Sentrum - Moderne 1-roms med fransk balkong - felles takterrasse - fyring/​v-vann inkl. - umøblert/​unfurnished - Ledig 03

Kort om eiendommen

Velkommen til Kongens gate 10 B!

Kort om leiligheten:
- Moderne 1-roms med fransk balkong
- Leies ut umøblert
- Felles takterrasse
- Grunnpakke på tv & internett inkl.
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann inkl.
- Kjellerbod medfølger
- Urban og sentral beliggenhet
- Offentlig transport ca. 100 m
- Dagligvare ca. 90 m
- Ledig 03.08.2026

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send epost til Øystein.Sannes@krogsveen.no.

Beliggenhet

Leiligheten har en urban og sentral beliggenhet i Kvadraturen, midt i hjertet av Oslo sentrum.

I Kvadraturen kan man kjenne på et pulserende byliv med alt fra eksklusive motehus i Nedre Slottsgate, Steen og Strøm Magasin og Egertorget i Karl Johans gate, til anerkjente restauranter som Restaurant Einer i Prinsens gate og Statholdergaarden i Rådhusgata. I tillegg finnes både trikk og buss like rundt hjørnet og det er kort vei til både T-bane ved Stortinget og T-bane, tog og flytog fra Oslo sentralstasjon/Jernbanetorget.

Samtidig som man har dette levende bymiljøet i umiddelbar nærhet, ligger leiligheten tilbaketrukket og skjermet for byens støy ettersom leilighetens vinduer vender mot bakgården.

Kvadraturen byr på mye historie og er et av de aller eldste byområdene i Oslo. Området har de senere år vært under betydelig utvikling og fornyelse, og er en sentral del av Oslo Kommunes planer for økt byliv i indre sentrum. Det jobbes kontinuerlig med å oppgradere gatene i Kvadraturen. I tillegg har det de senere år også vært en spennende utvikling av området rundt Bjørvika med Barcode og Sørenga som ligger i gangavstand fra boligen. Barcode er blant annet Oslos finansområde, men byr også på restauranter som Vaaghals og Nodee Sky, samt kultur som Den Norske Opera og Munchmuseet.

På Sørenga har man alt fra badefasiliteter til flere restauranter. Går man motsatt vei fra boligen er det også gangavstand til Tjuvholmen og Aker Brygge med ytterliggere shoppingmulighet, restauranter, uteliv og bademuligheter.

Av nærliggende dagligvarer finnes blant annet Joker Nedre Slottsgate og Joker Kvadraturen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA:
41 m²

Innhold:
Entré, stue og kjøkken, bad og sovealkove

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Oppvarming via fjernvarme og varmtvann.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Det presenteres en moderne og stilren leilighet med sentral beliggenhet midt i Oslo sentrum. Bygården og leiligheten ble renovert i 2014. Leiligheten inneholder kort fortalt en entré med bod, stue- og kjøkken, en praktisk sovealkove samt romslig bad. Leiligheten er hvitmalt og det er downlights i alle rom.

Det medfølger en ekstern bod i kjeller.

Entré:
I entréen er det god plass til å sette fra seg diverse tøy. I tillegg er det en innvendig bod man kan bruke til både walk-in-closet og til oppbevaring av sykkel.


Stue & kjøkken:
Stue- og kjøkken er i åpen løsning. På kjøkkenet disponerer man de fleste nødvendige hvitevarer, herunder koketopp, ovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenet er også utstyrt med en liten spisegruppe. Leiligheten har en trivelig fransk balkong med utvendig blomsterkasse.


Sovealkove:
Leiligheten har en romslig sovealkove som er utstyrt med garderobeskap.

Bad:
Stort bad med varmekabler i gulv, wc, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send epost til Øystein.Sannes@krogsveen.no.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 52 500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8 400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Leietaker tegner eget strømabonnement.

Parkering

Parkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 14.04.2014

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner