HELLERUD - Praktisk hybel i villastrøk - Perfekt for pendlere/​studenter Strøm og fibernett inkl - Ledig nå!

Kort om eiendommen

Velkommen til Venåsvegen 39A!

Kort om leiligheten:
- Koselig 1-roms i sentralt og attraktivt boligområde.
- Kort vei til Østmarka med lysløyper, tur, langrenn og bademuligheter!
- Kommunale avgifter og renovasjon inkl.
- Grunnpakke fibernett inkl.
- Varmtvann inkl.
- Strøm inkl.
- Umøblert
- Portabel vaskemaskin
- Hvitevarer medfølger
- Gode muligheter for gateparkering.
- Offentlig transport: 150 m.
- Ledig nå!

Beliggenhet

Boligen ligger i et skjermet, attraktivt og sentralt boligområde på Hellerudtoppen i Oslo, med nærhet til dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Hellerud, som en del av Oslo øst, har opplevd en betydelig prisvekst de siste årene, noe som gjenspeiler områdets økende attraktivitet. Med sin nærhet til både natur og byliv, samt gode transportforbindelser, tiltrekker Hellerud seg stadig flere boligkjøpere som ønsker en balansert livsstil. Den positive utviklingen gjør Hellerud til et klokt valg for de som ønsker å investere i bolig med potensial for langsiktig verdiøkning.

Her får du en meget attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka. Med kort avstand til Østmarka har du flere rekreasjonsmuligheter hele året. Her finner man flotte turmuligheter, gang- og sykkelstier, samt badeplasser i nærliggende vann som Lutvannet og Nøklevann. Om vinteren finnes det milevis med oppkjørte skispor og koselige sportstuer i nærheten.

Østensjøvannet er et annet populært område med flotte turstier og et rikt fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Den gode infrastrukturen i nærområdet, kombinert med nærheten til tur- og rekreasjonsområder, gjør dette stedet til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Det er også sykkelavstand til Oslo sentrum, med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien og Alnaelven, som gir en trygg og rask reise inn til byen. Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss- og T-bane forbindelser.

Fra boligen er det ca. 15 minutters gangavstand til Haugerud T-bane, som har hyppige avganger til Oslo sentrum. Det er også omtrent 15 minutters gangavstand til Tveita T-bane. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og KIWI som ligger i umiddelbar nærhet, samt Meny på Tveita senter. For ytterligere servicetilbud har Tveita Senter med et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Andre sentre i nærheten, som Bryn Senter og Oppsal Senter, tilbyr også gode servicetilbud. Med direkte tilgang til Østmarka ligger boligen perfekt til for turer, trening og naturopplevelser, året rundt. Dette gjør boligen komplett med en høy livskvalitet i hverdagen. I nabolaget finner du også Tveten gård, en liten oase med bygningsmasse fra 1700-tallet. Gården huser både søndagskafé, konserter og et rikt kulturliv, noe som gjør den til et hyggelig møtested for alle aldre.

Venåsvegen 39A sogner til populære Trasop skole og Oppsal idrettslag med sitt brede aktivitetstilbud. Eiendommen ligger i et etablert og trygt boligområde med ideelle oppvekstforhold for barnefamilier. Her vokser barna opp med trygghet, tilhørighet og kort vei til både natur og fritidstilbud.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Innhold: kjøkken, stue og bad

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltnings avtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke fibernett
- Strøm
- Varmtvann

Husleien inkluderer ikke:
- Tv

Standard

Entré:
Innbydende felles entré med varmekabler i gulvet

Stue/kjøkken:
Åpen stue-/kjøkkenløsning med hvitevarer.

Bad:
Badet er flislagt med varmekabler og innredning med vegghengt toalett, dusjhjørnet, servant og speil.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding"!

Diverse opplysninger

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
IF forsikring tilbyr innboforsikring.
Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 39.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.240,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter etter avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Strøm er inkludert i leieforholdet.

Parkering

Gratis gateparkering i nabolaget.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en Ferdigattest datert 09.11.2006.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Radonmåling viser verdier som ligger godt innenfor normalen.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler