RYKKINN - Unik enebolig - Vesentlig oppgradert - Høy standard - Stor tomt - Dobbel garasje - Solrik Hage

Beskrivelse

Innhold
VELKOMMEN TIL BREKKEVEIEN 7!

Boligen ligger nydelig til i en stille og rolig blindvei i et etablert boligområde på Rykkinn.
Meget barnevennlig og landlig beliggenhet, men likevel sentralt.
Marka og skiløyper som nærmeste nabo samtidig som det er kort vei inn til Oslo og Sandvika.

- Sjelden og unik eiendom som må oppleves!
- Vesentlig oppgradert 2021-2025
- Høy standard
- Utsiktstomt på 2 155 kvm
- Stor stue m/gasspeis
- Forstue m/vinrom
- Stort innholdsrikt kjøkken fra Drømmekjøkkenet med Dekton Khalo benkeplater
- 2 delikate bad fra 2022
- 4 soverom
- Omkledningsrom
- Trimrom
- Stor hall med garderober oppusset 2024
- Dobbelgarasje m/lader

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje inneholder
- BRA-i: 126 kvm / Gang m/trapp, 2x gang, 3 soverom, omkledningsrom, trapperom, bad/vaskerom, bad, kryprom, bod/safe og kott.
2. etasje inneholder
- BRA-i: 184 kvm / Kjøkken m/spiseplass, gang m/trapp, soverom, vinrom, wc, bod, stue og forstue.
Underetasjen inneholder
- BRA-i: 125 kvm / Hall m/trapp, trimrom, kott, bod, kryprom, toalettrom og garasje.
Loft: Kaldt lagringloft med adkomst via luke m/nedfellbarstige på toalettrom i 2. etasje.

Fasiliteter:
* Ingen gjenboere
* Rolig
* Barnevennlig
* Utsikt
* Turterreng
* Balkong/Terrasse
* Peis
* Offentlig vann/kloakk
* Parkett
* Sentralt
* Garasje/P-plasser
* Moderne
* Lademulighet
* Bredbåndstilknytning
* Kabel-TV

- Estimert årlig strømforbruk ca. 50 000 kWh.
- Internett: Altibox ca. kr 15 000,- pr år.
- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, utvidet internett/TV, alarm kommer i tillegg

Løsøre og tilbehør som medfølger:
- Hvitevarer på kjøkken (kjøleskap, fryser, stekeovn, mikrobølge med varmluft, steketopp med ventilator og oppvaskmaskin, samt Qooker varm og kaldtvann).

HALL/TRAPPEROM, GANG OG TRIMROM
Boligen har adkomst via egen asfaltert gårdsplass til et overbygget inngangsparti. Inngangspartiet har en særdeles tiltalende løsning med en ytterdør fra sveitsiske Schüco, med sømløst integrerte pivothengsler og dørblad i aluminiumsprofil med takhøye sidefelt i glass på begge sider.
Hall/trapperom innenfor gir en god pekepinn for boligens øvrige standard, med sine raffinerte løsninger og stilrene overflater. Hallen er ekstra lys og inviterende med store vinduer langs langveggen. Det er god plass til sittemøbel, opphengsløsninger, stort helspeil og garderoberekke. I tillegg er det lagringsplass i kott under trappeløp opp til 1. etasje med 3 soverom, bad og bad/vaskerom.
I gang innenfor hallen er det montert opp en god garderobeløsning. Gangen har inngang til et toalett og teknisk rom. I tillegg gir en ståldør fra gang muligheter for å komme seg tørrskodd til og fra garasjen, som har videre tilgang til et eget trimrom. Trimrommet går over to nivåer, en liten scene gir muligheter for hjemmetrening i adskilte soner. Rommet har også andre utnyttelsesmuligheter, og kan også innredes som et hobbyrom/kjellerstue. Her er vindu mot hage/terreng. Treningsrom/hobbyrom ble pusset opp i 2022/23.

STUE, FORSTUE OG VINROM
Den innholdsrike overetasjen har god planløsning med tilgang til både stue, forstue, vinrom og et kjøkken med spiseplass og rikelig rom for en stor spisestue. I tillegg inkluderer etasjen en separat wc og et soverom med tilgang til egen bod. Både stue, forstue og begge sider av kjøkken/spisestue gir tilgang til herlige uteplasser. Rommene har et gjennomgående dekke av delikat heltre Eik fra Skovin i fiskebeinsmønster lagt i 2023, med behagelig oppvarming med varmefolie i gulv (unntatt forstuen m/vinrom)
Den romslige stuen er ekstra lys og tiltalende, og har usedvanlig flott utsikt fra store vindusflater. Stuen har god plass for innredning med to omfangsrike sittegrupper. Det er montert gasspeis i stuen i 2024, peisen er et flott blikkfang og en effektiv kilde til varmespredning på kalde dager. Stuen har direkte utgang til en sørvendt overbygget takterrasse på ca 14 m2. Den herlige takterrassen har fantastisk utsikt, god plass til en sittegruppe og videre adkomst til veranda/plattinger og hageterreng.
Fra gang/trapperom er det inngang via skyvedører til en lekker forstue med en dekorativ glassvegg med dør videre inn til et flott vinrom. Forstuen har utgang til en nybygget sørvendt veranda ny i 2025. Forstuen har et sofistikert inntrykk, de lett sotede glassveggene gir godt innsyn til det forseggjorte vinrommet innenfor. Vinrommet har plassbygde vinreoler levert av Brubakken Home. Arealet får god temperaturstyring fra en stillegående Signatur varmepumpe fra Toshiba, montert ny i 2023. Innfelte downligts montert i taket gir godt lys i rommet.

KJØKKEN OG SPISESTUE
Boligen har et imponerende kjøkken med ekstra god størrelse med plass for både spisestue og en innholdsrik innredning som virkelig inspirerer gourmetkokken. Det er fantastiske lysforhold i rommene, med takhøye vindusflater og to doble utganger til plattinger både fra kjøkken og spisestue. Altså fire muligheter for å åpne dørene og slippe naturen inn på fine sommerdager. Utenfor kjøkkenet ligger en østvendt delvis overbygget hellebelagt platting på ca 50 m2, med god plass til et langt spisebord.
Kjøkkenet har en omfattende kvalitetsinnredning fra 2022, levert av Drømmekjøkkenet. Den stilrene innredningen har matte fronter i sort Fenix overflater, supplert med Dekton benkeplate i fargen Khalo med nedfelt kum av kompositt. Her er ettreps Quooker kran inkl Cube, som gir deg kokende vann, boble vann og isvann rett fra kranen. Kjøkkenet har en praktisk og stor kjøkkenøy med nedfelt BORA X Pure induksjon koketopp med integrert ventilator med kullfilter. Øyen har også en barløsning med tre sitteplasser som er perfekt for hverdagsfrokosten. Sitteplassene fungerer også ypperlig som sosial sone ved matlaging.
Alle hvitevarer er toppmodeller fra høykvalitetsleverandører, som Miele Stekeovn, Miele kombi mikro, Miele fullintegrert oppvaskmaskin samt full lengde kjøleskap og fryseskap fra AEG. Det er montert automatisk lekkasjesikring i innredningen. Steinplater identisk med benkeplater er satt opp som sprutbeskyttelse over benkeplater. I kontrast til de mørke frontene gir benkeplater og eikegulvet kjøkkenet et sofistikert og gjennomført preg.
Kjøkkenet har åpen tilknytning til en fantastisk spisestue hvor alt ligger alt til rette for sosiale vennelag eller minneverdige middagsselskaper med storfamilien. Dagsaktuelle smijernsdører fra Dominius tar deg ut i gangen og videre inn til stue og forstue med et eget vinrom. Spisestuen har doble utganger til en veranda fra 2025, som forbinder takterrassen og plattinger/hageterreng.

BAD, BAD/VASKEROM OG 2 TOALETTROM
Boligen er godt utstyrt med våtrom i hver etasje, som inkluderer to store bad i 1. etasje, og separate toalettrom både i underetasjen og oppe i 2. etasje.
Bad i 1. etasje:
Det store badet er fra 2022. Badet har smakfull innredning bestående av plassbygget, flislagt innredning med 2 servanter, vegghengt toalett og en delikat dusjsone med 2 dusjer og takhøy glassvegg som sprutskjerm. Badet har et eksklusivt preg med gullfargede toppmonterte Enzo servantskåler fra Scala Bad, 2 gullfargede rainshowers og blandebatteri som matcher marmordetaljene på fliser i innredning.
Vegger og gulv har delikate marmorfliser importert fra Italia i størrelsen 240x120 mm, og det er elektriske varmekabler i gulvet. Slukrenne er montert ved vegg i dusjsonen, med synlig smøremembran i sluket. Det er jevnt og fint lys med innfelte downlights i malt himling, i tillegg til lys bak begge speilene. En høyt plassert vindusrekke gir fint dagslys til rommet. Badet har mekanisk avtrekk uten etablert tilluft.

Bad/vaskerom i 1. etasje:
Bad/vaskerom i soveromsetasjen er fra 2022. Det store badet/vaskerommet har lekre overflater, kreative tekniske løsninger og et luksuriøst preg. Badet er innredet med vegghengt toalett og nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, med skyvedør foran vaskenisje. Her er også en dobbel toppmontert servant med skuffeseksjoner. Badet gir spa-følelse i eget hjem, med avgrensning mot badekar, og separat dusjsone med skjermvegg i glass. Baderomsmøbler er av typen Svedbergs Epos by Halvor Bakke.
Badets tak har glatte malte overflater som er utstyrt med downlights, samt stemningsfull stjernebelysning over badekar. Vegger består av fliser importert fra Italia, forblendingstein bak badekar og enkelte glatte malte overflater. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er 2 sluk i rommet, en slukrenne i dusjen og 1 sluk under badekar, med synlig smøremembran i begge sluk. Rommet har to vindusflater, og mekanisk avtrekk uten etablert tilluft.

Toalettrom underetasje:
Tilknyttet inngangsparti ligger en wc fra 2024, innredet med vegghengt toalett og heldekkende servant med underskap. Toalettrommet har gulv med fliser og varmekabler, mens vegger og tak har malte plater. Naturlig ventilasjon ved ventil i taket.

Toalettrom 2. etasje:
Toalettrom ved stue/kjøkken i 2. etasje er antatt oppgradert i 2004. Det er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, frittstående servantskål med underskap og speil. Her er også etablert nisjer for oppbevaring. Gulv med oppkant har flislagte overflater, mens vegger og innvendig tak har glatte delikat malte overflater nymalt i 2023. Toalettrommet har ventilering ved ventil i innvendig tak, uten etablert tilluft. Det er ikke sluk i rommet. Toalettrommet i 2. etasje gir tilgang til kaldt lagringsloft via luke m/nedfellbar stige.

4 SOVEROM
Den romslige familieboligen har 4 soverom med god størrelse, hvorav tre ligger i 1. etasje og det siste i 2. etasje. Alle soverom oppleves delikate og innbydende med pene gulvflater og veggflater malt i duse og behagelige toner. Alle fire soverom er pusset opp i 2022/2023.
Med adkomst fra gang i 1. etasje ligger et hovedsoverom med lekre overflater. Soverommet har åpen tilgang til et romslig walk in closet, praktisk innredet med en oversiktlig hylleinnredning med klesoppheng, åpne hyller og skuffeseksjoner. Soverommet får lys inn gjennom to vinduer, og har god plass til både dobbeltseng, sofa og diverse møbel.

Soverom 2 i 1. etasje har god plass til dobbeltseng, kontorpult og oppbevaringsløsninger. En garderoberekke med hvite stramt profilerte fronter har plass i nisje. Her er lysinnfall fra en vindusflate og et høyt plassert dobbeltvindu. Rommet har lunende teppe på gulv og lyst malte slette veggflater.

Soverom 3 i 1. etasje er romslig og har innredning med dobbeltseng, sminkepult og diverse oppbevaring. Her er innslipp av dagslys via to vindusflater og et ovalt vindu vendende ut over inngangsparti. Det er rikelig lagringsplass i en stor skyvedørsgarderobe med fronter i hvitt/frost.

Soverom 4 ligger i 2. etasje, med tilgang til et eget bodrom og nærhet til etasjens wc og stue/kjøkken. Soverommet har plass for en ulik type innredning, eventuelt som gjesterom/avlastningsstue, eller som soverom med dobbeltseng. Rommet har samme delikate heltregulv i eik i fiskebeinsmønster som resten av overetasjen. Også her er det varmefolie i gulv.

Parkering / Garasje
Med eiendommen følger parkeringsplasser i en integrert dobbelgarasje i underetasje. Garasjen har adkomst fra gang, og gir videre tilgang til et trimrom. Ny garasjeport ble montert i 2023, og det er installert ny El-bil lader i garasje. Videre er det montert opp ny utvendig belysning, og det er oppført ny mur utenfor garasje med belysning.
Det er ytterligere godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger høyt og luftig med flott utsikt over hele Bærum vest, ned til Nesøya og fjorden bort til Nesodden. Her er det sol fra morgen til kveld. Morgensolen kommer frem på kjøkkensiden og går rundt huset til terrassene på stuesiden mot ettermiddag og kveld. Tomt er hovedsakelig naturtomt med gressplen og fjell opp i dagen. Det er laget til store flotte terrasser med underlag i tre, og hellebelagte terrasser.

Med boligen følger tilgang til en sørvendt overbygget takterrasse på ca. 14 m² med utgang/adkomst fra stue og veranda. Terrassen er lun og fin, med vakker utsikt og deilig ettermiddagssol. Her er fin plass for sittegruppe, og gode muligheter for å trekke inn under tak om det kommer en regnskur.
Takterrassen fra 2021 har bruksunderlag med fliser, og rekkverk i trekonstruksjoner i rundt 1 meter høyde. Takterrassen er opplyst rehabilitert med ny membran, fliser og beslag i 2021, som følge av tidligere vannlekkasje. Lekkasjen og følgeskader av dette er opplyst utbedret i regi av forsikringsselskap. Avrenning fra terrassen går via nybygget veranda fra 2025.

En nybygget sørvendt veranda fra 2025 har adkomst fra kjøkken/spisestue og begge stuer. Verandaen forbinder takterrassen med treplatting og hellelagt platting. Verandaen i trekonstruksjon har synlig tekking med asfaltbasert takbelegg (takpapp/asfaltmembran) under verandaen.

Utenfor spisestue ligger en sørvendt platting/terrasse på rundt 50 m², med flott sol fra morgen til ettermiddag/kveld. Plattingen er oppført i trekonstruksjoner rundt 2016, med bruksunderlag med terrassebord i tre. Terrassen har god plass for diverse utendørsmøblement for rekreasjon og utendørsmåltider, en bred trapp i tre fører ned til hagenivå.

En østvendt hellelagt uteplass på ca. 50 m² har utgang fra kjøkken og videre adkomst til hage. Uteplassen fra 2018 er oppført i betongkonstruksjoner med bruksunderlag med granittfliser. Uteplassen har god plass til spisebord og diverse sittemøbel. En bred markise gir god skygge på de varmeste sommerdagene.

En trapp mellom hagenivåer er oppført i betongkonstruksjoner, trappen er opplyst rehabilitert i 2020. Trappen fører fra asfaltert oppkjørsel/inngangsparti opp til terrasser ved øverste nivå.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eksklusiv og unik familiebolig attraktivt beliggende i skjermet og naturnært bomiljø i blindvei på øvre Rykkinn. Grenser direkte til turterreng, og kun 3-4 min gangavstand til Extra Rykkinn og Saubakken bussholdeplass, med ekspressavganger til Oslo via Sandvika. Rykkinn senter byr på forretninger, servicetilbud, bibliotek og treningssenter. Det er kort vei til barnehage, og få min gange til Rykkinn barneskole og Eineåsen ungdomsskole. Det er gode fritidstilbud i området, og nærhet til Rykkinnhallen, svømmehall, Gommerudbanen og tennisklubb.

DAGLIGVARE/KJØPESENTER/KULTUR

Boligen grenser direkte til jordbruksområder, med få meter til Gårdsmarked ved Vestre-Frogner Gård og selvplukk av epler og salg av honning og eplejuice ved Nordre Berger gård. Coop Extra Rykkinn ligger like ute i veien, og det er kun 7 minutters sykkelavstand til Rykkinn senter med bank, apotek, bibliotek, helsetjenester og 33 butikker. Det er enkel tilgang til Vøyenenga og Handelsstedet Bærums Verk. I Sandvika finner du storsenter og et hyggelig sentrum med handlegater, restauranter og hyggelige kafeer.

Rykkinn fritidshus har leksehjelp og aktivitetstilbud som bandøvinger og diskotek, og nærmiljøparken er populær for hele familien. I Sandvika finner du et bredt kulturtilbud med bibliotek, kulturhus og kino.

BUSS, T-BANE OG TOG
Fra Saubakken bussholdeplass (200 m) er det hyppige avganger med ekspressbuss med rundt 30 minutters reisevei til Nationaltheatret via Sandvika bussterminal. I Sandvika kan du bytte over til flytog og tog i retning Drammen/Spikkestad og Lillestrøm/Jessheim. Fra Kolsås T-banestasjon (3,3 km) tar banen mot Mortensrud deg til Oslo på 25 minutter.

SKOLE OG BARNEHAGE
Familieboligen ligger i et tilbaketrukket og veletablert nabolag, med behagelig gangavstand til både barneskole og barnehager. Berger barnehage ligger få meter unna, og de yngste skoleelevene går til Rykkinn skole på 10 minutter. Det er gangavstand også til Eineåsen ungdomsskole, og bussforbindelse til populære utdanningstilbud ved videregående skoler på Rud, Dønski, Valler og Sandvika.


MARKA, TRENING OG IDRETT
Boligområdet har umiddelbar tilgang til flotte turområder i Eineåsen, med forgreininger til Kikut og Solfjellstua og marka innenfor. Under Kolsåstoppen ligger Løkenhavna klatrefelt. Stovivannet gir muligheter for forfriskende ferskvannsbad, mens det ved Oslofjorden er badeanlegg ved Kadettangen og badeviker på Kalvøya. På vinteren legges skiløyper i marka, og det er fine lokale tilbud med skiløyper og skøyteis på feltet. Det er populære skibakker både på Kirkerud og Kolsås.

Fitness Room har avdeling på nærsenteret, og det er gangavstand til Rykkinnhallen, Berger svømmehall, Gommerudbanen og Vestre Bærum tennisklubb. Det er også kort vei til Bryn BMX og Bærum Idrettspark på Rud. På sommeren er det enkel tilgang til anerkjente golfanlegg.



Adkomst
Se kartskisse på Finn.no

Eiendommens rom
Indre rom:
Innhold
Underetasje: Hall m/trapp, gang, trimrom, kott, bod, kryprom, toalettrom og garasje
1. etasje: Gang m/trapp, 2x gang, 3 soverom, omkledningsrom, bad/vaskerom, bad, trapperom, kryprom, bod/safe og kott
2. etasje: Kjøkken m/spiseplass, stue, forstue, vinrom, soverom, wc, gang m/trapp og bod
Loft: Kaldt lagringsloft med adkomst via luke m/nedfellbar stige på toalettrom i 2. etasje

Standard
Boligen har høy standard.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, terrasse, hage, peis/ildsted, lademulighet, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, aircondition, ingen gjenboere , solavskjerming , turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass, i garasje.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.
Nåværende eier har brukt ca.50 000 kWh strøm i året.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Boligen har oppvarming via gasspeis fra 2024 i stue, Toshiba luft til luft varmepumpe fra 2023, elektriske varmeovner og varmekabler i deler av underetasjen, bad og bad/vaskerom. Det er lagt varmefolie i 2. etasje (unntatt forstuen m/vinrom). Boligen har elementpipe fra byggeår, med feieluke i stue.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Energimerking
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 60 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 20.05.2026
Leietid: 20.05.2026 - 19.05.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 28.02.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.05.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 28.02.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Marie-Christine Grundvig

Saksnummer
66560/0305-26