Nyoppførst enebolig med takterrasse og 2 balkonger - God beliggenhet - Garasje - Ferdigstilt 2025

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Solskinnsveien 17 F! Nyoppført enebolig med takterrasse og utsikt mot Oslofjorden!

Dette er en svært attraktiv og moderne enebolig med gjennomtenkt planløsning og høy standard. Boligen ligger høyt og fritt i terrenget, noe som gir flotte utsiktsforhold mot Oslofjorden og gode solforhold gjennom dagen.

Kjøkkenet er romslig og stilrent, med en praktisk utforming og åpen løsning mot oppholdsrommet. Store vindusflater i to himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse.

Fra oppholdsrommet er det tilgang til en stor takterrasse på ca. 31 kvm – et perfekt sted for avslapning, sosiale sammenkomster og å nyte utsikten.

Boligen går over flere plan og har en funksjonell romfordeling. I andre etasje finner du et praktisk toalett, mens hovedbadet ligger i første etasje. Badet fremstår som moderne og delikat, og er utstyrt med varmekabler i gulvet samt en praktisk dusjnisje.

I underetasjen har boligen eget vaskerom, som gir gode og praktiske løsninger i hverdagen.

Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har utgang til en privat balkong på ca. 6 kvm. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Boligen skal i utgangspunktet kun leies ut i 1 år, og leietaker må derfor forvente oppsigelse fra utleier etter 9 måneder.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Området er rolig og godt tilrettelagt for familier, med kort avstand til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport som buss og T-bane. Samtidig ligger Nordmarka i nærheten, noe som gir gode muligheter for turer og friluftsliv året rundt. I nærområdet finnes også flere populære idrettsanlegg, som Njård-hallen og Ready-banen, ofte kalt Gressbanen .

Det er et variert tilbud av skoler og barnehager i området, flere av dem innen gangavstand fra boligen, og nærmeste barnehage ligger bare noen få minutters gange unna. Eiendommen tilhører skolekretsen til Smestad barneskole. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig, med kort vei til både bussholdeplass og T-banestasjonen på Smestad, hvor linje 2 tar deg raskt inn til sentrum.

For fritidsaktiviteter finnes det mange muligheter for både barn og voksne, blant annet ved Ready-banen, Njård-hallen, SATS Vinderen og fotballbanen ved Smestad skole. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på nærliggende butikker som Smestad dagligvare og Joker Smestad, og for et større utvalg av servicetilbud er det kort vei til Vinderen.

Eiendommens rom

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har balkong, tilgang til felles takterrasse, peis/ildsted, lademulighet, sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 45 000 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 15.06.2026
Leietid: 15.06.2026 - 14.06.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.03.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.06.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.03.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Joachim Rybka

Saksnummer
66339/0158-26