LØRENSKOG - Lys og pen 2-roms med garasjeplass og markterrasse - Ledig fra 01.06.

Kort om eiendommen

Velkommen til Skogblomstveien 70!

Kort om leiligheten:
- Lys og moderne 2-roms i første etasje.
- Leiligheten leies ut umøblert.
- Garasjeplass medfølger.
- Stor markterrasse.
- Kjellerbod medfølger.
- Hvitevarer er inkludert
- Grunnpakke TV og internett inkludert
- Sentral beliggenhet
- Offentlig transport ca. 450 m
- Dagligvare ca. 150 m
- Ledig fra 01.07.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding, eller send mail til Eirik.Bakland@krogsveen.no.

Beliggenhet

Skogblomstveien 70 ligger i et nyere, etablert og sentralt boligområde i Lørenskog Stasjonsby. Området har nærhet til flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Populære Langvannet ligger like i nærheten av leiligheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog.

Daglige innkjøp kan gjøres enkelt på Rema 1000 som ligger i umiddelbar nærhet. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12 500 kvm. Her skal det bygges mange nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Fra Lørenskog kan du komme deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka har et flott turterreng både sommer og vinter. Om vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper, og om sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner. Losby Gods og golfbane er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde og ligger kun en kort kjøretur unna. Gården er et godt utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert skihallen Snø. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se snooslo.no.

Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog stasjon som ligger ca. 5 min gange fra boligen og togstasjonen(sone1) som ligger ca. 5 min gange fra boligen. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca.6 min til Lørenskog sentrum, 8 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm
Totalt bruksareal: 49 kvm
Totalt primærrom: 49 kvm

Arealet er innhentet fra tilstandsrapport datert 13.04.21 avvik kan forekomme.

Leiligheten er beliggende i 1.etasje.

Innhold: Entré, bad, omkledningsrom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca 5 m² merket med nr 75, samt egen biloppstillingsplass i parkeringskjeller merket med nr 75.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleie inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke TV og internett
- Garasjeplass

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Fyring og varmtvann

Standard

Skogblomstveien 70 er en attraktiv og innbydende 2-roms leilighet fra 2015. Leiligheten holder gjennomgående god standard fra byggeåret. Leiligheten fremstår godt vedlikehold. Normal bruksslitasje.
Boligen har en meget sentral beliggenhet på Lillestrøm. Boligen har en arealeffektiv planløsning.

Innvendige overflater:
Gulv: Gulvflater belagt med tre-stavs parkett samt fliser i entré.
Vegger: Veggene er utført i malte glatte flater.
Himling: Ferdigmalte glatte flater.

Entré: Lys gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Stue: Flott og lys stue med god plass til sofagruppe og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har gode møbleringsmuligheter. Fra stuen har du adkomst til en nordvendt markterrasse som er på ca. 11 kvm.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning som er innholdsrikt med mye god skap og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter fra HTH.

Bad: Pent flislagt bad med innfellbare dusjdører og vannbåren varme i gulv. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom: Romslig soverom. Her har du plass til seng og oppbevaringsmøbler.

Lagring: Det medfølger en kjellerbod med leiligheten som er på ca 5 kvm.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding, eller send mail til Eirik.Bakland@krogsveen.no.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 47 700,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7 632,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter: 01.06.2026 og utløper: 31.05.2029

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Varme i gulv på bad og i entrè.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg.
Ellers gjelder områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 25.02.2019

Det foreligger vedtekter og husordensregler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler