Lovely house for rent only 6 min drive from Oslo Int. school - Fully furnished - 5 bedrooms - Garage - Garden

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i et populært område sentralt på Østerås/Hosle. Eiendommen ligger usjenert, har meget gode solforhold og ikke minst en flott utsikt mot Marka og områdene rundt. Jaktlia har et meget godt og trygt bomiljø, utmerket for alle typer mennesker. Kort vei til skoler, det gode bomiljøet, nærhet til skog og mark, samtidig som det ligger innenfor en kort rekkevidde til Oslo og steder som Bekkestua og Sandvika. Dette gjør Østerås og Jaktlia til et meget flott sted å bo!

Kun ca 6 minutter med bil til Oslo International school.

Boligen ligger kun en kort gåtur fra nyoppussede Østerås Senter, hvor man finner et variert tilbud med butikker, legesenter, fysioterapeuter, treningssenter, frisør, apotek, kiosk, Ark bokhandel, Nille og vinmonopol m.m. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg med stor ferskvaredisk. For øvrig kort vei til søndagsåpne Joker i Wilhelm Wilhelmsens vei på Hosle. Grini Næringspark er nærmeste nabo. Her er det stor Europris, Kid interiør, Evo Fitness treningssenter, Baker Hansen og diverse andre forretninger. For øvrig kort avstand til Eiksmarka senter med stor Kiwi og diverse småforretninger. For et større og bredere utvalg, ligger både Bekkestua sentrum og Røa kun en kort kjøretur unna.

Fra Fossum og innover i Bærumsmarka er det flotte turmuligheter både sommer og vinter. På vinterstid er det fra Fossum kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype, og på sommerstid er det fine tur- og sykkelstier. Fra Golfbanen på Grini/Haga er det også preparerte skiløyper på vinterstid, som er en flott start på turen før løypene tar deg innover i marka.

Østerås T-banestasjon ligger ca.10-12 minutters gange fra boligen. Herfra kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 15 min. Linje 2 har normalt åtte avganger i timen. Rutebussen stopper på Nordgrenda, som ligger kun noen få minutters gange fra boligen. Her er det god bussforbindelse til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 211 kvm

BRA-i:
1. etasje 148 kvm: Vindfang, gang, 4 soverom, kontor/soverom, 2 bad, tv-stue, vaskerom, kjøkken og stor stue med utgang hyggelig hage og terrasse.
U-etg: Gang og boder : ca 15 kvm

BRA-e:
1. etasje ca.48 kvm: Stor garasje.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Møbler
- Hvitevarer
- Stor garasje

Husleien inkluderer ikke:
- Utleier fordeler faktura for strøm med 3/4 av kostnaden til hoveddel og 1/4 av kostnaden til kjellerbybel. NB: Energivevnnlig bergvarmeanlegg.
- Leietaker betaler kr.1000,- pr mnd for internett
- Leietaker betaler alarm med kr.250,- pr mnd (Homely)

Standard

Velkommen til Jaktlia 18!

Meget pent møblert enebolig med garasje og flere hyggelige uteplasser.
Det er hovddelen av boligen som leies ut. Det er en hybelleilighet med egen inngang og diverse boder som ikke medfølger i leieforholdet.


Entré/hall:
Lys og innbydende entré/hall innredet med praktisk skohylle og oppheng til yttertøy.

Stue:
Stor delikat stue med lys fra flere store vindusflater og lys en-stavs parkettgulv som går igjen i alle boligens oppholdsrom. Rommet er innredet med en hyggelig sofagruppe, en større spisegruppe. Innenfor spisestuen ligger en koselig TV-stue med sofagruppe og TV-benk. Hyggelig klebersteinsovn som gir en lun stemning på kaldere dager. Stuen har utgang til boligens hage med flere hyggelige uteplasser.

Kjøkken:
Moderne og pent kjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen og tilbyr svært godt med både skap- og benkeplass.
Det er nyere kjøleskap og fryser (fra 2024), komfyr med platetopp og oppvaskmaskin på kjøkken.

Hage/uteplass:
Meget hyggelig og stor hage med plass til diverse utendørs aktivitet. Det er flere uteplasser tilpasset sesongen og tid på døgnet. Fra tidlig vår kan en nyte sola i sofagruppen på terrassen. Stor utendørs spisegruppe og moderne utekjøkken med kullgrill. Perfekt for sosiale sammenkomster.

Bad:
Boligen har to pent flislagte baderom og et separat toalettrom. Det separate toalettrommet har gulvstående toalett, servantskap og speil. Bad 1 har gulvstående toalett, servantskap, overskap med speil og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Bad 2 er innredet med servantskap med 2 skuffer, overskap med speilfronter, gulvstående toalett og dusjbadekar.

Vaskerom:
Praktisk separat vaskerom med egen praktisk inngang, vaskesøyle, vaskekum, skohylle og stor integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Det medfølger vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Boligen har 4 gode soverom, og ett til som benyttes som kontor. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, innebygde skap og en større skyvedørsgarderobe. Rommet har og inngang til privat pent baderom. Resten av soverommene er av god størrelse og har garderobeskap.

Boligen og varmtvann blir varmet opp med bergvarme. Det er radiatorer i alle rom med vannbåren varme. Dette styres av et smart-system basert på utetemperatur for å sikre god varme gjennom døgnet. Systemet krever ingen manuell håndtering. I tillegg er det gulvvarme i alle oppholdsrom (kjøkken, stue og TV-krok).

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 111.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 17.760,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Boligen er ledig etter nærmere avtale fra begynnelsen av august 2026.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Det er garasje på egen tomt, samt oppstillingsplass for 2 biler til. El-bil lader i garasjen. Oppkjørsel deles med nabo.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.