HØYBRÅTEN - Moderne og romslig enebolig over 3 plan - P-plass - Uteplass med hagedel - Takterrasse - Ledig fra 01.08

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Høybråten og Linjeveien 34 D - denne moderne og flotte eneboligen er ledig fra 01.08 til langtidsleie.

Eneboligen har en meget sentral, barnevennlig og rolig beliggenhet i et etablert villaområde i hjertet av Høybråten. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av villa- og småhusbebyggelse.

Boligen leies ut umøblert og har strøm og grunnpakke internett inkludert. I tillegg er det parkeringsplass bak eiendommen.

Video av eiendommen: https://www.youtube.com/watch?v=WXCba8nXWi8

Eneboligen er over 3 plan og har:

1. etasje: Éntre, toalett, kjøkken og stue med utgang til markterrasse med hagedel.

2. etasje: Stue, 3 soverom, 2 baderom. Utvendig trapp til takterrasse.

Underetasje: vaskerom, 2 boder og garasje.

Se under "STANDARD" for mer detaljert beskrivelse av rommene.

***********************************************
Er du interessert?
Send meg INTERESSENTSKJEMA fra annonsen med kortfattet info om deg selv og de som skal bo i boligen. Ta med info som jobb, økonomi, referanser og kort informasjon om hvem dere er. Ved andre spørsmål, send meg en melding fra annonsen eller en epost til dalibor.milosavljevic@utleiemegleren.no

Are you interested?
Send me an INTERESSENTSKJEMA from the ad with brief info about yourself and those who will live in the apartment. Include information such as work, finances, references and brief information about who you are. If you have other questions, send me a message from the ad or an email to dalibor.milosavljevic@utleiemegleren.no
***********************************************

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget attraktivt, veletablert og rolig villaområde, på populære Høybråten. Det er kort vei til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. I tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på KIWI eller på Joker (søndagsåpen) og COOP. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er også flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er Høybråten, som ligger 11 minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15. minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Folkvangveien.

Med bil tar det ca. 10 min til Stovner, 15 min til Økern, 19 min til Oslo S og ca. 30 min til Oslo lufthavn.

Eiendommens rom
Indre rom:
1. etasje:
Éntre/hall, toalett, allrom/stue med peisovn, åpen kjøkkenløsning.

2. etasje:
Stue med utgang til balkong, 3 soverom, 2 baderom hvorav ett i direkte tilknytning til hovedsoverom. Utvendig trapp til takterrasse fra trapperepos.

Underetasje:
Garasje, 2 boder, vaskerom.

Standard
1. etasje:

Entreen er romslig og praktisk med plass til å henge av seg yttertøy og sko i det innebygde garderobeskapet.

Stuen er lys og luftig med store vindusflater som gir rikelig med lys. Stuens størrelse gir fleksible innredningsmuligheter, med god plass til sofagruppe og spisebord.

Fra stuen er det utgang til en lys uteterrasse med god plass til utemøbler.

Kjøkkenet er fra HTH og ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Alle hvitevarer er integrerte og medfølger. Det er rikelig med benke- og skapplass på kjøkkenet.

Flislagt WC er tilknyttet entreen.

2. etasje:

Hovedsoverom har god plass til en dobbeltseng og andre soveromsmøblement. Garderobeskap medfølger. Tilknyttet soverommet er et flislagt bad med varmekabler. Baderomsinnredning er av høy kvalitet.

Soverom nr. 2 og 3 er av lik størrelse og har plass til en enkeltseng. Begge rommene har et garderobeskap som medfølger.

Hovedbad er flislagt med varmekabler. Innredningen er av høy kvalitet.

Liten stue har utgang til en solrik balkong med plass til utemøbler. I dag er stuen brukt som en TV-stue.

Fra boligens andre etasje er det utgang til en romslig og solrik takterrasse med sidehengt parasoll. Her er det veldig god plass til utemøbler.

Underetasje:

Flislagt vaskerom har vaskemaskin og tørketrommel.

Tilknyttet boligen er en garasje med plass til 1 bil. I dag brukes garasjen til lagring.

2 romslige boder, 1 med oppbevaringshyller og den andre er under trapper med gode lagringsmuligheter.


Det er lagt 1-stavs eikeparkett i alle rom med unntak av en bod, garasjesluse, bad/wc/vaskerom - og teknisk rom. Alle rom unntatt bad er lysmalte.
Utendørs belysning ved inngangspartier, ved terrasse og opp til takterrasse.
Balansert ventilasjon.
Sentralstøvsuger.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har hage, tilgang til felles takterrasse, ikke-røyk , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet. Strøm er inkludert i husleien.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Husleie
Kr. 35 000 pr. måned. Strøm, grunnpakke internett og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.08.2026
Leietid: 01.08.2026 - 31.07.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.04.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.07.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.04.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Dalibor Milosavljevic

Saksnummer
66565/0230-26