FROGNER - Sjeldent fin leilighet i 5. etasje med heis - Topp og hjørneleilighet med balkong og ildsted - Garasje

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Thomas Heftyes gate 52! Sjeldent flott 5-roms toppleilighet med heis, garasjeplass, balkong, to ildsteder og oppvarming og varmtvann inkludert. Dette er en klassisk og særdeles innbydende 5-roms leilighet beliggende i byggets 5. etasje med heis. Leiligheten har en attraktiv internbeliggenhet som hjørneleilighet i toppetasjen, noe som gir svært gode lysforhold, flott romfølelse og en skjermet atmosfære.
Boligen kombinerer klassiske detaljer med moderne komfort, og fremstår som både elegant og gjennomført. Her finner du store rom, god takhøyde og vakre detaljer som gir leiligheten særpreg og karakter. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, mens doble fløydører mellom rommene understreker den luftige og representative følelsen.

Leiligheten disponerer to fungerende ildsteder som skaper en lun og hyggelig atmosfære gjennom året, samt balkong som gir gode muligheter for å nyte fine sommerdager.
Kjøkkenet er stilrent og svært godt utstyrt, med integrerte hvitevarer av høy kvalitet og gode arbeidsflater. Den flotte fiskebensparketten gir rommet et eksklusivt preg, og kjøkkenøya er utstyrt med integrert vinskap – perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster.
Badet er oppgradert og fremstår moderne og delikat, med både badekar og dusj. Speil og belysning vil bli montert. Her finner du også flotte detaljer som mosaikkfliser på gulv og bak badekaret, som gir badet et eksklusivt uttrykk. I tillegg har leiligheten et ekstra bad med dusj og toalett. Dette badet er helt nytt.

Hovedsoverommet er romslig og har en flott plassbygget garderobeløsning. Leiligheten har generelt store og fine rom med gjennomgående høy standard og elegante detaljer. Alle rommene er utstyrt med innebygde radiatorer som bidrar til et stilrent uttrykk.
Entréen er romslig og innbydende, med plassbygget garderobe og gode oppbevaringsmuligheter.
Med leiligheten følger også en attraktiv garasjeplass i bakgården.

Leiligheten er også tilknyttet en annen utleieleilighet med egen inngang fra baktrapp som også kan leies om ønskelig.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Thomas Heftyes gate 52 ligger midt "I hjertet av" Frogner.

En meget attraktiv og flott beliggenhet i en av Oslos mest eksklusive områder. Et svært hyggelig og attraktiv bolig, med kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud med bl.a. små lokale nisjeforretninger og hyggelige caféer og restauranter i Drammensveien, Bygdøy allé, Frognerveien og ved Solli plass. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til på Frogner med nærhet til "alt".

Fra leiligheten er det kort vei til Frognerparken hvor man kan nyte spaserturer blant spennende kunst eller til fine treningsturer. I tillegg inneholder Frognerparken Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Videre er det kort gange til Slottsparken og Uranienborgparken. Man kan gå hyggelige turer langs promenaden ved Frognerkilen, og det finnes flere turstier som går langs sjøen ved idylliske Bygdøy. Her finnes flere badestrender blant annet Huk.

Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området har et mangfold av restauranter, koselige kafeer, butikker, barer og servicetilbud. Herunder nevnes bl.a. Bygdøy Allé Restaurant, Enoteca vinbar, Gabels café, Kaffebrenneriet, Fjeldberg fisk & vilt, Gimle Kino m.m. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge for å nevne noen.

Området har et godt offentlig kommunikasjonstilbud med bl.a. bussforbindelse i Bygdøy allé og bytrikk i Drammensveien og Frognerveien. I tillegg kort vei til tog- og flytogforbindelse på Nationaltheatret og Skøyen.

Flere parkområder i nærheten som Frøyas have på Skarpsno og Framneshaven (Tinker'n) på Skillebekk. Det er i tillegg spaseravstand til store grøntområder i både Frognerparken og Slottsparken. Det er videre hyggelige gangveier utover mot Frognerkilen og ca. en 15 minutters spasertur til idylliske Bygdøy.


Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, peisestue, tre stuer, kjøkken, 2 bad og 2 soverom.

Ytre rom:
Loftsbod og kjellerbod mefølger

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn, vinskap.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, hage, peis/ildsted, sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, ingen gjenboere , solavskjerming , turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme med radiatorer.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 70 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.08.2026
Leietid: 01.08.2026 - 31.07.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.04.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.07.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.04.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Tore Martin Gulliksen

Saksnummer
66587/0207-26