BJØRVIKA - Moderne og stilren 2-roms - Fiber, v.vann og oppvarming inkl - Fantastisk beliggenhet i Bjørvika - 01.07

Kort om eiendommen

Velkommen til Operagata 24!

Kort om leiligheten:
- Moderne og stilren 2-roms leilighet.
- Nyere standard fra 2019 med vannbåren varme og gode materialvalg
- Åpen og areal effektiv planløsning med HTH-kjøkken
- Felles takterrasser med flott utsikt over fjord og Barcode
- Heis adkomst
- Innvendig bod + kjellerbod
- Mulighet for leie av parkering i garasjeanlegg
- Inkludert: Strøm (a-konto), fiber/bredbånd m.m.
- Fantastisk beliggenhet i Bjørvika med sjø og byliv rett utenfor
- Kort gange til Oslo S, kollektivtransport og dagligvare
- Umiddelbar nærhet til bade brygge, restauranter og servicetilbud

Beliggenhet

Velkommen til Bjørvika/Barcode! Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet hvor nærhet til vannet gjør det til et nydelig sted å bo. Nærområdet gjør det enkelt å ta seg en svømmetur i sjøen, nyte kveldssolen, vandre langs havnepromenaden, besøke en fortauskafè eller oppsøke det brede spekteret av kulturopplevelser området har å by på. Rett i nærheten har man Munchmuseet, Vannkunsten, Operahuset og Deichmanske hovedbibliotek som byr på kunst og kultur i verdensklasse.

Bjørvika ligger midt i smørøyet når det gjelder både kultur og restaurantliv. Operakvarteret er Oslos nye finanssenter med kort vei til alt av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, som ligger 170 meter fra leiligheten samt en av Meny-butikkene. Det kryr av både kafeer og serveringssteder som Joe & The Juice, Åpent Bakeri, Sumo, Fiskeriet Bjørvika, Dinner Barcode, Koie Ramen, Munch skybar & restaurant og Nodee Barcode med egen skybar i 13.og 14. etasje.

Et steinkast fra leiligheten finner du både buss- og trikkmuligheter, samt en kort spasertur til Oslo sentralstasjon, Oslo City og Karl-Johans gate. For den treningsglade er det flere treningssenter i nærområdet, blant annet Sats, The Riot Bjørvika og House of health Bjørvika.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA: 41 m²

Innhold: Entrè, bad, soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer leiligheten en bod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- A konto fjernvarme varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene. For denne boligen er dette pt kr. 1 248,- pr mnd.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm
- Tv og internett

Standard

Velkommen til en moderne og areal effektiv 2-roms leilighet i 6. etasje, ferdigstilt i 2019 og attraktivt beliggende i Bjørvika med kort vei til både fjorden og byens mange tilbud. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med vannbåren varme og gode materialvalg.

Entré
Innbydende entré med plass til garderobeløsning. Den praktiske planløsningen gir et ryddig og godt førsteinntrykk av boligen.

Kjøkken og stue
Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Det moderne HTH-kjøkkenet har et tidsriktig design, integrerte løsninger og god skapplass. Stuen har naturlige soner med plass til både sofagruppe og spisebord.

Soverom
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Et lyst og behagelig rom med en effektiv planløsning.

Bad
Moderne, flislagt bad med vannbåren varme i gulvet. Badet er utstyrt med dusj, servant med innredning og toalett, og holder en praktisk og tidsriktig standard.

Bod
Leiligheten disponerer både innvendig bod og kjellerbod, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12 000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter: 01.07.2026.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Mulighet for leie av parkering i garasjeanlegg.

Parkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 10.12.2019.

Det foreligger husordensregler og vedtekter.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler