LØRENSKOG: Lekker toppleilighet med terrasse- Hvitevarer - Garasjeplass - Sentrumsnært!

Beliggenhet

Skigata 10 ligger sentralt til på Skårer med kort vei til alt Lørenskog kommune har å by på samt nærhet til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Nærområdet er preget av trivelige gangstier, grøntområder, lekeplasser, spisesteder og servicetilbud m.m. Kort vei til flere barnehager og skoler. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Shopping/Fasiliteter:
Triaden Lørenskog Storsenter ligger i nærhet, senteret har ca. 81 spennende butikker. På senteret har du bl.a. hyggelige kafeer/restauranter, vinmonopol, apotek, frisør m.m. Dine daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Coop Extra, Meny eller Rema 1000. Det er i tillegg kort avstand til Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum med alt av butikker og servicetilbud. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som bibliotek, kino, konserter og forestillinger.

Rekreasjonsmuligheter:
Losby gård og området omkring Losby gods er et populært tur - og rekreasjonsområde både sommer som vinter. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske marka med f.eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og kafé. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 18 og 19 hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Tennisbane og svømmehall på Kjenn. Rådhusparken og fine turstier rundt Langvannet.

Offentlig kommunikasjon:
Kollektivtrafikken er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Området gir meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Bussholdeplassen Lørenskog sentrum ligger ca 6 minutters gange fra leiligheten. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med hyppige avganger i timen hver morgen ukedager Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal. Se ruter.no for mer oppdatert informasjon om rutenettverket.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
1. etasje 93 kvm:

Leiligheten er beliggende i 6.etasje.

Den inneholder:
* Gang, 2 bad, bod, 3 soverom og stue/kjøkken. Leietaker disponerer en kjellerbod og garasjeplass.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- 3 garderobeskap
- Hvitevarer på kjøkken: Koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene. For denne boligen er dette pt kr. 2.444,- pr mnd.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)og avløp (forbruk)
- Strøm
- Vaskemaskin

Standard

Skigata 10 er en nyere og attraktiv 4-roms toppleilighet. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning.

Verdt å merke seg:
- God standard
- Garasjeplass
- Fin utsikt og gode solforhold
- Hvitevarer på kjøkken medfølger
- Balkong
- Praktisk bod i leiligheten og i garasjekjeller
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre:
Innbydende gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen som vitner om moderne fargetoner og gode materialvalg

Stue:
Leiligheten har en åpen stue hvor det er plass til sofagruppe. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en balkong med plass til sittegruppe, og som gir fin utsikt over nærområdet.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med god skap- og benkeplass. Dette svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld. Det medfølger hvitevarer på kjøkkenet, Kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Bad:
Leiligheten har to bad. Badet ligger praktisk til med enkel adkomst fra gangen, og inneholder vegghengt toalett, servant, dusj med glassvegger samt et av badene har opplegg for vaskemaskin. Badet har også behagelig gulvvarme.

Soverom:
Leiligheten har tre lyse soverom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverommene har moderne fargevalg på veggene og god plass til seng. Alle rommene har tilhørende garderobeskap.

Bod:
Praktisk og romslig innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av klær, utstyr og andre eiendeler.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 84.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 13.440,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Mai 2026 og utløper: Mai 2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i gulvet. Bad er med varme i gulv.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 06.08.2024.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.