TJUVHOLMEN - Lekker 3-roms med fantastisk sjøutsikt! Inkl garasje, varme/​v-vann, kabel-tv/​bredbånd.

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggende på den ytterste delen av Tjuvholmen, med panoramautsikt over innseilingen til Oslo og øyene rundt.
Fra leiligheten ser man også Astrup Fearnley Museet og utsiktstårnet på Albert Nordengens plass. Rett utenfor døren finner man blant annet lange strandpromenader med flotte brygge- og badeanlegg, samt idyllisk strand for bading og hygge. Det leies også ut båtplasser.

Tjuvholmen har vokst frem som en spennende, rolig oase ved sjøen. Unik arkitektur, flotte uteområder og et stort utvalg av serveringssteder kjennetegner området. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentra og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen.
Veletablerte Aker Brygge, landets mest besøkte destinasjon, har de siste 25 årene vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. Her tilbys et bredt spekter av servicetilbud og hyggelige spisesteder og møteplasser.

Rikt utvalg av kafeer, restauranter, bakeri, dagligvarer og butikker. Tjuvholmen er nytt og moderne, og ikke minst ett arkitektonisk spennende sted. Attraktivt beliggende midt mellom fjorden og byen.

Området er nær bilfritt og du finner buss og taxiholdeplass på Tjuvholmen. Kort også til Trikk 12 fra Aker Brygge og Nationaltheateret stasjon med bl.a flytoget som går til Gardermoen lufthavn.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Leiligheten inneholder:

* Stor hyggelig entrè med skyvedørsgarderobe.

* 2 soverom hvor begge soverom har dobbeltseng. Begge soverommene har også tilknytning til eget bad/toalett.

* Stor lys stue med gasspeis og åpen kjøkkenløsning. På kjøkkenet er det bygget en øy som man kan sitte ved som en bar eller bruke som buffetbord når man har gjester. Vinduer fra gulv til tak og fantastisk flott utsikt over fjorden og øyene.

* Spisestue i tilknytning til stuen med fantastisk utsikt over fjorden.

* På balkongen (og de fleste rom) kan man nyte utsikten over innseilingen til Oslo.

* Møblert felles takterrasse som beboerne kan benytte i toppetasjen.

* Bod i kjeller, som deles mer eier.


The apartment contains:

* Large cozy entrance hall with sliding door wardrobe.

* 2 bedrooms - where both bedrooms have a double bed. Both bedrooms are also connected to a private bathroom / toilet.

* Large bright living room with gas fireplace and open kitchen. In the kitchen there is an "island" part which you can use as a buffet table when you have guests. Floor-to-ceiling windows and fantastic views of the fjord and the islands.

* Dining area with fantastic views of the fjord.

* On the balcony (and most rooms) you can enjoy the fantastic view over the fjord.

* Furnished roof terrace that residents can use on the top floor.

* Half of the storage room in the basement.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.
- Garasjeplass med el-uttak
- Møbler
- Hvitevarer

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker, dersom dette avregnes av sameiet.
- Strøm
- Gass

Standard

Velkommen til Tjuvholmen Allé 21!

Utsikt som må oppleves.

Entré/hall:
Romslig og innbydende entré/hall som gir et fantastisk førsteinntrykk av leiligheten. Entréen er innredet med integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter og kommode som medfølger og sikrer godt med oppbevaringsplass for klær og yttertøy.

Stue:
Stuen er lys og lekker med store vindusflater som tilfører mye naturlig lys. I stuen er det en pen gasspeis som bidrar til god varme og lun stemning. Det er ellers innredet med sofa, et rundt salongbord og dekorativt speil som vist på bildene. Grunnet den åpne planløsningen er det og plass til et stort spisebord hvor venner og familie kan samles. Spisebord med 6 stoler som vist på bilder medfølger, samt 3 bar stoler til kjøkkenøy. Leiligheten har åpen kjøkkenløsning som bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong.

Kjøkken:
Et delikat og moderne kjøkken innredet med slette fronter, flott benkeplate, praktisk kjøkkenøy og beskyttende glass langs vegg over benk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og svært godt med både skap- og benkeplass. I hjørnet mot spisebord er det 2 meget brede skyvedører som kan åpnes helt og slippe sommeren inn i leiligheten. Hvitevarer og "startpakke" kjøkken følger med.

Bad:
Boligen har to lekre flislagte bad. Badet tilhørende hovedsoverommet har dusjhjørne med glassdører, vegghengt WC, servantskap/speilskap med lys og vaskesøyle. Bad 2 er innredet med praktisk dusjhjørne, vegghengt WC og servantskap/speilskap med lys. Varmekabler i gulv. Hvitevarer på bad medfølger.

Soverom:
Leiligheten består av to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og utstyrt med stor dobbeltseng, 2 nattbord og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet har en meget stor skyvedør av glass som gir god utsikt, utgang til balkong og en luftig atmosfære. Soverom 2 er av god størrelse og innredet med stor dobbeltseng og 2 tilhørende nattbord. Rommet har og stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som sikrer godt med oppbevaringsplass. Fra de store vindusflatene kan man nyte den fantastiske sjøutsikten.

Diverse:
Felles takterasse med flere koselige sittegrupper, meget gode solforhold og fantastisk utsikt over Oslofjorden.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.165.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 26.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i Nordea skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig fra 01.09.2026.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Garasjeplass med el-uttak følger med leieforholdet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Brukstillatelse fra 31.1.2912 foreligger.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.