EKEBERG: Attraktivt beliggende enebolig på hjørnetomt - Pent opparbeidet uteområde - Gode solforhold - Barnevennlig

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Røhrts vei 30! En meget attraktiv enebolig over to plan, beliggende på hjørnetomt med gode solforhold. Familievennlig og innholdsrik planløsning. Boligen inneholder 4 soverom, samt TV-stue/gjesterom med skapseng, romslig og lys stue med store vinduer ut mot hagen, 2 bad og kjøkken med integrerte hvitevarer. Pent opparbeidet uteområde med stor terrasse og koselig hage. Medfølgende robotgressklipper i hagen.

Svært barnevennlig og skjermet beliggenhet, men samtidig nært byen. Det er kun 2,5 km å gå til Barcode, samtidig som flotte turområder ved Ekebergsletta er rett i nærheten.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Ekeberg med kort vei til daglige servicetilbud, matbutikk, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Svært barnevennlig og skjermet beliggenhet, samt kort gange til flotte turområder ved Ekebergsletta.

Rekreasjonsområder:
Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Den populære frisbeebanen på Ekeberg/Brannfjell er et fint samlingssted. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. EKT Rideskole og husdyrpark er et populært turmål for barnefamilier. Bekkelaget SK kjører opp skispor på slette vinterstid dersom snømengden tillater det.

En kort tur unna ligger Sørenga hvor solfylte sommerdager kan nytes. Her er det et åpent basseng, stort sjøbad og et eget barnebasseng. Det er for øvrig kort vei til flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Bekkelagsbadet og Sydstranda på Ulvøya. Sportsplassen og Ekebergsletta har utallige fotballbaner, hvorav tre flotte kunstgressanlegg ca. 15 min. gange fra boligen.

Skolekrets:
Boligen sokner til Ekeberg barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Ekeberg Barneskole (1-7) ligger kun ca. 8 minutters gange fra boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Kongshavn og Holtet videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Vårveien Barnehage ligger ved innkjøring til Enoks vei.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Simensbråten, Rema 1000 Ryen og gourmetbutikken Jacobs på Holtet. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger boligen nært Sæter og Lambertseter kjøpesenter som begge innehar et godt og variert servicetilbud. Ekeberg legesenter ligger praktisk plassert, i Brannfjellveien 52. Enkel adkomst med bil til Ryen, med Ring 3 (store ringvei) og E6.

Kollektivforbindelser:
Nærmeste bussholdeplass er Ekeberg hageby, som ligger ca. 4 minutters gange fra boligen. Her stopper 34 bussen. Det er ca. 6 minutter å gå til Brannfjellveien bussholdeplass, hvor både 34- og 74-bussen stopper. I rushtiden er det der 16 avganger i timen til sentrum. Det er ca. 8 minutter å gå til Simensbråten holdeplass som ligger ved Ekeberg skole og her kan man ta 23 bussen.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse!

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré/gang, stue, kjøkken, 2 bad, TV-stue/gjesterom og 4 soverom

Standard
Enebolig over to plan som holder en gjennomgående god standard. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Flislagte gang og bad. Malte vegger og parkett på gulv for øvrig.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert etter nærmere avtale.

Frittstående hvitevarer: Kombinert vaskemaskin og tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, peis/ildsted, lademulighet, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass med elbillader og i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet. I stuen er det også en effektiv varmepumpe og peis, som reduserer strømkostnadene.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 35 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse:
Leietid: 17.08.2026 - 16.08.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.05.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.08.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.05.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Sigurd Terjesen Hauge

Saksnummer
66521/0330-26