Pilestredet - Stor og moderne 3-roms over to plan -oppvarming, v.vann og fiber inkl! - Fullt møblert - Ledig nå

Kort om eiendommen

Velkommen til Pilestredet Park 11C!

Kort om leiligheten:
- Korttidsleie med mulighet for forlengelse
- Leiligheten overlevers fullt møblert! Flytt rett inn!
- Stor og moderne 3-roms over to plan!
- Attraktiv og sentral beliggenhet i Pilestredet Park/St. Hanshaugen
- God standard med store vindusflater og takhøyde opptil ca. 2,66 m
- Romslig og sosial planløsning med tydelig soneinndeling
- To soverom fordelt på to plan
- Innvendig bod
- Tidvis mulighet for leie av parkering
- Heis i bygget
- Felles takterrasse
- Inkludert: oppvarming, varmtvann og fiber
- Svært sentral beliggenhet med kort vei til Karl Johan, Bogstadveien og St. Hanshaugen
- Gode kollektivtilbud rett i nærheten (buss, trikk og T-bane i gangavstand)
- Ledig nå!

Beliggenhet

Da Rikshospitalet i mai 2000 flyttet inn i nybygde lokaler på Gaustad besluttet Stortinget at gamle rikshospitalet skulle utvikles til et område for bolig og næring med fokus på ivaretakelse av bærekraftige byøkologiske prinsipper. Med ombygging av Pilestredet Park 11-13 er området ferdig utviklet. Eiendommen består av tidligere institutt for Øre-nese-hals fra 1968 og Bakteriologisk institutt fra 1940. Sistnevnte er bevaringsverdig og er oppført på Byantikvarens gul liste. Eiendommen som består av 3 sammenhengende bygg, grenser til Oslo katedralskole, Ullevålsveien og Stensberggata og er ombygget til 113 leiligheter.

Pilestredet Park 11 C ligger sentralt og attraktivt til med nærhet til både St. Hanshaugen og sentrum. Pilestredet Park skiller seg ut med sin moderne arkitektur i et område som ellers består av klassisk bygårdsbebyggelse. Hele prosjektet ble oppført på tidlig 2000-tallet, og er et byøkologisk prosjekt med miljøvennlige løsninger på mange områder og grøntanlegg som setter sterkt preg på strøket.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i en pulserende bydel, med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Borettslaget er oppført langs Ullevålsveien med adkomst til parkmessig område og hovedinngang fra Stensberggaten. Leiligheten har god beliggenhet i byggets tredje etasje med lys fra to sider og utsyn over grøntområde. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Karl Johans Gate, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene.
Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Nisjeforretninger som Gutta på Haugen og Røtter er få minutter fra boligen. Bydelen er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f.eks. Litteraturhuset og Kunstnernes hus. For øvrig også gangavstand til sentrum med Karl Johans gate og eksklusive kjøpesentre som Eger, Paleet og Sten & Strøm.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Få minutters gange til Slottsparken med sitt karakteristiske uttrykk. For øvrig kort vei til idylliske St. Hanshaugen og Stensparken. Anerkjente Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet er også innenfor rekkevidde. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse.

Både Bislett, Majorstuen og St.hanshaugen har gode velvære- og treningstilbud innendørs med Sats på Bislet, Fresh Fitness St.Hanshaugen og St.Hanshaugen senter, for ikke å glemme Bislet Bad. For den turglade er det relativt kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Foruten å ha gangavstand til Oslo sentrum. I Ullevålsveien rett utenfor finner du 33- og 37-bussen, samt 21-bussen med hyppige avganger fra Waldemar Thranes gate. På Frydenlund finner du blåtrikken med trikkelinjene 11, 16, 17 og 18 samt alle t-banens linjer fra Nationaltheatret og Stortinget. Med andre ord - Her har du nær sagt alt du trenger i umiddelbar nærhet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-i:
5. etasje 49 kvm: Tv-stue, bad og soverom.
6. etasje 51 kvm: Entré, wc-rom, bod, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send epost til Robert.Hovet@krogsveen.no

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på oppvarming, varmtvann og kaldtvann.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på oppvarming, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm

Standard

Dette er en stor og moderne 3-roms leilighet over to plan, med gjennomgående god standard og attraktiv beliggenhet i Pilestredet Park/St. Hanshaugen. Leiligheten har en arealeffektiv og funksjonell planløsning med tydelig soneinndeling mellom oppholdsrom og private rom. Boligen overleveres fullt møblert med kvalitetsmøblement. Ta kontakt med megler for mer informasjon om dette.

Entré:
Lys og romslig entré i 6. etasje med god plass til garderobeløsning.

Stue/kjøkken:
Lys og sosial stue med store vindusflater og god takhøyde. Åpen kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og plass til stor spisegruppe. Dette er boligens naturlige samlingspunkt med god romfølelse. Møblement medfølger, her i blant TV med medfølgende lydplanke.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Sekundært soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Utleier kan etter ønske sette inn en enkeltseng på dette soverommet.

Bad:
Delikat og flislagt bad med gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med innredning samt medfølgende vaskemaskin og tørketrommel!

WC-rom:
Separat toalettrom med vegghengt toalett og servant.

Bod:
Leiligheten disponerer innvendig bod samt kjellerbod med god lagringsplass.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send epost til Robert.Hovet@krogsveen.no

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 87 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 13 920,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter etter avtale.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leilighet er oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer via varmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Gulvvarme på bad.

Parkering

Tidvis mulighet for leie av parkering.

Ellers gjelder områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en brukstillatelse datert 01.02.2008

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler