Nordberg/​Kringsjå: Lys og attraktiv leilighet med alkove - Hvitevare - Sentrumsnært!

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Nordberg/Kringsjå med nærhet til Oslos flotteste naturområder i marka. Kun få minutters gange til Norges idrettshøgskole, Toppidrettssenteret og idylliske Sognsvann med en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Lysløype fra Sognsvann til Ullevålseter og videre fører løyper og turveier til både Tryvann og Holmenkollen. Et herlig sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av marka og samtidig kort vei unna et pulserende by-liv i Oslo sentrum.

Leiligheten ligger like ved Kringsjå T-banestasjon som gjør det enkelt å ta seg til sentrum på en rask og effektiv måte. Samtidig har man buss nr. 25 bare en kort gåtur fra leiligheten som tar deg ned til Majorstuen.

Nærmeste dagligvare er Meny på Kringsjå, Joker Nordberg eller kiwi. For et utvalg av forretninger og servicetilbud er Ullevål stadion eller Storo Storsenter fullverdige tilbud for den shoppinglystne. Her finner du alt fra klesbutikker, dagligvarebutikker og vinmonopol til apotek, frisører og mange andre servicetilbud og andre fasiliteter. Her bor du i nærheten til alt du skulle trenge.

Fredelig og fritt beliggende i attraktivt og veletablert boligområde i naturskjønne og grønne omgivelser på Kringsjå/Nordberg. For øvrig grensende inntil Nordmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Ca. 10 min. gangtid til Sognsvann med bademuligheter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 33 kvm

Leiligheten er beliggende i 3.etasje.

Den inneholder:
Gang, bad, stue, kjøkken og alkove. Leietaker disponerer en bod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Forbruk av kaldtvann og varmtvann
- Forbruk fjernvarme
- Hvitevarer: komfyr og kjøleskap/frys.
- Felles vaskeri

Iventarliste:
- Kleskap
- Tv-benk
- Sofa
- Sofabord

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Vaskemaskin
- Oppvaskmaskin *

*Det er ikke opplegg til oppvaskmaskin i leiligheten.

Standard

Minister Ditleffs vei 11B er en lys 1-roms leilighet. Beliggende i et attraktivt og sentralt område, er dette en bolig som har alt du trenger for en praktisk og komfortabel hverdag. Leiligheten har en smart planløsning som gjør det mulig å utnytte plassene optimalt, med lyse fargetoner. Denne leiligheten kombinerer praktiske løsninger og en flott beliggenhet, perfekt for deg som ønsker en funksjonell bolig med nærhet til byens fasiliteter.

Verdt å merke seg:
- Åpen stue og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
- Kjøkken utstyrt med kjøleskap og komfyr
- Hvitevarer inkludert.
- Arealeffektiv med god utnyttelse av plass.
- Felles vaskeri

Entre:
En lys og romslig gang som gir plass til både yttertøy og sko.

Stue/kjøkken:
Lys og luftig stue med åpning til kjøkkenet, hvor store vindusflater sørger for rikelig dagslys. Kjøkkenet er funksjonelt, med benkeplass og skapplass. Hvitevarene består komfyr og kjøleskap/frys.

Leiligheten har ikke eget soverom, men stuen finner du en sovealkove.

Bad:
Flislagt bad med dusjkabinett, toalett og servant. Det er opplegg for vaskemaskin.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 45.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.200,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.07.26 og utløper: 31.06.29
Styregodkjennelse: Leietaker må godkjennes av styre. Styre kan ikke nekte uten saklig grunn. Denne styregodkjennelsen kan ta opptil 30 dager og en overtagelse kan ikke gjennomføres for styregodkjennelsen foreligger.

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Parkering

Det er biloppstillingsplasser i gate rett utenfor blokken etter første mann til mølla prinsippet. Det er mulighet å leie garasjeplass etter venteliste. Øvrige parkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 31.03.67

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.