Tårnåsen - Lys og trivelig fire-roms med attraktiv beliggenhet. Biloppstillingsplass. Ledig omgående.

Kort om eiendommen

Velkommen til Røyskattveien 2A. Dette er en lekker og gjennomgående leilighet med meget attraktiv beliggenhet og flotte løsninger.

Kort om eiendommen:

- Gjennomgående og lys
- Store vindusflater
- Gode møbleringsmuligheter
- Meget god standard
- Biloppstillingsplass rett utenfor
- Langtidsleie
- Sentralt og rolig boområde
- Barnevennlig
- Gjennomtenkte løsninger
- Stor innglasset balkong med plass til sittegruppe og grill.

Beliggenhet

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tårnåsen, i et trivelig og barnevennlig boområde. Borettslaget byr på hyggelige fellesarealer med blant annet gressplen og sitteplasser, som gir gode muligheter for både lek og avslapning.

Området har svært gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til bussholdeplass, samt gangavstand til Kolbotn togstasjon. Fra Tårnåsen går det både rutebuss og ekspressbuss til Oslo morgen og ettermiddag, med en reisetid på ca. 25 minutter. Fra Kolbotn stasjon går toget hyppig, med avganger hvert 15. minutt store deler av hverdagen. Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo S.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til marka, med flotte turmuligheter året rundt. Her finner du lysløype og et godt utvalg av turstier, blant annet til Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. Det er gangavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall, og kort kjøre- eller sykkelavstand til Oslofjorden med populære badeplasser som Hvervenbukta og Ingierstrand. I nærområdet finnes også Ingierkollen slalåmbakke, 18-hulls golfbane på Oppegård og flere treningssentre.

Kolbotn sentrum tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og spisesteder. Her finner du også Kolbotn togstasjon og Kolbotn Torg med rundt 60 butikker, kafeer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole og konserthus.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

Boligen inneholder følgende: Entré, baderom, stue, kjøkken og tre soverom.

Bod i kjeller medfølger, 2m2.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm

Standard

Entré:
Lys og innbydende entre med garderobeskap. God plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Et ryddig førsteinntrykk av boligen.

Stue:
Moderne og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og en luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.
Tilgang til stor innglasset balkong på ca 16kvm.

Kjøkken:
Stilrent og delikat kjøkken med moderne innredning og rikelig skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med isbitmaskin gjør dette til et funksjonelt og flott kjøkken.

Soverom:
Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Dette soverommet har også et flott walk-in closet.
Store vinduer gir rommet et behagelig lysinnslipp.
De to andre soverommene er allsidig og kan benyttes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Praktisk størrelse med plass til både seng og oppbevaring.

Baderom:
Moderne baderom med stilrene fliser, vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin gir en praktisk løsning for hverdagen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 64.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10.320,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.06.2026 og utløper: 31.05.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Gjesteparkering like ved med registrering via nettside. Fast biloppstillingsplass medfølger.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler