LØRENSKOG: Enebolig over 2 plan med hage - En garasjeplass - Hvitevarer - Møblert!

Beliggenhet

Nordnyhagaveien har en ideell beliggenhet i et rolig område og passer utmerket for barnefamilier med barn i alle aldere. Boligen ligger med gangavstand til matbutikker, kollektivtransport, barnehage og A-hus. Området har også nærhet til Lørenskog sentrum der du finner både Triaden Lørenskog Storsenter, Metro senter og Lørenskog hus som har blant annet kino og bibliotek, samt kort avstand til Strømmen.

Handel og service
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Nordbyhagen ved A-hus som ligger med gangavstand fra boligen. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro Senter innehar alle fasiliteter og servicetilbud en måtte trenge i hverdagen. Her finner du også Coop Mega eller Meny dersom du ønsker et bredere utvalg. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, spisesteder og offentlige tjenester. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her har det blitt bygd både nye boliger samt trampoline- og aktivitetssenter. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Rekreasjonsmuligheter
I Lørenskog er det flere flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som passer for hele familien. Turstiene og lysløypene i Østmarka har utgangspunkt fra Sørlihavna, Ekerud og Vallerud. Det finnes også stikkvei inn fra Gamleveien som heter Hovelsrudveien som leder videre inn til Østmarka. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper, og om sommeren kan Østmarka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått store oppgraderinger. Allerede nå har gaten fått flere fasiliteter, og vil få ytterligere slik som lekeområder, parker, restauranter og kaféer som skaper liv og en urban følelse. Skårerparken er allerede åpnet og ligger sentralt i Lørenskog. Dette er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano som tar deg videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener vintersporten. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

Offentlig kommunikasjon, barnehager og skoler
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med A-hus bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen. Videre fungerer Lørenskog sentrum som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger til både Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil er det omtrent 22 minutters kjøretur til Oslo S og 30 minutter til Oslo Lufthavn, noe som gjør området attraktivt for de som pendler eller reiser ofte.

Kort vei til barnehage som blant annet Ahus-barnehage 1,3 og 4. Videre er det flere skoler i nærområdet, både barne- og ungdomsskoler, samt videregående skoler.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 154 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 86 kvm: Entré, bad, teknisk rom, stue, kjøkken og to soverom.
2. etasje/loftsetasje 33 kvm: Wc-rom, bod, loftstue og ett soverom.
* Det kan settes inn en dør mellom stuene i 2.etasje slik at det blir et separat rom. Dette må avtales med utleier på forhånd.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 35 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 32 kvm: Platting.

* Utleier disponerer en garasjeplass og hemsen over garasjeplassen til lagring.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Avregning av vannmåler (forbruk) og avløp (forbruk)
- Hvitevarer på kjøkken: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser *
- Hvitevarer på vaskerom: Vaskemaskin og tørketrommel *

Inventarliste:
Gang: Hvitt skap, hvit kommode, hvit lav krakk/kommode, hvitt lavt bord med 3 skuffer, en krakk i tre.
Stue: Sofa, hvit vitrineskap, hvit kommode og teppe
Kjøkken: Hvite skap på vegg, spisebord med 2 stoler og en hvit benk
Bad: Kommode og stol
Soverom:
1.etasje: 2 senger, en hvit kommode, garderobeskap og treeske
2.etasje: Barneseng, nattbord og 2 bokhyller på gulvet.
2.etasje: 1 hvite bord/oppbevaring, hvit kommode, grå kommode, skap og bord.
Toalett: Hyller med bokser

Husleien inkluderer ikke:
- Tv og internett
- Strøm

* Hvitevarer blir ikke erstattet dersom de skulle slutte å fungere.

Standard

Nordbyhagaveien 55B er en arealeffektiv enebolig med sentral beliggenhet. Leiligheten holder gjennomgående normal/eldre standard.

Verdt å merke seg:
- Arealeffektiv planløsning
- Hvitevarer
- Møblert
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Gode turmuligheter
- Sentrumsnært

Denne eneboligen fra 1997 går over to etasjer og har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i første etasje, samt soverom i begge etasjer. Boligen ligger fint til med gode solforhold, stor terrasse og hage.

Entré med flislagt gulv og varmekabler. Teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet i 1. etasje har fliser og varmekabler, og ble delvis oppgradert i 2025 med ny innredning, dusjkabinett og toalett.

Lys og romslig stue med varmepumpe, peisovn og utgang til stor terrasse på 32 m².

Kjøkken med god skapplass, spiseplass og varmekabler i gulv. Komfyrvakt montert i 2023.

To soverom i 1. etasje, begge med garderobeskap. I 2. etasje er det loftstue, ett soverom og WC-rom fra 2018.

Merk:
* Leietaker må stå for gressklipping og vedlikehold av hage. Nødvendig utstyr medfølger
* Leietaker må stå for snømåking av tomten. Det medfølger utstyr.
* Det kan bli holdt visninger i bindingstiden og leieperioden etter avtale

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 87.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 13.920,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Mai 2026 og utløper: Mai 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Peisovn og varmepumpe er plassert i stue. Det er elektrisk gulvvarme på baderom, kjøkken og i entré.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass og parkering på tomten.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.03.1997. Det foreligger ikke ferdigattest. Den midlertidige brukstillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.