RYEN: Lys og pen 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong - Garasjeplass, internett og kabel-tv inkl. - Ledig 1. august

Beskrivelse

Innhold
Romslig og pen 3-roms hjørneleilighet. Boligen fremstår lys og har en gjennomgående planløsning. Velkommen inn! Entré med plass til klesoppheng. På hver side av gangen finner du boligens to soverom. Begge soverommene er av god størrelse og er innredet med garderobeskap. Hovedsoverommet har i tillegg god oppbevaringsplass i egen walk-in. Videre er det tilgang til delikat flislagt bad fra 2022, med varme i gulv, regnfallsdusj og kombinert vaskemaskin/tørketrommel. Stor og lys stue delt inn i to soner som gir god plass til både spisebord og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på ca. 7 kvm. Separat kjøkken med moderne innredning fra Epoq. Kjøkkenet har godt med skap-og benkeplass. Kombiskap, komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger. For ekstra lagringsplass er det en bod rett på utsiden av leiligheten, i tillegg til en bod i kjeller. Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg i bygget. Grunnpakke internett og kabel-tv er inkludert i husleien.

Verdt å merke seg:
*Lys og romslig 3-roms
*Solrik balkong
*Garasjeplass medfølger
*Grunnpakke internett og kabel-tv inkludert
*Boligen er ledig fra 1. august og leies ut i 1 år


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Velkommen til Ryenstubben 4!

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig nabolag på Ryen. Like i nærheten finner du dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, barnehage og skole. God tilgang på offentlig kommunikasjon med t-banestasjon kun 250 meter unna boligen, her finner du både t-bane med linje 1 og 4, i tillegg til flere bussforbindelser og flybussen. Kort vei til Manglerud senter med over 50 butikker, spisesteder, forretninger og treningssenter. For den aktive finner du svømmehall, fotballbaner og turområder på Manglerud og rundt Østensjøvannet.

Adkomst
Se kart.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Ytre rom:
Balkong, bod og garasjeplass.

Standard
Boligen fremstår lys og holder en gjennomgående god standard.

Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra Epoq med god skapplass og tilhørende hvitevarer; kombiskap, komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeøvn.

Bad: Delikat flislagt baderom fra 2022 med varme i gulv, regnfallsdusj og kombinert vaskemaskin/tørketrommel.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, mikrobølgeovn, kombinert vaskemaskin og tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, balkong.

Parkering
Parkering i fellesgarasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 24 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.08.2026
Leietid: 01.08.2026 - 31.07.2027

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden.
Boligen skal brukes av Sven-Åge Svensson og Gerd Lindstad

Leiekontrakten er tidsbestemt og kan ikke sies opp av partene i leieperioden. Dette innebærer at første mulige opphørstidspunkt i dette leieforholdet er 31.07.2027

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Helle Terjesen

Saksnummer
58497/0197-26