LØRENSKOG: Attraktiv og nyere 1-roms leilighet - Hvitevarer - Kort vei til "alle" fasiliteter!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde i Lørenskog kommune. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med busser hvert tiende minutt mot Oslo og Lillestrøm. Lørenskog Storsenter Triaden ligger i umiddelbar nærhet med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Metro Senter og Lørenskog Kulturhus ligger også bare en liten spasertur unna. Her finnes restauranter, butikker, kino, konsertsal og bibliotek. På Solheim ligger også hovedknutepunktet for busstilbudet på Lørenskog. Dine daglige innkjøp kan gjøres på bl.a. Coop Extra, Meny, Bunnpris eller Rema 1000. Joker har også søndagsåpent og butikken ligger like ved.

Fra Søster Mathildes gate er det kort vei inn til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper, og på sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. I Østmarka finner vi populære Mariholtet som er et yndig mål for mange skiløpere og turgåere. Serveringshytta ligger rett nord for demningen i Elvåga. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken, som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no

Det er flere barneskoler i området. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., i tillegg til et godt utvalg av barnehager. Emaljeverket barnehage finner du umiddelbar nærhet, i blokkens 1.etasje.

Det er ca. 5 min gange til bussholdeplassen. Se www.ruter.no. Morgen og ettermiddag går det også ekspressbusser direkte mot sentrum. Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Oslo Lufthavn Gardermoen når en på drøye 25 minutter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 31 kvm

Leiligheten er beliggende i 6.etasje.

Den inneholder:
Gang, bad,stue/kjøkken og fransk balkong. Leietaker disponerer en kjellerbod på 4 kvm.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvannm kaldtvann og avløpskostnader.
- Hvitevarer kjøkkenet: Kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, kokeplate, komfyr og avtrekkesviften.
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene. For denne boligen er dette pt kr. 682,- pr mnd for fjernvarme, 1.498 for varmt og kaldtvann og 682 for avløp per mnd
- Vaskemaskin

Husleien inkluderer ikke:
-Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann, avløp og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Grunnpakke på tv & internett *
- Strøm

* Det foreligger et internettabonnement gjennom sameiet til kr 399 per måned. Merk at prisen kan avvike.

Standard

Leiligheten er oppført i 2025 og holder gjennomgående god standard! Det er godt med store vindusoverflater som slipper inn rikelig med dagslys. Dette gir en lys og romslig romfølelse.

INNVENDIG OVERFLATER:
Gulv: Lakkert parkett i soverom, stue, kjøkken, og éntre. Fliser på badet.
Vegger: Malte vegger og fliser på badet.
Himling: Malt himling med downligths på badet

ENTRE: Leiligheten har en lys og romslig entre, hvor det god plass til oppheng til jakker med mer.

BAD: I entreen finner du badet, som fremstår meget moderne med flislagt utførelse. Fritthengende baderomsinnredning med servant og skuffer. Et moderne dusjhjørne med innsvingbare dusjdører. Vegghengt toalett. Det er downligths i taket.

STUE, KJØKKEN og SOVEROM: Det en åpen løsning mellom stue kjøkken som gir en luftig romfølelse. Kjøkkenet fremstår med hvit innredning og lys benkeplate. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Det medfølger integrerte hvitevarer.

ANNET:
Eier ønsker ikke at leietaker har kjæledyr/dyr i boligen,

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 42.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.750,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.08.26 og utløper: 31.07.29
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme

Parkering

Det medfølger ingen parkering/garasjeplass. Parkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse 27.02.25.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Leietaker plikter seg til å ikke oppbevare søppel i leiligheten eller på felles områder. Søppel og avfall skal kastes på anviste steder i sameiet.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.