HØYSAND/​ SARPSBORG: Nybygget enebolig fra 2023 i attraktivt boligfelt - 3 sov /​ 2 bad - sjøutsikt - el-bil lader

Beskrivelse

Innhold
Her kan du flytte rett inn i en topp moderne enebolig med skjermet, privat uteområde i naturskjønne omgivelser med fantastisk utsikt mot Skjebergkilen.

Meget energivennlig bolig og smartteknologi med lave strømutgifter.

* Parkering på tomt med el-bil lader
* Ny plen med nyplantet hekk og pent opparbeidet tomt
* Stor terrasse m/ pergola, sjøutsikt og "privat" beliggenhet
* Oppgradert Drømmekjøkken med høy kvalitet på hvitevarer
* Romslig bod med tilgang både innenfra og utenfra i 1.etg
* Screens og solskjermning er installert
* Behagelig gulvvarme i hele 1.etg. og på bad i 2.etg.
* Koselig peis i stue

Mulighet for langtidsleie.

Boligen leies ut umøblert og er klar for overtakelse omgående.





Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Høysand er et attraktivt område i et sjarmerende, lite tettsted ved Skjebergkilen med både badestrand, marina og koselige spisesteder - her får du både hus og hytte i ett!
Eiendommen ligger fint til i et boligfelt på en høyde med utsikt mot sjøen, på en tilbaketrukket men likevel sentral beliggenhet. Her kommer du raskt ut på E6 og kan ta veien til Oslo med litt over1 times kjøring eller ta andre veien over grensen til Sverige på ca. 15 min.
Til Sarpsborg sentrum er det ca. 15 min.
Flere butikker og servicetilbud i Skjerberg samt dagligvare på Rema 1000 5 minutter unna.

Skolekrets er Hornes barneskole og Sandbakken ungdomsskole.

Fine turområder med kyststi og super badestrand rett nede i gata.

Eiendommens rom
Indre rom:
1.etg: Entre, stue/ kjøkken, bad, vaskerom, bod.
2.etg: 3 soverom, loftsstue, bad, kryploft,

Ytre rom:
Tomt med parkeringsplass, plen og terrasse. Bod.

Standard
Smarthus fra Kardia hvor alt av lys, lås på ytterdør, varme og utelys kan styres via app
Balansert ventilasjon med abonnement for filterbytte 1 gang pr år. ca 1000 kr pr år for filtere til ventilasjonen, samt støvsugerposer inkl filtere. Dette kommer som et abonnement i posten.
Svært solid Pergolux pergola med varmelampe, vendbare lameller og side screens for vind og solskjerming.
EL-bil lader fra Zaptec
Innvendig tilpasset solskjerming
Plassbygget skyvedørsgarderobe 1.etg
Plassbygget garderobe til skråtak i 2.etg
Ikea-garderobe walk in closet 2.etg
Plantet ca 85 hekkplanter i skråning mot vest, samt opparbeidelse av plen med hekk.
Kvalitetsbelysning fra SG i form av sorte lysskinner med spotter gjennom hele huset
Kvalitetsparkett fra Kährs. Mattlakket og hvitpigmentert eik
Komfyrvakt
Aqua safe vannvakt
Seriekoblede brannvarslere
Peis og pipe

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, peis/ildsted, lademulighet, utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, solavskjerming , turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på tomt med elbil - lader.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 28 000 pr. måned. Parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 15.05.2026
Leietid: 15.05.2026 - 14.05.2029

Leieforholdet kan sies opp av begge parter med 3 måneders varsel om oppsigelse, regnet fra kontraktsstart. Oppsigelsestiden vil løpe fra den første dag i den påfølgende måned etter at oppsigelsen er mottatt. Dette innebærer at første mulige opphørstidspunkt i dette leieforholdet er 31.08.2026

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Line Telle

Saksnummer
66563/0128-26