FROGNER: Eksklusiv nyetablert 3-roms toppleilighet | 139 kvm | Privat takterrasse | 2 bad | Flytt rett inn!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Colbjørnsens gate 13 A!

En ekslusiv og helt nyetablert toppleilighet på 139 kvm med privat takterasse på ca. 8 kvm, beliggende øverst i en vakker klassisk bygårt fra 1896 på beste Frogner. Leiligheten er ferdigstilt i 2025/2026 og fremstår som ubrukt og innflyttingsklar med gjennomgående høy standard og påkostede materialvalg.

Innhold:

Entre med flis fra Jura
Plassbygget kjøkken med fronter i eikefiner, marmor benkeplate og integrerte hvitevarer fra Siemens
2 soverom med skreddesydde garderober
2 delikate bad med armatur fra Tapwell og toalett fra Duravit, hvorav ett er en-suite til hovedsoverommet
Kott
Privat takterasse på ca. 8 kvm med adkomst via trapp fra boligen
Kjellerbod

Viktig informasjon:
Elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom, gang, entre og bad
Balansert ventilasjon
Enkel adkomst med heis
Dyrehold skal godkjennes av styret og utleier



Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Colbjørnsens gate ligger rolig til mellom Riddervolds plass og Solli plass, i et av Oslos mest attraktive nabolag. Rett utenfor døren finner ud et rikt utvalg av restauranter, kafeer og spesialforretninger i Bygdøy alle, Frognerveien og Skovveien. Gangavstand til Slottsparken, Frognerparken og Uranienborgparken. Trikk og buss fra Riddervolds plass ca. 2 minutter unna.

Adkomst
Se kart.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, kott


Ytre rom:
Privat taktereasse på ca. 8 kvm
Kjellerbod

Standard
Gulv: 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom og soverom. Flis i entre og bad. Terrassedekke fra Møre Royal på takterasse.
Vegger: Sparklet og malt i Tudor fra Jotun. Flislaggte våtsoner på bad.
Kjøkken: Plassbygget med fronter i eikefiner og marmor benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Siemens. Armatur fra Tapwell.
Bad (stort): Badekar, rennesluk, servantskap fra INR, heldekkende speil ,vegghengt toalett fra Duravit, armatur fra Tapwell.
Oppvarming: Elektrisk gulvvarme i alle rom. Peisinnsats i stue.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, peis/ildsted, opplegg internett, ikke-røyk , sentralt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 45 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: Omgående
Leietid: 29.05.2026 - 28.05.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 28.02.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.05.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 28.02.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Ilker Daniel Yilmazer

Saksnummer
66642/0378-26