Høyenhall - Romslig hybelleilighet med separat kjøkken. Strøm inkl. Ledig omgående.

Kort om eiendommen

Velkommen til Furuveien 37!

Verdt å merke seg:
- Hyggelig leilighet med eget separat kjøkken
- Rolig område
- Strøm inkludert
- Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området
- Kort avstand til offentlig transport (ca. 200 m)
- Dagligvarebutikk i nærheten (ca. 400 m)
- Delvis møblert
- Ledig omgående!

Ønsker du å komme på visning? Trykk "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig og populært borettslag på Manglerud/Høyenhall. Buss i umiddelbar nærhet (14 min. til Jernbanetorget). 5 min gange til Ryen T-bane (ca 17 min til sentrum). Flybussen til Gardemoen fra Ringveien ved Manglerud senter.

Området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Flotte Østensjøvannet ligger med kort avstand fra leiligheten. Her har du fanstastiske områder for tur og naturopplevelser i et av Norges mest kjente fulgereservater. I tillegg har du Østmarka med skispor om vinteren og turstier om sommeren. Området har også en rekke lekeplasser og idrettsanlegg. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen. Stort idrettstilbud i nærområdet med fotball, ishockey, innebandy og turn, for å nevne noen. Kort vei til flere treningssentere.

Gangavstand til Manglerud senter med godt utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a annet vinmonopol, treningssenter, dagligvare og serveringssteder. Kort vei til flere dagligvarer, med Kiwi rett over veien, Rema 1000 og søndagsåpne Joker like i nærheten. Barnevennlig boligområde med lekeplasser, skoler (Høyenhall barne- og ungdomsskole) og barnehager i nærheten.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 23 kvm
Totalt primærrom: 23 kvm

I tillegg har leiligheten tilgang på felles vaskeri i kjelleren. Denne deles med en annen enhet.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Strøm

Husleien inkluderer ikke:
- Grunnpakke på tv & internett

Standard

Leiligheten er beliggende i et populært og rolig boligkvarter med gang- og sykkelavstand til alt.

Leiligheten inneholder:

Entre:
Romslig inngangsparti med fordeling til alle rom.

Baderom:
Badet er utstyrt med badekar, Wc, servant med skap. Rommet har også eget vindu. Felles vaskerom i kjelleren, som deles med en annen leilighet.

Kjøkken:
Sjarmerende og eldre kjøkken med ny benkeplate. Her er det fint med oppbevaringsmuligheter, samt spiseplass. Kjøkkenet byr også på masse naturlig lys fra det store vinduet på kjøkkenet.

Stue/soverom:
Rom som kan benyttes som stue og soverom. Du får fint plass til både sofa og seng. Ny varmepumpe i stuen.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 37 500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6 000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter: 15.05.2026 og utløper: 31.05.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med strøm som er inkludert i husleien. I stuen er det montert en ny og effektiv varmepumpe.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det medfølger ikke fast parkeringsplass.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra 1952.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler