Linderud/​Rødtvet - Attraktiv 4-roms med meget god standard. Sentral beliggenhet. Ledig 01.07.2026!

Kort om eiendommen

Kort om leiligheten:
- Attraktiv og romslig 4-roms leilighet på 90 kvm
- Gjennomgående meget god standard med moderne fargevalg
- Stor og innglasset balkong på ca. 12 kvm
- 3 romslige soverom med gode oppbevaringsmuligheter
- To praktiske boder medfølger
- Heis i bygget
- Hvitevarer medfølger
- Gateparkering etter områdets bestemmelser
- Rolig og barnevennlig område innerst i blindvei
- Marka som nærmeste nabo med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til Kiwi, Rema, Joker og Linderud senter
- Ca. 5 8 minutters gange til T-bane og buss
- 31-bussen går hele døgnet
- Kort vei til Oslo sentrum og øvrige servicetilbud

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send epost til Øystein.Sannes@krogsveen.no

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og lite trafikkert boligområde på Sletteløkka helt inntil marka i Bjerke bydel. Boligsameiet ligger på toppen av Sletteløkka og fremstår som et rent og ryddig sameie med hyggelige naboer. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området har kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m.
Rett utenfor døren er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Lillomarka, og det er gangavstand til flere badevann, som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. Sommer som vinter når du markastuene Linderudkollen (4,7km) og Lilloseter (7km) hvor det serveres ferske vafler og boller. Linderudkollen arena har preparerte skiløyper langt utover vanlig skisesong. I tillegg ligger Grefsenkleiva alpinanlegg en kort kjøretur unna, som er meget godt egnet for familier.

Idylliske Linderud Gård ligger i nærheten med flott hageanlegg. Gården er åpen for besøk store deler av året, og det arrangeres årlig både utstillinger og konserter. Bjerkedalen park ligger også i nærheten med fine promenader, paviljong, sandstrand og badedam. Veitvetparken er også verdt flere besøk. Parken er et flott møtepunkt tilrettelagt for grilling, sandvolleyball, tennis, lekeareal m.m.

Shopping:
Sletteløkka 42C har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema og Joker.
Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Linderud senter med 60 butikker i gangavstand, samtidig som både Kalbakken og Veitvet senter et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafeer/restauranter.
Oslo sentrum når du med bil på ti minutter og kollektivmulighetene er mange. T-bane og bussholdeplass ligger 5-8 minutters gange unna og 31-bussen går hele døgnet. Flybussen stopper i gangavstand til boligen.


Tidsavstander med bil:
ca.6 min til Storo/ BI.
ca.6 min til Alna Senter.
ca.10 min Oslo S.
ca.10 min til Lørenskog.
ca.30 min til Oslo Lufthavn.

Dette er en bolig for deg som vil bo i trygge omgivelser med marka som nærmeste nabo, men likevel ha kort vei til sentrum og alt man trenger i hverdagen. En flott familiebolig som vil tiltale de fleste!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm.
Totalt bruksareal: 90 kvm.
Totalt primærrom: 78 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, 3 soverom.

Sekundærrom:
Innglasset balkong: 12 kvm.

I tillegg disponerer boligen to boder på henholdsvis 3 kvm og 1,8 kvm.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Bredbånd (basispakke)

Husleien inkluderer ikke:
- Varme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm

Standard

Velkommen til Sletteløkka 42 C, en romslig, lys og svært attraktiv 4-roms selveier med god standard. Leiligheten ligger flott og skjermet til innerst i blindvei grensende mot marka. Hele leiligheten holder en meget god standard og er pusset opp i 2016 med moderne fargevalg.Beliggenheten er tilbaketrukket, men samtidig svært sentral med gangavstand til offentlig kommunikasjon. En moderne og arealeffektiv leilighet som må ses - velkommen!

Entré:
Flott og romslig entré med god plass til å sette fra seg sko- og henge fra seg yttertøy. Plass til et praktisk garderobeskap dersom dette er ønskelig. Fra entreen er det inngang til boligens øvrige rom. Vegghengt calling-anlegg.

Stue:
Særdeles pen og romslig stue med svært gode lysforhold fra store vindusflater.
Gode møbleringsmuligheter og dagens eier har møblert med en stor og romslig sofagruppe i tilknytning til tv-seksjon. God plass til et spisebord. Stuen er holdt i moderne fargevalg og fremstår som svært attraktiv og innbydende. Ny innebygd hylle setter et ekstra særpreg på stuen sammen med nye og delikate gulv. Fra stuen har du direkte utgang til en svært romslig, privat og innglasset balkong på ca. 11 kvm med god plass til utemøbler. Fra balkongen er det koselig utsyn over sameiets grøntområder.

Kjøkken:
Lekker og moderne kjøkkeninnredning fra 2016 med mye skap og benkplass. Sittegruppen er smart innredet med en lun sittebenk og gir god plass til å nyte både frokost og middag. Laminert benkeplate med innfelt servant. Det er montert delikate kjøkkenplater over kjøkkenbenk.

Soverommene:
Det er totalt 3 soverom i boligen hvor det i alle rom er god plass til seng, garderobeskap og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet er av sjenerøs størrelse med god plass til dobbeltseng. Rommet har en meget praktisk skyvedørsgarderobe med heldekkende speil som ble spesiallaget og bestilt for leiligheten i 2016. Øvrige soverom passer ypperlig som barnerom og gjesterom - alt etter behov. Rommene har store vinduer som slipper inn godt med lys.

Baderom:
Flislagt og romslig bad med tidsriktig utrykk og med varme i gulv. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på gulvstående servantskap.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send epost til Øystein.Sannes@krogsveen.no

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12 000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter: 01.07.2026 og utløper: 30.06.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 10.10.1962.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner