Smestad/​Ekely - Eksklusivt townhouse i tilbaketrukket og attraktivt område | 4 soverom & 3 bad | Garasje & hage

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Jarlsborgveien 3B – et arkitetegnet townhouse over tre plan. Boligen fremstår i sjeldent høy standard med eksklusive materialvalg og gjennomtenkte interiørløsninger. Oppgradert siden byggeår i 2014.
Leies ut fra 1. august – En sjelden mulighet til å flytte inn i en unik bolig i et attraktivt og familievennlig område.

1. etasje inneholder entré med tilstøtende baderom, romslig hall med innebygde oppbevaringsløsninger, soverom/kontor, hovedsoverom med direkte utgang til skjermet terrasse på bakkeplan, samt et tredje soverom med en-suite baderom -fullverdig med toalett og dusj.
I tillegg er det et hovedbad med badekar og dusj, separat vaskerom med Bosch vaskemaskin og tørketrommel, samt teknisk rom.

2. etasje inneholder en romslig åpen stue/kjøkkenløsning. Stuen har gasspeis, som bidrar til både kos og varme. Plassbygde skap av høy kvalitet i stuen gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er særlig påkostet og gjennomført. Spesialdesignet løsning med takhøye skap og en svært romslig kjøkkenøy med god arbeidsplass og oppbevaringløsninger. Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrert og inkluderer blant annet isdispenser, vinskap (40 flasker), kaffemaskin, mikro, to ovner, varmeskuff til tallerkener og platetopp med integrert ventilator.
Gang med intern adkomst til fellesgarasjen. Boligen disponerer én garasjeplass med el-billader og hylleseksjon. Etasjen har også eget gjestetoalett.

3. etasje inneholder et soverom med skapseng og plass til oppbevaringsløsninger. Fra trappen i stuen ankommer man en mesanin hvor det er innredet med en skrivepult under takvinduene som gir masse naturlig arbeidslys. Det er utgang til terrassen og hagen med tilgang til utearealene på siden og baksiden av huset: takterrasse, grønn hage og hellelagt uteplass med utemøbler, gassgrill og utekjøkken.

Nøkkelpunkter:
-Leies ut møblert
-Fleksibel kontraktsperiode
-Attraktiv beliggenhet, med kort vei til bl.a Skøyen, Frognerparken og Bygdøy
-4 soverom og 3 fullverdige bad
-Vannbåren gulvvarme i alle etasjer
-Varmepumpe som bidrar til lave strømkostnader
-P-plass i garasjeanlegg med el-bil lader og direkte atkomst til boligen
-Hvitevarer fra Gaggenau og gasspeis i stue
-Usjenert og stille, med sol fra morgen til kveld
-Bilfri skolevei (600 meter til Smestad barneskole)

Interessert i visning?
Send en henvendelse via "send melding" eller fyll ut interesseskjema i annonsen.

//English//

Welcome to Jarlsborgveien 3B – an architect-designed townhouse spanning three floors. The property is presented to an exceptionally high standard, with premium materials and carefully considered interior solutions. Continuously upgraded since it was built in 2014.
Available from 1 August – a rare opportunity to move into a unique home in an attractive and family-friendly neighbourhood.


The ground floor comprises an entrance hall with adjacent bathroom, a spacious hallway with built-in storage solutions, a bedroom/home office, a master bedroom with direct access to a sheltered ground-level terrace, and a third bedroom with en suite bathroom – fully equipped with toilet and shower. There is also a main bathroom with bathtub and shower, a separate utility room with Bosch washing machine and tumble dryer, and a technical room.


The first floor features a spacious open-plan living and kitchen area. The living room has a gas fireplace, adding both warmth and ambience. Built-in cabinetry provides ample storage. The kitchen is particularly well-appointed, with a bespoke design featuring full-height cabinets and a generously sized kitchen island with plenty of workspace and storage. All kitchen appliances are integrated and include an ice dispenser, wine cabinet (40 bottles), coffee machine, microwave, two ovens, a plate warming drawer and an induction hob with integrated extractor. Appliances are from Gaggenau and Miele.
A hallway provides internal access to the shared garage, where the property includes one parking space with EV charger and a shelving unit. There is also a separate guest WC on this floor.


The second floor contains a bedroom with a wall bed and space for additional storage solutions. From the staircase, you arrive at a mezzanine level with a fitted desk beneath the skylights, bathed in natural light – ideal as a home office or reading nook. There is also access to the terrace and garden, leading to the outdoor areas on the side and rear of the property: a rooftop terrace, a green garden and a paved outdoor area with garden furniture, a gas barbecue and an outdoor kitchen.


Key features:


-Furnished
-Flexible period
-
Prime location, within easy reach of Skøyen, Frognerparken and Bygdøy

-4 bedrooms
and 3 bathrooms
-Underfloor heating (hydronic) throughout all floors
-
Heat pump for low energy costs
-
Parking space in shared garage with EV charger and direct internal access

-Gaggenau appliances and gas fireplace in living room
-
Private and quiet, with sun from morning to evening
-
Car-free route to school (600 metres to Smestad Primary School)

Interested in a viewing?

Send a inquiry via “send melding ” or fill out the interestform in the listing.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et ettertraktet og meget barnevennlig boligområde på Ekely, mellom Smestad og Skøyen i Oslo kommune. Det er kort vei til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud på Skøyen og Majorstuen.
Skolevei på kun 600 meter til Smestad barneskole, og nærområdet byr på lekestativer, idylliske bekkefar og turstier langs Makrellbekken og Nedre Smestaddam. Skøyen stasjon er 15 minutters gange unna, med tog, t-bane og buss i alle retninger – og t-bane er også tilgjengelig fra Smestad like ved.
Nærområdet byr på store grøntområder, lekestativer, idylliske bekkefar samt turstier langs Makrellbekken og Nedre Smestaddam. I tillegg er det gangavstand til Sats i Hoffsveien og Harbitz torg som har treningssenter, svømmebasseng, butikker og serveringssteder. Fra boligen er det kort vei til Frognerparken, som er den største parken i Oslos indre by. I området ligger også Edvard Munchs vinteratelier med sine koselige eplehager. Bygdøy og Huk-badestrand ligger også i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Vest for Smestad ligger Mærradalen, der naturen betegnes som flott og dramatisk. Følger du Sørkedalsveien kommer du til idylliske Bogstadvannet. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka.

Adkomst
Se kart

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, hall, 4 soverom, 3 bad, stue/kjøkken, wc, gang, mesanin

Ytre rom:
Parkeringsplass i fellesgarasje

Standard
Gulv: Enstavs eikeparkett, laminat og keramiske fliser.
Vegger: Malte slettsparklede flater. tapet og dels ubehandlet betong.
Himling (innvendig tak) Malte plater, dels med integrert belysning.


Inventar
Boligen leies ut møblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, takterrasse, peis/ildsted, opplegg internett, lademulighet, barnevennlig, rolig , moderne , parkett, ingen gjenboere , turterreng.

Parkering
Parkering i fellesgarasje.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 70 000 pr. måned. Grunnpakke internett og parkering er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for vann og avløpsutgifter kr. 1 300.
Total husleie kr. 70 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.08.2026
Leietid: 01.08.2026 - 01.07.2027

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden.
Boligen skal brukes av Christopher David Ervik og Mirjam Randby Rønsen

Leiekontrakten er tidsbestemt og kan ikke sies opp av partene i leieperioden. Dette innebærer at første mulige opphørstidspunkt i dette leieforholdet er 01.07.2027

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Mathias Bergheim

Saksnummer
66543/0205-26