Vinderen/​Borgen - Nyoppført og svært attraktiv enebolig | Møblert | 4 soverom og 3 bad | Garasje og hage

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Tuengen Allé 27B!
En nyoppført, arkitekttegnet og innholdsrik enebolig av betydelig størrelse, beliggende i et av Oslos mest etablerte og attraktive villaområder på Vinderen/Borgen. Eiendommen ligger tilbaketrukket, solrikt og skjermet til blant klassisk villabebyggelse, frodige hager og rolige gater, noe som gir en tydelig følelse av privatliv og eksklusivitet.

1.etasje inneholder entré med garderobeløsning, bad, vaskerom og to soverom.
Entréen fremstår lys og romslig med god takhøyde og varmekabler i gulvet. Badet i etasjen er moderne og helfliset med dusjhjørne, vegghengt toalett og moderen baderomsinnredning. Vaskerommet er romslig og funksjonelt med egen utgang til uteareal. Begge soverommene har god størrelse, behagelig lysinnslipp og fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

2.etasje inneholder en stor åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og baderom.
Kjøkkeninredningen fra KVIK bidrar til rommets moderne og stilrene uttrykk. Integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, microbølgeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp og varmluftsovn, samt ventilator i platetopp bidrar til et ryddig helhetsinntrykk. Kjøkkenet er utstyrt med waterguard og komfyrvakt.
Planløsningen gir frihet til å etablere flere soner, både for sofagrupper, lesekrok og spisegruppe. Vedovn fra Nord peis bidrar med både varme og stemning på kjøligere dager.

Hemsen inneholder et åpent rom med gulvareal på ca. 19 kvm.
Fra stuen leder en praktisk trapp opp til hemsen som fungerer som et fleksibelt tilleggsareal. Rommet egner seg godt som TV-stue, arbeidsplass, lekerom eller ekstra oppholdsrom, samtidig som den åpne løsningen forsterker den luftige romfølelsen i boligen.

Underetasjen inneholder stue, bad og bod.
Kjellerstuen har god takhøyde og stort vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, noe som gjør rommet lyst og innbydende. Rommet egner seg svært godt som sekundær stue, ungdomsavdeling, trimrom eller hjemmekino. Hele underetasjen har varmekabler i gulv som gir høy komfort året rundt. Badet er moderne og helfliset med dusjhjørne, vegghengt toalett og servantskap.
Undetasjen består også av en separat utleiehybel som i dag er leid ut til en leietaker. Hybelen har egen inngang og intern tilgang mellom eneheten vil til enhver tid være låst.
Rommet under garasjen vil være avlåst.

*Bildene i annonsen er tatt med stylingmøbler. Møblene som medfølger avviker fra bildene i annonsen*

Nøkkelpunkter:
- Møblert med moderne og praktiske møbler av høy kvalitet. Møblene er lyse, luftige, nøytrale i nordisk stil
- Garasje og parkering på tomten
- Stor hage med mange bruksmuligheter
- Balkong på ca. 13 kvm
- Gode solforhold med ettermiddagssol
- Stort vaskerom/sportsbod med egen inngang
- Kodelås på inngangsdør
- Balansert ventilasjon
- Internett inkludert
- Innbruddsalarm og brannalarm inkludert

Boligen vil bli malt utvendig av utleier høsten 2026. Terrasse og trapp vil samtidig bli beiset.
Gjennomgang av boligen med eier må skje senest 7. august. Oppstartsdato for leieforholdet kan avtales nærmere og er fleksibel utover dette.

Interessert i visning?
Send en henvendelse via "send melding" eller fyll ut interesseskjema i annonsen. Utleier er fleksibel og imøtekommende, så det er bare å fremme eventuelle andre ønsker rundt innflyttingsdato etc.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Tuengen allé ligger i et av Vinderen/Borgens mest attraktive og veletablerte villaområder. Her bor du i et rolig, grønt og familievennlig nabolag med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området er kjent for vakker arkitektur, brede allébelagte gater, høy bokvalitet og nærhet til noen av Oslos beste rekreasjonsområder.



Offentlig kommunikasjon er svært godt ivaretatt med både T-bane og buss i nærheten, som gir raske forbindelser til sentrum og resten av byen. Området har også flere anerkjente skoler og barnehager, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for barnefamilier.



I gangavstand finner du dagligvarebutikker, hyggelige kaféer, restauranter og spesialforretninger. Vinderen sentrum byr på et variert servicetilbud med blant annet bakeri, apotek, treningssentre og nisjebutikker, samtidig som Majorstuen og sentrum ligger kort unna med et enda bredere tilbud innen shopping, kultur og servering.



Eiendommen har en skjermet og idyllisk hage som skaper et fredelig og privat utemiljø, perfekt for både avslapning og familieliv. Beliggenheten er spesielt tilbaketrukket, som et av få hus i gaten med lang privat innkjørsel, minimalt innsyn og ingen gjennomgangstrafikk. Tuengen allé er et område hvor mange blir boende over lang tid – et tydelig tegn på trivsel og stabilitet. Nabolaget oppleves sosialt og inkluderende, med blant annet hyggelige gatefester og sosiale sammenkomster gjennom året.



For den friluftsinteresserte er marka lett tilgjengelig. Frognerseteren, Sognsvann og Holmenkollen nås enkelt med både sykkel og kollektivtransport, og gir tilgang til turstier, skiløyper, badeplasser og flotte utsiktspunkter året rundt. I tillegg finnes flere parker og grøntområder i nærområdet som egner seg godt for rekreasjon i hverdagen.



Dette er et område som kombinerer privatliv og ro med nærhet til både natur, servicetilbud og byliv – i et av Oslos mest etablerte og ettertraktede villaområder.

Adkomst
Se kart

Eiendommens rom

Standard
Nyoppført bolig fra 2025. Gjennomgående høy standard.

Gulv: Parkett og vinyllaminat.
Vegger: Malte flater.
Himlinger/tak: Malte flater.

3.etg: Romhøyde i er ca 1,83m på det høyeste.
2.etg: Romhøyde i stue er ca 4,51m på det høyeste ellers ca 2,40m.
1. etg: Romhøyde i entre er ca 2,50m.
Underetasje: Romhøyde i stue er ca 2,49m.

Inventar
Boligen leies ut møblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har balkong, hage, peis/ildsted, opplegg internett, lademulighet, sentralt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, opplegg for kabel-tv, alarm.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 55 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 10.08.2026
Leietid: 10.08.2026 - 09.08.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 28.02.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.05.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 28.02.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Mathias Bergheim

Saksnummer
66622/0218-26