STRØMMEN: Romslig leilighet med 2 soverom - Hvitevarer - Parkeringsmuligheter - Sentrumsnært!

Beliggenhet

Denne siden av Strømmen er rolig og veletablert med både ene- og tomannsboliger, samt blokker. Boligen ligger i et sentralt og barnevennlig område med nærhet til et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og andre forretninger. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager, to barneskoler, ungdomsskole og videregående skole. Det er også kort vei til matbutikker.

Med gangavstand til Strømmen sentrum har du alt du trenger i hverdagen. Her har du tilgang til flere restauranter. Strømmen Storsenter har alt du trenger, med sine 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Strømmen kan også by på treningssentre, flere spisesteder og lokalbutikker.

Leiligheten ligger også i kort avstand fra Lillestrøm sentrum, som kan by på mange fasiliteter som kino, kultursenter, varemesse, shopping m.m. Videre ligger leiligheten i gangavstand til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Området er godt organisert med offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er kort gangavstand til Sagdalen stasjon med togforbindelse til bl.a. Lillestrøm og Oslo. Med bil fra Strømmen tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 72 kvm
Totalt primærrom: 66 kvm

Leiligheten er beliggende i 3.etasje.

Den inneholder:
Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Leietaker disponerer en kjellerbod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Hvitvarer: Koketopp, ovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys
- Vaskemaskin (mindre en standard størrelse)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år

Standard

Statsråd Ihlens vei 86A er en lys og svært innholdsrik leilighet.. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning, fordelt over et plan.

Verdt å merke seg:
- 2 soverom
- Hvitevarer
- Praktisk bod i kjeller
- Balkong
- Sentrumsnært
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre:
Innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Stue:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass, samt diverse oppbevaringmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en balkong med plass til sittegruppe.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har svarte glatte fronter. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld. Det er også plass til spisebord i stuen.

Bad:
Badet er tiltalende med lyse fliser på gulvet og mørke fliser på veggen. Det inneholder dusj, toalett, speil, servant og oppbevaringløsninger. Det er downlights i tak og varme i gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin, men det en mindre vaskemaskin en standard.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom. På hovedrommet finner du en praktisk garderobeløsning som gir rikelig med lagringsmuligheter.

Merk:
- Det er opplegg for vaskemaskin på badet, men det er også fellesvaskeri i kjeller.
- Utleier ønsker ikke dyr eller røyking i leiligheten

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 57.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.120,-.Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.07.26 og utløper: 30.06.29
Styregodkjennelse: Leietaker må godkjennes av styre. Styre kan ikke nekte uten saklig grunn. Denne styregodkjennelsen kan ta opptil 30 dager og en overtagelse kan ikke gjennomføres for styregodkjennelsen foreligger.

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Varmtvannsradiator fra fjernvarmeanlegg eller felles fyrkjele. Ellers er boligen er elektrisk oppvarmet.

Parkering

Det er ingen fast parkering som medfølger, men det er parkeringsmuligheter utenfor blokken med førstemann til mølla prinsippet. Det er mulighet for leie av garasjeplassen, men dette er etter borettslagets lister. Leie av parkering vil koste ca 180 per måned og muligheten for dette må tas videre med borettslaget. Det kan også være mulighet for å sette opp ladestasjon for el-biler Styret må da kontaktes hvis det er ønskelig.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 13.10.2005

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.