ÅRÅSEN/​LILLESTRØM: Lys og fin 2-roms med store vindusflater - ink. oppvarming, varmtvann og parkering.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Åråssvingen 13! Leiligheten er en innbydende og arealeffektiv 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Åråsen. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære.

Leiligheten består av entré, bad, et romslig soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. De store vinduene gir gode lysforhold og bidrar til en behagelig romfølelse gjennom hele dagen.

Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning og leveres med kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr.



Oppvarming, varmtvann og parkering er inkludert i husleien.

Leiligheten ligger i et attraktivt område med kort vei til butikker, kollektivtransport, servicetilbud og rekreasjonsområder.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet ved Åråsen stadion, rett utenfor Lillestrøm sentrum.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon og til Lillestrøm sentrum med alle fasiliteter.

I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.

Det er også kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, golfbane, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter med mer. Sørum fritidsgård ligger rett ved og har ridesenter.

En liten sykkeltur unna ligger også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 eller Meny. Det finnes også flere faghandler i stadionanlegget. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv, Skedsmo senter og Strømmen Storsenter et rikt og variert utvalg. OsloMet - Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.



Adkomst
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Floraveien og ligger ca. 250 m fra eiendommen. Tog fra Lillestrøm til Oslo S og Oslo Lufthavn har en reisetid på hhv 10 og 12 min. Med bil fra Åråsen tar det ca. 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entrè, kjøken, stue, soverom og bad.

Ytre rom:
Kjellerbod.

Standard
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malt og fliser.
Kjøkken: Lys innredning med komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap.
Bad: Flislagt med varmekabler. Dusjhjørne, toalett, servant og vaskemaskin.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, ikke-røyk , sentralt , rolig .

Parkering
Parkering i fellesgarasje er inkludert i husleien.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 17 500 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.09.2026
Leietid: 01.09.2026 - 31.08.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.05.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.08.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.05.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Rebecca Brun Steinheim

Saksnummer
39252/0204-26