FROGNER- Lekker og stor 3-roms leilighet med fantastisk uteplass! Renovert i 2022 - 2 bad - Mulighet for garasjeplass!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt, fasjonabelt og samtidig urbant boligområde på Frogner i Oslo.

Fra eiendommen er det nærhet til Frognerveien og Bygdøy Allé, kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Det er også kort vei til en av Norges flotteste handlegater, Bogstadveien med gode shoppingmuligheter og utvidet tilbud av både forretninger og servicetilbud. Dagligvarehandelen i nærområdet kan gjøres ved bl.a. Frogner Mat, Kiwi og Meny. Ferske brød får du kjøpe hos W.B Samson over veien og det er kort vei til fisk og viltbutikken Fjeldberg og osteforretningen Frogner Special. Videre har man restaurantene Sawan, Ekspedisjonshallen, Ahaan, Osteria de Campo, Enoteca Vinbar samt klassikeren Restaurant Feinschmecker rett "rundt hjørnet". Dette er bare noen få av de mange gode spisestedene i nærheten. Vinmonopolet i Elisenbergveien er kjent for god produktkjennskap. Kort vei til Gimle kino, en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man god service og komfort med øl-/ og vinservering i foajeen. Knutepunktet Majorstuen, Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.

Meget godt kollektivtilbud med både trikk- og bussforbindelser like i nærheten.

Av rekreasjonsområder i nærheten finnes Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren.

Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen samt til spennende Tjuvholmen med gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner du også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading samt en flott skulpturpark. Fra boligen kan du dessuten gå tur til flotte Bygdøy hvor det også er badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad.

Eiendommen har gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nissen skole, Bjørknes Private Gymnas, Oslo Handelsgymnas, Majorstuen skole og Ruseløkka skole ligger også i nærheten, samt flere internasjonale skoler.

Området har med andre ord det meste av det beste Oslo kan by på like i nærheten!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
1. etasje 91 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og 2 bad.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm: Markterrasse.

Det er mulighet for å leie garasjeplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst til leiligheten.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Hvitevarer på kjøkken.
- Vask og vedlikehold av fellesarealer.
- Beplantning i alle plantekasser som tilhører gården også de på markterrassen, av gartner.
- Vaktmestertjeneste.
- Kommunale avgifter og renovasjon.

Annet:
- Ved bruk av gasspeisen tilkommer en lovpålagt årlig servicekostnad på kr. 1.100,- og a-konto beløp på forbruk kr.2.500,- som vil avregnes mot faktisk forbruk.
- Leietaker må selv tegne avtale for strøm og internett/tv.
- Mulighet for leie av garasjeplass for kr. 3.000,- per måned i felles garasjekjeller med heisadkomst fra leilighetsplan.

Standard

Velkommen til Gyldenløves gate 1A! En lekker og meget sjelden 3-roms til leie på attraktive Frogner. Leiligheten har tilhørende privat uteplass på hele 30 kvm. Leiligheten ligger langs en av byens flotteste alléer og i et rolig urbant boligområde.

Leiligheten holder høy standard og er beliggende i et nyere bygg fra 2008. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg som sørger for frisk luft. Leiligheten ble overflaterenovert i 2022 med nytt parkettgulv, maling av vegger og himling i alle rom, samt utbytting av fliser på bad.

Entre:
Innbydende og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko.

Stue:
Stor og åpen stue med flott planløsning hvor det er plass til både sitte- og spisegruppe. Flere store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Utgang til fantastisk privat uteplass på 30 kvm med gode solforhold.

Kjøkken:
Pent kjøkken fra italienske Aster med delvis åpen løsning mot stue. Moderne kjøkkenfronter og flott benkeplate. Integrerte hvitevarer medfølger.

Bad:
To romslige bad hvorav det ene har badekar og annen baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det andre badet er tilknyttet hovedsoverommet med dusj, vegghengt toalett og servant

Hovedsoverom:
Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe medfølger. Det er plass til ytterligere oppbevaringsmøbler eller skrivebord på soverommet. Soverommet er tilknyttet eget flislagt bad.

Soverom 2:
Soverommet passer ypperlig som kontor, gjesterom eller barnerom. Garderobeskap medfølger.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, terrasser, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 84.000,-.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Ledig fra 1. august 2026.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gasspeis i stuen.

Parkering

Mulighet for å leie garasjeplass med elbil-lader. Parkeringsplassen er i et privat anlegg med heisadkomst fra alle plan i bygget.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på visning. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking ved behov.

Radon

Utleier opplyser at det er foretatt radonmåling og at verdiene er tilfredsstillende. Det gjøres likevel oppmerksom på at radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. Radon bør i utgangspunktet måles ca. hvert 10. år hvis radonnivået var under tiltaksgrensen ved forrige måling. Hvis radonnivået var over tiltaksgrensen ved forrige måling og tiltak er gjennomført, bør det i utgangspunktet gjennomføres målinger ca. hvert 5. år.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF