MAJORSTUEN - Lys og arealeffektiv 1-roms - Varmtvann, varme og kollektivt bredbånd inkludert - Ledig 01.06!

Kort om eiendommen

Velkommen til Åsaveien 14A!

Kort om leiligheten:
- Lys og arealeffektiv 1-roms leilighet på 22 m²
- Moderne standard med oppgradert kjøkken og bad
- Generøs takhøyde på ca. 2,66 meter
- Praktisk og smart planløsning
- Kjellerbod medfølger
- Heis og tilgang til fellesvaskeri i bygget
- Varmtvann, varme og kollektivt bredbånd inkludert
- Rolig og attraktiv beliggenhet på Majorstuen
- Vendt mot skjermet bakgård
- Kort vei til T-bane, buss og trikk
- Gangavstand til Bogstadveien, dagligvarebutikker, caféer og restauranter
- Frognerparken og flotte rekreasjonsområder i nærheten
- Mulighet for beboerparkering i området
- Ledig 01.06!

Velkommen til fellesvisning mandag 08.06. kl. 14.00 - 14.20!

Beliggenhet

Leiligheten ligger på populære Majorstuen - et av Oslos mest populære og omtalte område.

Majorstuen, som er et av Oslos mest sentrale knutepunkter, har flere kollektivtilbud som enkelt knytter deg til alle Oslos bydeler. Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen på Majorstua, her finner du alle de seks linjene som tar deg effektivt videre rundt i byen. Majorstua er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 25, 28, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen. Fra diverse trikkestopp i området går både linje 11, 12 og 19 som går til Nationaltheateret, Jernbanetorget, Stortorvet, Solli Plass m.m.

Bogstadveien, byens fineste handlegate, tilbyr et bredt shoppingtilbud og noe for enhver anledning. Start gjerne dagen med en tur innom Baker Hansen i Schultz gate eller Kaffebrenneriet i Valkyriegata. Videre er det mange restauranter i nærheten. Et godt og populært alternativ er restaurant Cru eller Der Peppern gror- begge kjent for sin gode stemning og mat. Ellers finner du andre populære spisesteder som pizza restauranten Villa Paradiso og La Såda, Tatakii ved Frognerparken, tapasrestauranten Delicatessen på Majorstuen, eller koselige Olivia nede i Hegdehaugsveien er andre gode alternativer. Du finner ellers gode muligheter for take-away av både indisk, thai, sushi og pizza i umiddelbar nærhet.

Frognerparken ligger en gåtur unna, som er den største parken i Oslos sentrale byområder og et populært rekreasjonsområde for byens befolkning. I parken ligger Vigelandsparken, den berømte skulpturparken med over 200 av Gustav Vigelands skulpturer. På fine sommerdager er det et yrende liv i Frognerparken; her kan man ta en joggetur, lufte hunden, ha piknik, grille, spille badminton eller bare sole seg. Parken har Norges største rosesamling totalt 14 000 planter fordelt på 150 ulike arter.

På hjørnet over T-banestasjonen ligger spesialforretningen Fromagerie, en rendyrkede ostebutikk, og i Schult´z gate / Bogstadveien finner du en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. På Valkyrien plass arrangeres jevnlig populære Bondens Marked. Vinmonopolet finner du i Valkyrien Senter som også har diverse moteforretninger og egen mathall i kjelleren.

For innendørs trening tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant Sats Colosseum, Sats Bislett, Sats Fagerborg, Evo, Fresh Fitness eller Barrys Colusseum. Sats Yoga er et eksklusivt yogastudio som ligger i gangavstand fra leiligheten, og er absolutt verdt et besøk. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. Foretrekker du i stedet trening i friluft, tar T-banes linje 1 og 5 deg raskt og enkelt opp til de flotte markområdene rundt Frognerseteren og Sognsvann. Her er det flotte forhold både sommer og vinter.

På Colosseum Kino får du med deg de nyeste filmene, mens Deichmanske bibliotek og Litteraturhuset tilbyr et bredt spekter av kulturelle aktiviteter som foredrag og høytlesning.

Området tilbyr i andre ord alt du har behov for i både hverdagen og helgen. Her bor du midt i Oslos mest populære område med et bredt utvalg dagligvarebutikker, aktivitetstilbud, restauranter og serveringssteder. Og ved behov for en liten utflukt, kommer man seg enkelt dit man vil med et bredt utvalg av kollektive tilbud.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA: 24 m²

Innhold: Entre, kjøkken/stue, bad og bod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Dette er en lys og arealeffektiv 1-roms leilighet beliggende i klassisk bygård på Majorstuen. Leiligheten har en god takhøyde som gir en luftig romfølelse, og vender mot rolig og skjermet bakgård. Boligen fremstår moderne og velholdt med oppgradert kjøkken og bad, samt nylig malte overflater.

Entre:
Praktisk entré med plass til yttertøy og sko. Gir en effektiv og ryddig inngang til boligen.

Kjøkken/stue:
Åpen og funksjonell stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og en behagelig atmosfære. Kjøkkenet har moderne innredning og gode oppbevaringsløsninger.

Bad:
Flislagt bad oppgradert i 2017/2018 med dusjhjørne, servant med oppbevaring, toalett og opplegg for vaskemaskin. Fremstår lyst og funksjonelt.

Bod:
Leiligheten disponerer kjellerbod med gode oppbevaringsmuligheter.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send epost til Eirik.Bakland@krogsveen.no

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 41 700,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6 672,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter: 01.06.2026 og utløper: 31.05.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming og vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument dater 07.12.1940, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det foreligger vedtekter og husordensregler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler