FLOTT ENEBOLIG I ROLIG BOLIGSTRØK PÅ KVALØYSLETTA - 3 SOVEROM OG PARKERING!

Eiendom

Tusenfrydvegen 11
9102 Kvaløysletta

Oppdragsnummer

20-26-0035

Totalvurdering

Flott enebolig i rolig boligstrøk - perfekt for barnefamilier!

Er det ett ord som beskriver boligen, så er det "hjemmekoselig". Boligen er romslig og holder en gjennomgående god standard, med fin balanse mellom moderne og tradisjonell utforming.
Fra overetasjen er det nydelig utsikt ut mot Tromsøya og Sandnessund. Fra stuen er det utgang til balkong hvor du kan nyte godværsdager.

Boligen inneholder gang/entré, bad, ekstratoalett, stue/kjøkken, 2 inneboder, loft og 3 soverom. I tillegg disponerer boligen terrasse og balkong, samt parkeringsplass i garasje og på felles parkeringsområde for nabolaget.

Boligen er ledig fra: 15.07.2026.
Leieform: Tidsbestemt leie fra 15.07.2026 til 30.06.2027.

Leietaker tegner eget abonnement for strøm, internett og ev. TV.

Røyk er ikke tillatt. Dyrehold kun tillat etter avtale.
3 måneders depositum og gode referanser kreves.
Aktuelle leietakere vil bli kredittvurdert.

Ønsker du å leie denne boligen? Send oss info om deg selv og ditt telefonnummer til kontakt@sneutleie.no eller via 'send melding' knappen til høyre.

Matrikkel

Gnr. 73 bnr. 542 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og attraktivt boligstrøk i høyden på Kvaløysletta. Fra boligen er det kort vei til bl.a. Slettelva skole, barnehager og flotte turmuligheter, samt gangavstand til gode bussforbindelser med direkteruter til bl.a. Jekta Handelspark og Tromsø sentrum.

Tomt/beskaffenhet

Eiet tomt.

Boligtype, og eierform

Selveier Enebolig

Byggeår

1985

Areal

Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 165 kvm , BRA-e: 20 kvm
(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

(BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

(BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

(TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Megler har ikke kontrollmålt arealene

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4

Ferdigattest

Det foreligger brukstillatelse datert 04.06.1985.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Boligen er godkjent som en egen boenhet.

Innhold

Inngår i BRA-i: Gang/entré, bad, ekstratoalett, stue/kjøkken, 2 inneboder, loft og 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen en balkong med utgang fra stue, terrasse og uisolert utebod under inngangspartiet.

Boligens stand

Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jf. Husleielovens § 2-5.

Møblering/utstyr

Boligen er fullt møblert med følgende:

Integrerte hvitevarer:
- Kjøleskap.
- Komfyr.
- Oppvaskmaskin.
- Koketopp (induksjon)

Andre hvitevarer
- Vaskemaskin
- Fryseboks
- Fryseskap

Dobbeltseng (180 cm)
Køyeseng
Enkeltseng
Skjenk kjeller
Skjenk spisestue
Tre bokskap
Spisebord
Seks spisestoler
En tripp-trappstol
Sofa
Salongbord
To mindre bokhyller

Boligen leies i utgangspunktet ut fullt møblert, men utleier kan være villig til å diskutere grad av møblering.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Oppvarming

Varmepumpe. Varmekabler i yttergang, gang i underetasje og på bad. Panelovner i stue, spisestue og de to største soverommene. Vedovn.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i garasje og 1 parkeringsplass på felles parkeringsområde som kan benyttes over lengre perioder.

Tomten

Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Sentrale lover

Utleie reguleres av husleieloven.

Husleie

Leie: 22 500 pr. mnd

I tillegg til leien må leietaker tegne eget abonnement for strøm, internett og ev. TV.

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen, jf. Husll § 4-2.

Aktuelle leietakere vil bli kredittvurdert og referansesjekket.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang

Overtakelse 15.07.2026.
Leietid: 15.07.2026 - 30.06.2027.

Leieforholdet er tidsbestemt og kan ikke sies opp i løpet av leieperioden.

Kortere leietid enn 3 år er begrunnet i at utleier selv, eller noen som hører til husstanden, skal bruke husrommet som bolig ved leietidens opphør, jf. husleieloven § 9-3 første ledd bokstav a.

Utleieboligen har blitt brukt som egen bolig, og blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år, jf. § 11-4 som begrenser leietakers rettigheter iht. husleieloven.

Leieforholdets krav til sikkerhet

Som sikkerhet for dette leieforholdet kreves 3 måneders depositum. Depositum og første måneds leie må være innbetalt før leietaker overtar nøklene til boligen.

Depositum opprettes av utleier / Sne Utleie. Utleier har rett til å velge i hvilken bank det opprettes depositumskonto i. Utleier dekker kostnadene med opprettelse av depositumskonto.

Leietakers vedlikeholdsplikt

Leieren må behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet og ellers i samsvar med avtalen. Leieren må følge vanlige ordensregler og rimelige påbud fra utleier.

Leietaker har det sedvanemessige indre vedlikehold. Til dette hører vedlikehold og fornying av maling, tapet og gulvbelegg på og innenfor de vegger som omgir leieobjektet. Det samme gjelder innvendige dører samt dør til og den innvendige del av balkong og terrasse. Leietaker skal også vedlikeholde og om nødvendig skifte ut låser, nøkler, sikringer, ruter, kraner og lignende forbruksmateriell.

Leietaker skal vedlikeholde ledningsnettet for leieobjektet (strøm, vann, varme, avløp, luft, TV/radio etc.) og alle installasjoner, utstyr og gjenstander som leieobjektet er forsynt med. Men må noe av dette skiftes ut på grunn av slit og elde, påhviler dette utleier.

Leietakers ivaretakelse av husrommet

Det er ikke tillatt å røyke inne.
Det er kun tillat med dyrehold ved avtale.

Leietaker er selv ansvarlig for å rydde snø på parkeringsplass, adkomst, terrasse, balkong og foran rømningsveier. Leietaker behøver ikke å brøyte parkering, da det er inngått felles avtale med brøytefirma for
alle relevante husstander. Husets andel av dette betales av utleier. Leietaker må imidlertid delta i felles snøfresing på tunet der huset ligger (går på rundgang mellom husstandene) og gangvei mellom tunet og parkeringen.

For å ivareta husrommet oppfordres leietaker til å sette filtknotter på alle møbler. Det er ikke tillatt å borre hull i vegger og tak, uten utleiers samtykke. Leietaker har ansvar for å holde ventilasjon åpen, for å sikre tilstrekkelig luftventilasjon og unngå fuktskader.

Leietaker er ansvarlig for rengjøring av sluker, og rengjøring/bytte av filter i kjøkkenvifte/ventilasjonsanlegg.

Radon

Boligen er ikke radonmålt.

Energiforbruk

Boligen er ikke energimerket.

Adgang til utleie

Framleie ikke tillatt.

Forsikring

Leietaker anbefales å tegne innboforsikring.

Nøkler

Utleier forbeholder seg retten til å oppbevare et ekstra nøkkelsett, enten selv eller på utleiemeglers kontor. Utleiers adgang til husrommet er regulert i husll. § 5-6. Leieren skal normalt ha melding i rimelig tid. Dette er også ment til sikkerhet for leietaker i nødstilfelle.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Leietaker er forpliktet til å fylle ut kundeskjema fra meglerforetaket slik at utleiemegler kan gjennomføre lovpålagt kundekontroll i henhold til hvitvaskingsloven.

Opplysninger fra utleier

Det ble funnet mugg på baderommet grunnet feilkobling av rørene, som førte til at badet ble totalrenovert i 2024. Det er ikke registrert mugg siden.

Et rom på hemsen vil være avstengt. Leietaker har ikke adgang til rommet.

SNE Utleie sikrer deg et profesjonelt leieforhold

Denne boligen leies ut gjennom SNE Utleie. Det betyr at alle avtaler, dokumentasjon, kommunikasjon og oppfølging av ditt leieforhold håndteres av et profesjonelt utleieselskap - gjennom hele leieperioden. Det påbeløper ingen ekstra kostnader for deg som leietaker.

Som en del av SNE Gruppen har vi lang erfaring med alle forhold innen boligformidling. Vår erfaring og kompetanse er din trygghet på et hyggelig, forutsigbart og stabilt leieforhold.