Vulkan/​Fredensborg, Pen og arealsmart 1-roms med varme og varmtvann, internett inkl. Ledig 1.7.

Beliggenhet

I Maridalsveien bor du i et spennende og veletablert område på attraktive Fredensborg/Vulkan. Fredensborg er et boligområde beliggende midt mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum, med nærhet til absolutt "alt".

I nærheten av leiligheten ligger Vulkan, Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser Nedre Foss park, Mathallen Oslo, Dansens Hus og en rekke serveringssteder som BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, REMA1000 og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".

Flotte grøntarealer i nærområdet, som blant annet Ila parken og parken på St. Hanshaugen. Hyggelige turområder er det langs hele Akerselva, som ligger rett i nærheten av leiligheten. Hammerborghøyden er en skjult parkperle for noen fredelige timer i solen. Rusleturer langs Kjærlighetsstien og videre nedover Telthusbakken er Osloromantikk på sitt vakreste!

På Grünerløkka finnes også mange parker som Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Cubaparken og Gründerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok.

Det er et godt tilbud av offentlig transport i nærområdet. Rett på utsiden av leiligheten stopper 34- og 54-bussen. I tillegg er det gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands Plass, St. Hanshaugen og Sørenga med sitt fantastiske sjøbad.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 27 kvm

BRA-i:
5. etasje 24 kvm: Entre, bad, kjøkken og oppholdsrom med plass til både seng og sofa.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Kjellerbod.


Boligen disponerer 1 kjellerbod. Det er fellesvaskeri i kjeller med bestilling via app.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett (sameiets avtale med leverandør)
- Sentralvarme og varmtvann
- Kjøleskap og platetopp på kjøkken

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Hyggelig og romslig 1 roms leilighet. Hybelkjøkken med god skapplass og praktiske løsninger. Kjøleskap og platetopp med 2 soner medfølger. Bad med dusj, servant og wc. Oppholdsrom er lyst og med hyggelig utsyn mot trærne til liten park på motsatt side av gaten. Rommet har plass til både sofa (medfølger) og seng. Det medfølger også garderobeskap.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 41.700,-evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6672,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i BN Bank skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig fra 1.7.2026.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for påbygg med 11 boliger og takterrasse, datert 14.01.2021.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger mot bakgård, datert 28.09.2020.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.
D

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.