger.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde terrasser.